某办公楼项目室内装饰装修项目施工组织设计

某办公楼项目室内装饰装修项目

施工组织设计

编制：______________________

审核：______________________

批准：______________________

20xx年xx月

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目录

第1节总体概述...................................................6

1、工程综述......................................................6

2、工程概况......................................................7

第2节技术设计保障体系..........................................84

一、为设计与施工的技术交接建立桥梁...............................84

二、为设计的完善，我现场技术设计部门深入施工大样设计.............85

三、对设计变更以及为使本工程达到完美的几点做法...................85

四、我们将与监理公司同心协力，全力监控...........................86

第3节对材料的品质控制及样板制度................................86

第4节施工组织机构..............................................91

第5节施工平面布置和临时设施布置................................97

1、施工平面布置.................................................97

2、施工平面管理.................................................98

3,施工临时用水、用电计算......................................100

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第6节工程协调管理与配合.......................................103

一、施工管理措施................................................103

二、交叉作业与协调措施..........................................105

第7节劳动力投入计划及其保证措施...............................107

1、主要劳动力投入计划..........................................107

2、劳动力投入保证措施..........................................111

第8节施工机具投入计划.........................................111

第9节材料投入计划及保证措施...................................117

1、材料投入计划................................................117

2、安装设备及材料保证措施......................................119

第10节施工进度计划和各阶段工期保证措施及违约承诺..............122

1、编制依据及原则..............................................122

2、施工进度总控制计划..........................................123

3、工期保证措施................................................127

4,工期奖罚措施................................................132

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第11节主要施工方法和技术措施..................................133

一、测量施工....................................................133

二、卫生间工程施工工艺..........................................134

三、安装工程....................................................139

四、装修与装饰工程..............................................149

第12节文明施工管理及环保措施..................................186

一、文明章程....................................................186

二、文明施工措施................................................187

三、环境保护措施................................................189

第13节安全管理措施............................................190

第14节工程成品保护............................................216

一、成品保护职责................................................216

二、成品保护方法................................................218

第15节工程创优计划............................................221

-）技术责任....................................................222

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二）技术交底程序................................................226

第16节如何在短期内消除室内装修留下的异味措施..................234

一、材料的选配及施工措施........................................234

二、快速消除异味措施............................................234

第17节工程保修承诺及主要措施..................................234

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第1节总体概述

1、工程综述

一、工程概述

工程名称：XXX打楼二次装饰装修工程

招标单位：XXX有限责任公司XXX分公司

工程地点：XXX市**大道**号

设计单位：XXX省**设计工程公司

二、工程规模

本工程共21层（含地下一层），总建筑面积为25000m2。

三、现场条件

已完成“三通一平”（红线以外通水、通电、通道路及红线内范围场地平整）。

四、招标范围

按招标图纸及工程量清单要求，XXX服务楼二次装饰装修工程包含的主要内容有：各楼层总配

电箱之后的电气工程、卫生洁具、卫生间成品隔断、标志、窗帘盒、服务楼外墙方柱室内部分

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装修、攀岩区、新墙分隔等。不属于本次招标范围的主要内容有：各层电房、机房和消防气瓶

