某公共建筑工程监理规划

青塔二期（东区）非配套公建工程

监理规划

编制：

审批：

建设单位：北京大成开发建设集团有限公司

监理单位：北京建工京精大房工程建设监理公司

二零零七年十月

目录

第一部分工程概况........................................3

一、工程概况...........................................3

二、自然条件...........................................3

三、地基与基础.........................................4

四、结构设计............................................4

五、主要工程做法.....................................•••8

六、钢筋工程...........................................9

七、砌筑工程..........................................10

八、施工要求.........................................11

九、外装修工程........................................11

十、电气工程..........................................12

十一、设备工程.......................................28

第二部分监理工作.......................................33

一、监理阶段..........................................33

二、监理工作指导思想..................................33

三、监理工作依据......................................33

四、监理目标..........................................36

五、监理工作范围.....................................36

六、项目监理部组织框图............................38

七、建设各方情况一览表................................38

八、监理工作重点......................................39

九、安全监理方案......................................53

第三部分施工阶段建设监理作业指导书.....................61

一、监理单位与有关各方的关系..........................61

二、施工监理的前期准备工作............................62

三、施工准备阶段的监理工作............................63

四、工程进度控制......................................66

五、工程质量控制......................................68

六、工程造价控制......................................76

七、合同管理..........................................80

八、信息管理..........................................80

九、资料管理..........................................81

十、竣工验收工作......................................81

十一、协调工作........................................81

十二、施工阶段建设监理程序框图........................86

十三、监理人员岗位责任制..............................96

第一部分工程概况

一、工程概况：

1、本工程名称为青塔二期（东区）非配套公建，位于北京市丰台区大成路

南侧，临西四环青塔南里与郑常庄交接处，蒋家坟地带，东面靠西四环中心线

约130米，北面临大成路中心线54米，南面临在建工程青塔二期（东区）配套

体育中心及地下车库工程。该工程地下三层，其中地下二层、三层为汽车库，

地下一层为商业；地上五层裙房，为商业用房；裙房以上分为三个塔，其中1

#楼为公寓（六〜二十八层），檐高97.300m,2#楼为办公（六〜二十八层），

檐高97.300m,3#楼为公寓附属用房（六、七层），檐高34.400m。地下三层局

部为人防，人防等级六级。

2、结构类型：裙房部分为框架一剪力墙结构；1#、2#楼为剪力墙结构；

3#楼为框架结构。

3、抗震等级：

地下三层、地下二层：剪力墙二级框架二级；

地下一层〜地上五层：剪力墙一级框架一级；

裙房以上：1#、2#剪力墙一级3#楼框架一级

4、设计使用年限：50年。

二、自然条件：

1、基本风压：0.50KPao

2、基本雪压：0.40KPao

3、抗震设防烈度为8度；设计基本地震加速度值：0.2g,设计地震分组：第

一组

4、建筑抗震设防类别：裙房以下乙类1#、2#、3#楼丙级；建筑安全

等级二级；

5、建筑场地类别：II类

6、冰冻深度：0.8m。

7、本工程±0.000m相当于绝对标高：52.900m。

三、地基与基础

本工程按照中非地质工程勘察研究院2006年4月5日提供的《青塔二

期东区非配套公建工程岩土工程勘察报告》（勘察编号：702-06-023）进

行基础设计。

1、地基基础设计等级：甲级。

2、地形地貌：场地地形基本平坦，钻孔孔口地面标高为54.02〜54.60m。

3、地基持力层为第四纪卵石④层，地基承载力标准值fka=400KPa。

4、勘察期间在拟建场地20米深度范围内未揭露到地下水，地下水埋深较

深，可不考虑地下水的腐蚀问题。综合考虑近3〜5年的最高地下水位情

况和地层分布情况，拟建场地内地基土层在地震烈度为8度时不会产生

地震液化。

5、建议抗浮设防水位标高为47.00m。

6、基础形式为平板式筏形基础。

7、基槽开挖后须经勘察、监理、设计、建设等有关单位共同验槽，并留有

一定的处理时间，经验槽合格后方可进行下一道工序。

四、结构设计

1、本工程为青塔二期（东区），地下部分向东向北延伸为车库，战时为六

级人防物资库，现浇钢筋混凝土框架结构。

2、基础形式为天然地基上的钢筋混凝土梁筏基础。

3、室内标高±0.000相当于绝对标高54.050m,抗浮设计水位高为47.000m。

建筑物设计年限建筑物安全等级建筑物耐火等设防烈度抗震设防类设计地震分

级别组

50年二级一级8度丙类一组

车库结构抗震等活动中心结构抗设计基本地震标准冻土深度基础设计等场地土类型

级震等级加速度级

三级剪力墙，三级二级框架0.2g0.8m丙级中硬土

框架

建筑场地类别基本风压基本雪压地基土的液化基础环境类地上结构环

判定别境类别

II0.45KN/m20.40KN/m2非液化二。b—■

楼面、屋面活荷载标准值：KN/itf

不上人屋面车库顶板地下车库楼梯风机房、电梯其他设备

机房用房

0.50.54.03.57.04.0

管理、办公室内运动场器材室卫生间

2.04.04.02.5

主要结构材料：

1、钢筋框架梁、柱主筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测的比值不应小

于1.25,且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30

直径<12mmHPB235级钢筋W=210N/mm2

直径>12mmHPB335级钢筋fy=300N/mm2

HPB400级钢筋fy=360N/mnf

2、钢板Q235-B.FGB700-88.

型钢Q235-B.ZGB700-88.

3、焊条E43型GB/5117-1995用于HPB235级钢筋。E50

型GB/T5118-1995用于HRB335级钢筋。E55型GB50017

—2003用于HRB400级钢筋。

4、各部位混凝土强度等级

构件名称混凝土强度等级备注

垫层C15

基础底板C40P12抗渗碎

地下三层〜地上十四层C50地下室外墙采用P12抗渗碎

墙

地上十四层以上C40

地下三层〜地上二层C50

柱

地上二层以上C40

地下三层顶C40人防区采用P12抗渗碎

梁、板

其它各层梁板C40

楼梯随相应层楼板

构造柱，填充墙系梁C20

消防水池C30P8抗渗碎

注：⑴.地下部分球采用低碱性活性集料，选用低碱水泥，於的碱量不得超过

3kg/mJ

(2).本工程任何部位禁止使用含有氯盐的外加剂。

(3).地下室基础底板，地下室外墙，人防顶板、与水或土壤直接接触的地下

室顶板均采用防水混凝土，其设计抗渗等级为P12o消防水池防水混凝土设

计抗渗等级均为P8。

5、填充墙

外墙：轻集料硅空心砌块，容重W8KN/m3,强度)Mu2.5。砂浆M50

内墙：轻集料硅空心砌块、陶粒硅空心条板，容重《81小/«?,强度)

Mu2.5o

6、钢筋的锚固和连接

(1)、钢筋直径＞20mm时，采用机械连接，接头等级为I级。

钢筋直径＜12mmHPB235级钢筋fy=210N/mitf

直径＞12mmHPB335级钢筋fy=300N/mm2

HPB400级钢筋fy=360N/mnf

纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实值的比较不应大于L25,

钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

(2)、钢板Q235-B.FGB700-88.

型钢Q235-B.ZGB700-88.

(3)、焊条E4300GB5117-87用于HPB235级钢筋

E5001GB117-85用于HRB335,HRB400级钢筋.

