太原回迁房合同协议

太原回迁房合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于太原市[具体回迁房地址]的回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.该回迁房位于太原市[具体回迁房地址]，为[回迁房所在小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.该回迁房建筑面积为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准），户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。3.该回迁房目前处于[回迁房建设进度，如在建、已竣工但未交付等状态]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应保证对该回迁房拥有合法的处分权，确保该回迁房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应积极配合乙方办理与该回迁房相关的各项手续，包括但不限于在回迁房交付后协助乙方办理房屋产权登记手续等。在办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。4.甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方办理交付手续，并按照约定的交付标准将回迁房交付给乙方。交付标准如下：房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面平整，无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密。水、电、气等配套设施安装齐全，能够正常使用。小区内道路、绿化等公共设施达到约定的标准。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付回迁房，并办理相关产权登记手续。2.乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付购房款项。3.在回迁房交付前，乙方应积极配合甲方办理与回迁房相关的手续，如提供必要的资料等。4.乙方应按照约定的用途使用回迁房，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担由此给甲方或其他第三方造成的损失。三、购房款项及支付方式1.该回迁房的总购房款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在回迁房建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工等]后，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在回迁房具备交付条件并通知乙方办理交付手续时，乙方应支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方收到乙方支付的全部购房款后，将回迁房交付给乙方。四、房屋交付1.甲方应在回迁房具备交付条件后[x]日内通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内办理交付手续。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与约定的交付标准不符，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。整改期间不影响房屋交付的，乙方应按照约定接收房屋，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。3.房屋交付后，该回迁房的风险责任即转移至乙方。五、产权登记1.甲方应在回迁房交付后[x]日内协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。2.因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照乙方已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，责任由乙方自行承担。但甲方应积极配合乙方办理相关手续，提供必要的协助。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如逾期交付回迁房、未能保证回迁房无权利瑕疵、未协助乙方办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照乙方已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付购房款项、擅自改变房屋用途等，每逾期一日，应按照未支付购房款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款的[x%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致