室的室内装修、6〜13层通信机房的室内装修及首层外墙部分的玻璃门（己招标）；图中示意

的活动家具、陈列板、充电站、手机模型、自动售卖机、饮水机、排队机终端、自助终端、媒

体演示区、新业务展示区、资料架、移动新业务演示屏、自动多媒体终端、装饰挂画、投影幕、

室内植物、艺术雕塑等。轻钢龙骨，2mm厚铝单板饰面暗藏日光灯空调风口深灰色微晶石饰面

5mm白色透光片，内藏蓝色霓虹灯管原建筑点式玻璃幕墙柱身白色微晶石饰面筒灯白色微晶石

饰面白色微晶石饰面直径50拉丝不锈钢管中32砂面钢钉固定10+10夹胶清玻璃厚夹板成型，

2mm厚铝单板饰面办公大厅立面轻钢龙骨，2nm厚铝单板饰面轻钢龙骨，埃特板，面饰进口ICI

暗藏日光灯轻钢龙骨，2mm厚铝单板饰面10宽坑线，灰胶轻钢龙骨，2mm厚铝单板饰面10宽

坑线，灰胶明装筒灯暗藏日光灯轻钢龙骨，埃特板，面饰进口ICI办公大厅天花图

五、承包方式

1、包工、包料、包质量、包工期；

2、按本次招标范围及中标价一次包干。

2、工程概况

一、装饰装修设计概况

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略海日光灯

空购风口

5皿三出造K片.内戏底色或9UJ管

深灰色微晶石饰面

原罐筑&式玻遮幕墙

枝玲臼色盘品石饰面

______________________ilL

弓夹板或T.2s呼乳隼板饰制

13TC夹胶济殷璃

832的面福打向定

_________一-50拉抑不、镌锹饺

白色般品石饰面

白色条晶石饰面

4八人打人佗医

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为H可防火亮桁也型面恰在口IC：

17；」；r，［在

二：Jijii，？hl住

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一层装饰装修概况:

一层主要部位地面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1全球通服务大厅美国白麻

2咖啡厅、上网区、会议室等美国白麻

3手机展示区、新业务展示厅、媒体展示厅塑料地板拼纹

4动感地带塑胶地板

客户接待室、接待室、办公室、更衣室、值班塑胶地材

5

室、收发传达室

6荣誉展示室、影区进口地毯

7消防控制中心圣象牌防静电架空地板

8办公楼大堂大咖啡大理石、微晶石地

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面

9螺旋楼梯面层微晶石地面

2、一层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1全球通服务大厅轻钢龙骨铝单板天花

动感地带等部位乐思龙吊顶、穿孔铝板吊顶、埃特板天花，

2

面饰立邦漆

客户接待室、接待室、更衣室、埃特板天花，面饰立邦漆

3

值班室、收发传达室饰立邦漆

4荣誉展示室、投影区状金属天花、轻钢龙骨条埃特板天花（面饰立邦漆）

5消防控制中心埃特板天花，面饰立邦漆

6卫生间150宽金属扣板天花

办公室、开放天花原建筑楼板（油灰色漆）、埃特

7

板天花（面饰立邦漆）

8办公大堂轻钢龙骨铝，2mm厚铝单板饰面

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一层电梯间8mm钢化砂玻璃贴散光灯箱片、镜面不锈

9

钢饰面及轻钢龙骨埃特板吊顶

10其它原建筑天花，面饰立邦漆

一层主要部位墙面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1首层办公大堂1E/1-A立面主要采用微晶石饰