(4)、钢筋的锚固和连接

A.配筋锚固长度Lae和搭接长度Lie详见《03G101—1》中的相关内容。

B.同一连接区段钢筋接头面积百分率：

接头形式受拉区受压区

对接接头50%50%

搭接接头25%50%

C.柱纵向钢筋接头位置：钢筋总数为四根时可在同一截面连接；多于四

根时，同一截面钢筋的接头数不宜多于总根数的50%。

D.梁纵向钢筋接头位置：下筋在支座；上筋接头在跨中L0/4处，每根接

头错开35d且＞500。

板钢筋接头位置：下筋在支座伸过中心线5d;上筋应距支座边L0/4以外。

E.梁、柱纵筋搭接接头长度范围内箍筋应加密，搭接钢筋受拉时其箍筋间

距W5d且W100;搭接钢筋受压时其箍筋间距WlOd且W200。

7、混凝土结构的耐久性

(1)混凝土结构的环境类别(北京地区)：见下表

环境类环境条件

别

—'室内正常环境

a室内潮湿环境

b寒冷地区的露天环境、与无侵

蚀性的水或土壤直接接触的

环境

(2)一、二类环境中，设计使用年限为50年的结构混凝土耐久性的基本

要求见下表：

最

大

大

环境最最小水最大

灰

水

碱

氯禺含

类别比泥用量

量

(kg/m3子含1

)量kg/

不

m37艮

--0.652251.00

制

二A0.602500.33.0

B0.552750.23.0

注：1、氯离子含量系指占水泥用量的百分率；

2、混凝土中碱含量的计算方法参见《混凝土碱含量限值标准》

(CECS53：93)的规定。当使用非碱活性骨料时，对混凝土

中的碱含量可不作限制。

8、混凝土构件钢筋保护层:

外墙

构件基础临土外墙柱、顶板梁框架柱框架梁外墙(内)内墙、板

(外)

钢筋保

40(底)25（顶）353030402020

护层

圈梁、上音3有覆土的地下

构件箍筋分布筋构造柱

过梁室顶板上层纵筋

钢筋保

2515103025

护层

注：受力钢筋的混凝土保护层厚度（从钢筋的外边缘算起），除应符合上表

的规定外，还不应小于受力钢筋的直径。

五、主要工程做法

1、防水：

A.地下室防水等级为一级，采用二道设防，其中一道为钢结混凝土结

构自防水，另一道再结构层外做防水层、保护层、其中防水层采用二层聚酯胎

SBS卷材（3+3）,保护层采用50厚聚苯板（20Kg/m3）

B.地下室防水做法参照《地下工程防水技术规范》GB50108-2001和

《地下防水工程及验收规范》GB50208—2002的有关规定并严格执行，所有防

水做法局部加强做法均按施工工艺及有关规定进行施工。

2、墙体（地下部分）：

A.外墙及底板：为防水钢筋混凝土墙（底板）抗渗等级为S6,厚度详

结构。

B.防火墙：250厚陶粒混凝土空心砌块（要求耐火等极限＞3h）（强度

＞3.5MPa）

C.内隔墙：200厚陶粒混凝土空心砖砌块及200厚加气混凝土砌块

D.风、管井：200厚陶粒混凝土空心砌块（耐火等级＞2h）

3、不上人屋面

保护层：见面层做法

保温层：60厚挤塑聚苯板（密度＞38Kg/m3）

防水层：一级防水,SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料。

4、楼地面工程：楼地面做法详见图纸材料做法表。

5、门窗

（1）本设计室外窗（除防火门窗外）开启方式祥门窗立面图，洞口尺寸、

数量，里面形式见门窗表，颜色等二次设计

（2）本设计室外门窗立槿与外墙面齐

（3）本设计室外门窗均采用中空玻璃铝合金窗，传热系数W2.80W/MZK

其物理性能指标应满足有关规定，其气密性不低于《建筑外窗气密性能分级检

测方法》（GB7107—2002）规定的四级水平，可见光透社比为71%

（4）本工程下列部位采用安全玻璃并严格执行北京市建委《关于发布北

京市建筑工程安全玻璃使用规定的通知》京建法（2001）2号的规定。

A、建筑物出入口玻璃门、玻璃雨蓬

B、单块大于1.5m2的玻璃

C、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位

D、低窗台采用创下部设置相当于栏杆高度的固定扇作为防护措施的

固定窗必须采用夹层玻璃。边框强度及玻璃厚度必须符合《建筑玻0璃应用技

术规程》JGJ113—97的规定。

E、玻璃厚度及窗的物理性能需满足国家及地方相关规范规定。

6、保温：

A、地下室与体育活动中心相临的±0.000楼板底板顶板55厚玻璃棉板

B、地下室凡采暖房间与不采暖房间相临的墙体粘贴25厚聚苯板（密

度>18kg/m3

C、各部位保温节点做法均严格执行公共建筑节能设计标准（DBJ01一

2005）

7、内装修：内装修做法为粗装修，精装修见后期二次深化设计（粗装修做

法见图纸要求）。

六、钢筋工程

1、框架梁及梁

（1）梁的配筋构造详见《03G101—1》中的相关内容。

（2）梁上集中荷载处附加箍筋的形状及肢数与梁的箍筋相同。图上未注

明时，在此处每测附加四组或再加两组吊筋，见附图1所示。

（3）梁上开洞时，孔洞或套管四周应设置附加钢筋，构造要求如附图2

所示。

（4）当支座两侧梁平面有错位时，梁主筋在支座的锚固应按段跨节点考

虑。

2、框架柱

（1）柱的配筋构造详见《03G101—1》中的相关内容。

1、剪力墙

（1）剪力墙的配筋构造详见《03G101—1》中的相关内容。

（2）剪力墙的孔洞应预留，当孔洞或套管W300X300时，墙内钢筋绕过

洞口不切断;当孔洞或套管W800X800时，洞边设补强筋，详见附图3。

（3）剪力墙连梁开洞时，配筋构造如图4所示。

（4）当建筑洞口顶标高低于连梁底标高时，做法见附图5。

2、楼板

（1）楼板上的孔洞应预留，当空洞长边或直径尺寸W300时，板中受力

钢筋绕过洞口不切断；当孔洞长边或直径尺寸W1000时，洞边设加强筋。

（2）管道井穿楼板孔洞，板中钢筋不切断，待管线安装完毕后再浇筑同