首层办公大堂2E/1-A立面原建筑点式幕墙、二层走廊10+10夹胶清

2

玻璃栏板、局部微晶石及铝单板饰面

3首层办公大堂3E/1-A立面主要采用微晶石饰面

首层办公大堂4E/1-A立面主要饰面为原建筑点式玻璃幕，局部采用

4

微晶石饰面

办公大堂接待台立面主要采用微晶石饰面，局部采用拉丝不锈

5

钢饰面

一层营业厅1E/1-B立面2mm厚铝单板、哑光不锈钢饰面脚线、5mm

6

厚有机玻璃透光片，内藏霓虹管、10+10

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夹胶清玻璃

一层营业厅5E/1-B立面2mm厚铝单板、原建筑点式玻璃幕、攀爬

7壁（暗藏日光灯）、哑光不锈钢饰面脚线、

原建筑铝板柱

一层营业厅6E/1-B立面原建筑铝板柱、原建筑点式玻璃幕、300mm

8厚砂钢门套、12mm钢化清玻璃门、12mm

钢化清玻璃自动趟门

9一层营业厅7E/1-B立面10+10夹胶清玻璃梯栏板、2nlm厚铝单板

一层电梯间1E/1-C立面电梯门及门套采用镜面不锈钢饰面、白色

10微晶石饰面、微晶石拉丝面、砂面不锈钢

饰面脚线

一层电梯间2E/1-C立面白色微晶石饰面、梯间门砂面不锈钢饰

11

面、砂面不锈钢饰面脚线

一层电梯间3/1-C立面白色微晶石饰面、砂面不锈钢饰面脚线、

12

镜面不锈钢饰面

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13一层接待室1E/1-D立面2mm厚铝单板、砂钢脚线

14一层接待室2E/1-D立面2mm厚铝单板、砂钢脚线、装饰画

一层接待室3E/1-D立面2mm厚铝单板、砂钢脚线、2mm厚铝单板

15

门及50宽哑光不锈钢门套

16一层荣誉展示室1E/1-F立面8mm砂玻璃、2mm厚铝单板、黑檀木饰面

一层荣誉展示室2E/1-F立面2mm厚铝单板、海报架、亚光不锈钢饰面

17

脚线

一层荣誉展示室3E/1-F立面2mm厚铝单板、亚光不锈钢饰面脚线、

18

12mm厚横纹特种玻璃

19一层荣誉展示室4E/1-F立面2mm厚铝单板、亚光不锈钢饰面脚线

接待台立面砂钢脚线、黑金砂、8mm厚喷砂玻璃中250

20

留空暗藏筒灯喷砂玻璃

一层动感地带2E/1-B立面2mm厚铝单板、亚光不锈钢饰面脚线、业

21务背景墙面饰铝塑板（密拼），9mm厚夹

板托底、手机销售柜台、业务布景板

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一层动感地带3E/1-B立面紫色铝板、透光有机玻璃片（内臧光源）、

22

2mm厚铝单板

一层动感地带4E/1-B立面2mm厚铝单板、电脑宣传喷画、黄色防火

23

板、营业台

全球通俱乐部立面12mm钢化清玻璃，内种竹子、砂面不锈

24钢饰面、微晶石饰面（）暗藏走珠灯）、

全球通俱乐部蓝色水晶字

（二）二层装饰概况：

1、二层主要部位地面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1营销帐务中心、会议室、文印室等塑胶地毯

2大堂走廓、电梯间、二层螺旋楼梯微晶石地面、大啡珠大理石

3营业厅美国白麻

4洗手间防滑砖

5仓库600X600抛光砖

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6消防前室国产麻石

7消防控制中心圣象牌防静电架空地板

8办公楼大堂大咖啡大理石、微晶石地面

二层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1营销帐务中心、会议室、文印室等1200X300金属扣板天花

营业厅轻钢龙骨埃特板、轻钢龙骨2mm单

2

面铝板饰面、8nmi砂玻璃内藏日光灯

3大堂轻钢龙骨2mm单面铝板饰面

电梯间轻钢龙骨埃特板，面饰立邦漆、8mm

钢化玻璃上贴散光灯箱片，暗藏日光

4

灯、8mm钢化砂玻璃，车边上装聚光

灯，镜面不锈钢饰面等

5其它原建筑天花，面饰进口立邦漆

53、二层主要部位墙面面层装饰作法:

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序号施工部位装饰作法

二层展示廊立面1E/2-A2mm铝单板饰面、哑光不锈钢饰面脚

线、透光胶片内藏光源、3厘丝印白

1色玻璃、砂面不锈钢饰线、8mm

清玻璃（留活口）、2mm厚铝单门、

12mm钢化清玻璃门

二层展示廊立面2E/2-A12nlm钢化清玻璃（内种植物）、哑

2

光不锈钢饰面脚线

二层展示廊立面中国移动宣传喷画、2mm铝单板饰

面、哑光不锈钢饰面脚线、8mm砂

3玻璃内藏日光灯、蓝色立邦漆、砂面

不锈钢饰面、亚光不锈钢门套、2mm

厚铝单板门等

（三）三层装饰概况：

1、三层主要部位楼面面层装饰作法:

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序号施工部位装饰作法

1客户服务中心、综合室、客户中心等塑胶地材

大、小会议室、接待室方块地毯（其中多功能厅的主席台为

2

金檀木地面）

3休息区微晶石

4洗手间防滑砖

5仓库、化妆间抛光砖

6电梯间大咖啡大理石、微晶石地面

三层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1客户服务中心等1200X300金属扣板天花

大会议室（多功能厅）轻钢龙骨12mm石膏板面饰进口立

2

邦漆（多功能厅主席台）

休息区、内廊轻钢龙骨12mm石膏板面饰进口立

3

邦漆

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电梯间药水砂玻璃，上藏光源、轻钢龙骨

4

12mm石膏板面饰进口立邦漆

5卫生间150宽金属扣板天花

6其它原建筑天花，面饰进口立邦漆

3、三层主要部位墙面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

三层多功能厅1E/3-A立面啡钻花岗石饰面、10mm厚西班牙雪

花石、进口家私布饰面包45度角

1

边、樱桃饰面清漆消光、扇灰面饰进

口立邦漆

三层多功能厅2E/3-A立面啡钻花岗石饰面、10mm厚西班牙雪

2花石、白沙米黄大理石饰面、樱桃饰

面清漆消光、扇灰面饰进口立邦漆

三层多功能厅3E/3-A立面啡钻花岗石饰面、10mm厚西班牙雪

3

花石、樱桃饰面清漆消光、扇灰面饰

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进口立邦漆、樱桃饰面清漆消光留

15X60mm方孔

三层多功能厅4E/3-A立面啡钻花岗石饰面、10mm厚西班牙雪

花石、樱桃饰面清漆消光、扇灰面饰

4进口立邦漆、樱桃饰面清漆消光钻4)