级硅，形成后浇板；因管线安装被切断的钢筋须补齐加焊。

（3）所有现浇板端支座负筋的锚固需满足锚固长度的要求。

（4）所有悬挑板转角处需加设放射筋，见附图7。

七、砌筑工程：

1、本工程填充墙体材料见建筑施工图，其中陶粒砌块容重不得大于8KN/m3

2、填充墙砌筑砂浆：采用M5混合砂浆。

3、填充墙长度超过5m时在墙段中部及转角处设置构造柱，构造柱缎面200X

（墙厚）纵筋4①12,锚固上下梁内30d,箍筋①6@200。

4、墙高超过4m时，在门窗洞口上部（无洞口墙段为沿高度中部）设置一

道水平系梁，外墙有窗口处沿窗口上下设置两道水平系梁，系梁做法见标准图

籍（06SG6.4—1）。

5、填充墙顶部与梁或板设置2①6@500拉结筋，上端锚入梁板，下段伸入墙

体500mmo

6、填充墙与（构造柱、混凝土墙）及在墙体转角处沿高度每500mm设置拉

结筋2中6,拉结筋在墙体内应通长配置，遇洞口处伸至洞边。

7、填充墙上门窗洞口两侧均设置钢筋混凝土抱框，做法见(06SG614—1)0

8、填充墙上门窗或设备预留洞口，其洞口均设置过梁：

a.当洞顶有其它梁时，则以其它梁代替过梁，否则按下表施工。

注：过梁在支座的搁置长度＞240。外墙局部过梁参见附图8。

墙厚(b)bbbBB

洞宽W10001000—15001500—21002100—30003000-7500

截面(bXh)BX200BX200BX200BX300BX500

酉己上筋2①62082①102

筋底筋20103010

箍筋中6@200①6@20006@200中8@20008@200

b.当门窗洞口距柱边或剪力墙边＜240时，应有柱或剪力墙内预留过梁水

平筋，锚入柱或剪力墙内30d(d为钢筋直径)。

八、施工要求：

1、悬挑构件(雨蓬、挑檐、挑板、挑梁)上下允许堆放施工材料，其端

部锚固需专人检查严格按着图纸；模板支撑待构件强度达到100%时方可拆除。

2、凡结构件预留孔洞或套管的尺寸及位置均以结构图纸为准，若与其他专

业有矛盾或增减变更，则以结构补充图或洽商为准。

3、施工拟设施工缝时，应征求设计意见，共同商定，以确保整体安全。

4、除本说明外，施工尚应遵守有关施工及验收规范规程的要求。

5、本说明与设计图纸有矛盾时，应以设计图纸为准，并由设计人员解释。

6、后浇带贯通±0.000以下基础、地下室顶板、外墙，且在本层梁板浇筑

完成后六周，用提高一级的微膨胀硅浇筑，并加强养护。后浇带部位钢筋不得

截段，施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶

段的承载能力和稳定性。

九、外装修工程

1、本设计需精装修的面层部分仅供参考，详见二次装修图

2、内装修各部位材料燃烧性能等级应符合《建筑内部装修设计防火规范》的

规定，本设计中装修防火的重点部位：

A、地下室各类机房、走道、疏散楼梯间

B、地上建筑：安全出口门厅、水平疏散走道

C、地上建筑：变形缝两侧的基层及表面装修

以上部位的地面、墙面、顶棚装修材料应选用A级材料。

屋1做法屋2做法屋3做法

iio厚不上人保温屋面一30厚不上人屋面覆盖屋面

1、20厚1：5水泥增调粉，内配1、满涂着色剂保护层。1、60厚C20细石混凝土随打随

14#镀锌钢丝网，网孔30缝处2、3厚SBS改性沥青防水抹平，上散1：1水泥砂子压

钢丝网断开，双向分缝中距为卷材与SBS改性沥青防实压光。

钢丝网宽+2010嵌塑料条。水涂料。2、150厚5—32卵石M2.5混凝

2、60厚挤塑聚苯板保温层。3、20厚1：3水泥砂浆找土砂浆平板振捣，振捣密实。

3、3厚SBS改性沥青防水卷材与2平层。3、素土夯实，压实系数20.90

SBS改性沥青防水涂料。4、最薄8厚1：3水泥砂4、覆土层

4、20厚1：3水泥增调粉砂浆找浆找2%坡，厚度超过5、70厚C20细石碎，随打随用1

平。25时，改用C15细石混：1水泥砂子抹平。

5、找平层:檐口起台范围内用0〜凝土（或水泥粉煤灰页6、3厚SBS改性沥青防水卷材SBS

20厚1：4水泥砂浆找2%坡，岩陶粒）水泥，砂浆与改性沥青防水涂料。

1米以外最薄20厚加气混凝土细石混凝土交界处加7、20厚1：5水泥增调粉砂浆找

找坡2%坡。铺200宽聚酯布。平层。

6、现浇钢筋混凝土屋面板5、现浇钢筋混凝土屋面8、找坡层，檐口起始1米范围内

板用0—20厚1：4水泥砂浆找1%。

坡，1米以外最薄20厚C15细石

混凝土找1%坡

9、现浇钢筋混凝土屋面板

十、电气工程

（一）、建筑工程、电气工程概况

本工程为青塔二期（东区）非配套公建，位于北京丰台区郑常庄，东临西

四环路，北面对大成路，西临青塔二期（东区）规划中住宅，南面向青塔二期

（东区）规划中的体育活动中心，总建筑面积128880平方米，地上104000平方

米，地下24800平方米，地下3层，地上最高28层，高99米，现浇剪力墙结

构。为办公、公寓、商业一体化的综合建筑。其中，1#楼为公寓，共391户；

2#楼为办公；3#楼为公寓附属用房，群房为商业用房。地下三层为六级人防，

平战结合，战时为物资库，平时为小型汽车库。本工程电气工程设计内容为

10/0.4KV变配电系统；2、电力配电系统；3、照明系统；4、建筑物防雷、接

地系统及安全措施；5、人防工程。6、其它深化设计内容为：A、室外照明部分,

本工程仅预留电源；B、乐购商业部分，预留配电箱在电气竖井，其它商业只预

留配电箱；C、有工艺设备的场所，预留配电箱。D、有特殊装修要求的场所只

将电源引至配电箱。E、引入本工程的10KV电源线路，高压分界小室由供电局

设计施工，只提供建设红线内的进入工程线路的路径及高压分界小室的位置。

F、低基配电室由供电局设计。7、本工程有两个10KV配电室，一个设在地下

一层，为低基配电室，供1#楼公寓部分用电；另一个为高基配电室，设在地下

二层，供2#、3#楼及其余商业部分用电。由不同开闭站引入两路独立10KV电

源。低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的供电方式。标准层采

用封闭式插接母线供电，较为分散的负荷采用电缆或导线供电。照明一般场所

为荧光灯、金属卤化物灯或其它节能型灯具。照明、插座均为单相三线，防雷

为二类，并设有总等电位联结。接地装置为综合接地，接地电阻不大于0.5欧

（二）设计范围

1、10/0.4kv变配电系统；2、电力配电系统；3、照明系统；、建筑物防雷、

接地系统及安全措施；5、人防工程；

2、与其他专业的设计分工

（1）室外照明部分，由专业厂家设计，本设计仅预留电源。

（2）乐购商业部分，根据乐购要求，预留配电箱在竖井，其它商业部分,

预留配电箱。

（3）有工艺设备的场所，（例如）：厨房、机械停车、坡梯等），本设计

只预留配电箱，注明用电量，深化设计由专业设计负责。

（4）有特殊装修要求的场所，由室内装修设计负责平面图纸的二次设

计。本设计将电源引致配电箱，预留装修照明容量及回路。

（5）电源分界点：电源分界点为地下一层高压配电室电源进线柜内进线

开关的进线端。由城市电网引入本工程的四路10kv电源线路，高压分界小室属

城市供电部门负责设计，本设计提供此线路进入本工程建设红线范围内的路径

及分界小室的位置。

（6）低基变配电室由城市变配电室负责设计，设计院配合。

（三）10/0.4kv变配电系统

1、负荷等级：

一级负荷：消防系统(含消防控制室内的消防报警及控制设备、消防

泵、消防电梯、排烟风机、加压风机等)通讯机房、中控室、应急照明及障碍

标志灯等。

2、二级负荷：客梯、自动扶梯、生活泵、中水泵、污水泵、冷库，大型

商场营业厅照明及空调设备电源等。

三级负荷：其他电力负荷及一般照明。

3:本工程共有两个10kv变电室，其中一个为低基变配电室，设在地下一

层，供一号楼公寓部分用电，具体由城市供电部门负责设计，另一个为高基变

配电室，设在地下二层，供一号楼、二号楼、三号楼及其与商业部分用电。由

两个不同区域变电站引入两路独立10kv电源，每路均能承担本工程全部负荷,

两路电源同时工作，互为备用。

4:高基10kv变配电所设计：

(1)根据实际用电需求和负荷分配用电情况，本工程设置一个变配电室，