20圆孔、白沙米黄大理石饰面、窗

帘、原建筑玻璃

三层接待室4E/3-B立面啡钻花岗石饰面、进口家私布饰面包

545度角边、樱桃饰面清漆消光、墙

纸饰面

三层接待室2E/3-B立面啡钻花岗石饰面、进口家私布饰面包

645度角边、樱桃饰面清漆消光、扇

灰面饰进口立邦漆、装饰挂画

三层接待室3E/3-B立面啡钻脚线、扇灰面饰进口立邦漆、国

7

产米黄色窗台石、选型垂帘、原建筑

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玻璃幕墙

三层接待室1E/3-B立面啡钻脚线、墙纸饰面、扇灰面饰进口

8

立邦漆

三层会议室立面1E/3-C50X20沙比利成型塑色、5mm

9厚清玻璃背烤白色漆、砂钢脚线、

12mm钢化玻璃门及塑门套

三层会议室立面3E/3-C扇灰面饰进口立邦漆、砂钢

10脚线、国产米黄色窗台石、垂帘、原

建筑玻璃幕墙

三层会议室立面2E/3-C砂钢脚线、进口墙纸、20mm

11宽不锈钢线、50X20沙比利成型塑

色

三层会议室立面4E/3-C砂钢脚线、进口墙纸、20mm

12宽不锈钢线、50X20沙比利成型塑

色

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三层过厅1E/3-D面樱桃饰面清漆消光、5mm白色丝印玻

13

璃、12mm钢化玻璃门、砂钢脚线

三层过厅2E/3-D面5mm白色丝印玻璃、砂钢脚线、8mm

14

宽不锈钢线、樱桃饰面清漆消光

（四）四层装饰概况:

1、四层主要部位楼面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

网络维护中心、会议室、档案室、经塑胶地材

1

理室

2卫生间防滑砖

3电梯厅微晶石、啡珠石

2、四层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1网络维护中心、会议室、档案室、经1200X300金属扣板天花

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^里室

2卫生间150宽金属扣板天花

3机房、上线房等原建筑天花，面饰进口立邦漆

其它轻钢龙骨12mm石膏板，面饰进口立

4

邦漆

（五）五层装饰概况：

1、五层主要部位楼面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

信息技术中心、会议塑胶地材

室、经理室、维修试

1

验室、监控室、文印

室、办公室、备件室

2卫生间防滑砖

3电梯厅微晶石、啡珠石

4消防前室国产麻石

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2、五层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

信息技术中心、经理室、维修试验室、1200X300金属扣板天花

1

监控室、文印室、办公室、备件室

2卫生间150宽金属扣板天花

3机房、上线房等原建筑天花，面饰进口立邦漆

（六）六〜十三层装饰概况：

1、六〜十三层主要部位楼面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1通讯机房、业务经理室、内走廊塑胶地材