选用四台25000kvA干式变压器，负荷率分别为：75%,77%,。77%,79%。

(2)10KV继电保护：采用SPAJ综合继保实现三相定时限过流保护和电

流速断保护；零序保护；变压器10kv侧单相接地信号装置、温度保护及信号装

置。

(3)高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时

分别运行，互为备用，当一路电源故障时，通过手动操作联络开关由另一路电

源负担全部负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下只能

合其中的两个开关。

(4)低压母线为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自投不自复/手动

转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进

开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下，只能合其中的两个开关。

(5)本工程采用高压计费，部分低压回路设电力分表，人防进线处单独计

量。

(6)功率因数补偿：在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电

容器采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.95,荧光灯、气

体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于0.9。

(7)10kv配电设备，采用中置式开关柜，高压断路器采用真空断路器，

10kv/31.5KA,在10kv出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器。真空

断路器选用电磁、弹簧储能操作机构，操作电源采用220v免维护铅酸电池柜

65AH作为直流操作、继电保护及信号源。

(8)工程进户电缆规格、型号由供电部门确定。

(9)低压断路器运行、极限分断能力大于等于65KA,低压主进、联络开

关设过载长延时、短路短延时保护脱口器，其他低压开关设过载长延时、短路

瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣，这些回路既可以在联络开关自动合闸时，

卸载部分负荷，防止变压器过载，又可在火灾时，切断火灾现场相关非消防设

备电源。低压母联断路器自动投切设由(0〜1S)的延时，当低压侧主断路器因

过载或短路故障分闸，不允许自动关和母联断路器。

(10)高、低压柜二次导线应为耐火导线。

5、低基10KV变配电所设计根据北京供电公司京业扩[2003]4号文预留相应

设施，具体由城市供电部门负责设计，设计院配合。

(四)电力配电系统：

1、低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台

容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式

与放射式相结合的供电方式。

2、标准层采用封闭式插接母线供电，较为分散的负荷采用电缆或导线供电。

3、公寓低压电源由低基配电室电缆夹层进入n接室，再至配电间，住户采

用树干式配电，在竖井内经T接后接入各层表箱。光力柜按GHK168-M(L)设计,

柜内设动力及照明总表；公寓按一户一表设计，户表安装在竖井内。

4、本工程55kw及以上电动机采用软启动方式，其余电动机采用全压启动

方式。

5、消防设备的热过载保护只作用于报警，不动作，消防设备的低压断路器

取消过载保护。

（五）照明系统：

1、光源：有装修的场所视装修商要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化

物灯或其它节能型灯具。光源显色指数Ra>80,色温应在2500k〜5000k之间。

2、照明、插座分别由不同的支路供电，照明、插座回路均为单相三线，除

应急照明配电箱出线采用聚氯乙烯绝缘耐火型导线NH—750—3X2.5mm2SC20