2卫生间防潸砖

3电梯厅微晶石、啡珠石

4消防前室国产麻石

2、六〜十三层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

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1卫生间、内走廊金属扣板天花

2机房、上线房等原建筑天花，面饰进口立邦漆

（七）十四层装饰概况：

1、十四层主要部位楼面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

营销帐务中心档案室、计财部档案塑胶地材

1室、工程部档案室、网维部档案室、

内走廊

2卫生间防滑砖

3电梯厅微晶石、啡珠石

4消防前室国产麻石

2、十四层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

营销帐务中心档案室、计财部档案、1200X300金属扣板天花

1

工程部档案室、网维部档案室

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2卫生间、内走廊金属扣板天花

3机房、上线房及空调机房等原建筑天花，面饰进口立邦漆

内走廊轻钢龙骨12mm石膏板，面饰进口立

4

邦漆

（八）十五层装饰概况：1、十五层主要部位楼面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

企业发展部、工程部、工程中心、内塑胶地材

1

走廊、经理室等

2卫生间防滑砖

3电梯厅微晶石、啡珠石

4消防前室国产麻石

2、十五层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

企业发展部、工程部、工程中心、1200X300金属扣板天花

1

经理室等

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2卫生间150宽金属扣板天花

3机房、上线房及空调机房等原建筑天花，面饰进口立邦漆

内走廊轻钢龙骨12mm石膏板，面饰进口立

4

邦漆

（九）十六层装饰概况：

1、十六层主要部位楼面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

人力资源部、计财部、网络部、资料塑胶地材

1

室、经理室、接待会议室、内走廊

2卫生间防滑砖

3电梯厅微晶石、啡珠石

4消防前室国产麻石

2、十六层主要部位天花面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1人力资源部、计财部、网络部、资料1200X300金属扣板天花

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室、经理室

2卫生间150宽金属扣板天花

3机房、上线房及空调机房等原建筑天花，面饰进口立邦漆

接待会议室、内走廊轻钢龙骨12mm石膏板，面饰进口立

4邦漆（其中接待室天花局部采用砂玻

瑜）

十六层接待室墙面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

十六层接待室1E/16-A立面10厘磨砂玻璃（钢化）、立邦漆饰

1

面、砂钢脚线

2十六层接待室2E/16-A立面立邦漆饰面、砂钢脚线

3十六层接待室3E/16-A立面立邦漆饰面、砂钢脚线、窗帘

4十六层接待室3E/16-A立面立邦漆饰面、砂钢脚线、窗帘

4、十六层计财部、经理室墙面面层装饰作法:

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序号施工部位装饰作法

十六层计财部1E/16-B立面墙面饰胶板、10厘磨砂玻璃（钢

1化）、12厘钢化清玻璃门（砂钢门

套）、砂钢脚线

十六层计财部3E/16-B立面墙身进口立邦漆饰面、砂钢脚线、富

2

美家胶板、装饰挂画、窗帘等

十六层计财部2E/16-B立面10厘磨砂玻璃（钢化）、12厘钢化

3清玻璃门（砂钢门套）、砂钢脚线、

墙身面饰胶板

十六层计财部4E/16-B立面墙身面饰胶板、富美家胶板、砂钢脚

4

线、12厘钢化清玻璃门（砂钢门套）

5十六层经理室5E/16-B立面墙身进口立邦漆饰面、砂钢脚线

十六层经理室6E/169厚夹板成型，墙身进口立邦漆饰

6面、砂钢脚线、富美家胶板、装饰挂

画

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十六层经理室7E/16墙身进口立邦漆饰面、砂钢脚线、窗

7

帘

十六层经理室8E/16墙身面饰胶板、砂钢脚线、10厘磨

8

砂玻璃（钢化）

十六层文印室墙面面层装饰作法:

序号施工部位装饰作法

十六层文印室1E/16-C立面墙面饰胶板、10厘磨砂玻璃（钢化）、

1

砂钢脚线

2十六层文印室2E/16-C立面墙身进口立邦漆饰面、砂钢脚线

3十六层文印室3E/16-C立面墙身进口立邦漆饰面、砂钢脚线

十六层文印室4E/16-C立面墙身面饰进口立邦漆、富美家胶板、

4

砂钢脚线

6、十六层男卫生间墙面装饰作法:

序号施工部位装饰作法

1十六层男卫生间1E/16-D装饰200X300瓷片、成品胶板间隔

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2十六层男卫生间2E/16-D装饰200X300瓷片、成品胶板间隔

3十六层男卫生间3E/16-D装饰200X300瓷片、成品胶板间隔

十六层男卫生间4E/16-D装饰200X300瓷片、成品胶板间隔、5厚

4

银镜磨斜边8宽、水晶面饰面台面

十六层走廊墙面装饰作法:

序号施工部位装饰作法

十六层走廊1E/16-F装饰面饰进口胶板、10厚磨砂玻璃、12

1厘钢化清玻璃门（砂钢门）、砂钢脚

线

十六层走廊2E/16-F装饰面饰进口胶板、10厚磨砂玻璃、12

2厘钢化清玻璃门（砂钢门套）、砂钢

脚线

十六层电梯间墙面装饰作法:

序号