外，其它均为BV—500—3X2.5mm2SC20。

3、所有插座回路、开水器回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设漏电

断路保护，漏电断路保护动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1S。

4、所有疏散楼梯间及其前室、消防电梯前室、变配电室、消防控制室、

消防水泵房、通讯机房、保安监控中心等的照明100%为应急照明；疏散走廊、

防排烟机房等的照明设置应急照明。其他公共场所应急照明一般按正常照明的

30%设置。大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要

出入口等场所设置疏散照明。

5、安全出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照明灯具采用区

域集中蓄电池式应急照明系统供电，其他场所应急照明采用双电源末端双投供

电，双电源转换时间：疏散照明W15S,应急照明供电持续时间应大于90分钟。

除注明外，安全出口指示灯、疏散指示灯采用10mm厚电致发光板型。

6、应急照明灯平时采用就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，

应使开关及线路均能在火灾时，由消防控制强行自动点亮其相应部位应急照明

灯。出口标志灯、疏散指示灯、疏散走道应急照明、封闭楼梯间及其前室、消

防电梯前室等处的照明灯为长明灯，必要时由配电箱内设备控制。

7、应急照明灯必须选用能瞬时点亮的光源，装饰用灯具需与装修设计及

甲方商定，功能性灯具如：荧光灯、安全出口标志灯、疏散指示灯需有国家主

管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。

8、壁灯距地2.5m,灯具形式由甲方确定，办公部分灯具吸顶安装。

9、除注明外，变配电室的灯具采用吊管式安装，距地3.0m,其他有吊顶

的场所，选用嵌入式格栅荧光灯，无吊顶场所选用控照式荧光灯，吊链式安装。

地下车库为管吊，人防部分为链吊式安装。

10、荧光灯灯管为三基色节能型T5灯管，光通量为2800Lm以上，电子

式镇流器应才用L级。

11各设备机房采用光照式灯具，吊管安装。

12、厨房应采用防水灯罩。

13、燃气表间，直燃机房，灯具防护等级为防爆型IP2X,电机防护等级

为IP44,电器设备的金属外壳应可靠接地。

14、照明控制：

(1)设备机房、库房、办公用房、卫生间及各种竖井等处的照明采用就

地设置照明开关控制；

(2)地下车库、走廊、电梯厅等公共场所的照明采用照明配电箱就地和

建筑设备监控系统控制，并纳入建筑设备监控系统统一管理；

(3)室外照明的控制纳入建筑设备监控系统统一管理，景观照明灯具的

导电部分对地绝缘电阻值应大于2兆欧；

(4)航空障碍物照明：根据《民用机场飞行区技术标准》要求，本工程

在屋顶四角位置设置航空障碍标志灯共计八盏，20000cd,每分钟闪光40次的红

色联闪障碍灯，根据室外光照及时间自动控制。

(5)无障碍厕位在底距地0.5m处设求助按钮，在门外底距地2.5m设求

助警铃。

(六)设备选择及安装

1、变压器按环氧树脂真空浇筑干式变压器设计，设强制风冷系统，以及温

度监测及报警装置，接线为D,Ynil,保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于

变压器应设防电磁干扰的措施，保证变压器不对该环境中的任何事物构

IP20o

成不能承受的电磁干扰。

2、高压配电柜按KYN28A-12五防开关柜设计，电缆下进下出，直流屏按免

维护铅酸电池组成套柜设计，信号屏与之配套。

3、低压配电柜按抽屉柜设计，落地式安装，电缆下出线。

4、各层正常照明配电箱，除竖井外，防火分区隔墙上、人防防护墙及地下

各层明装外，其余均为暗装。应急照明配电箱除图中注明者外均为落地靠墙安

装。应急照明配电箱应有明显标记，并作防火处理。

5、所有照明配电箱、电力箱、控制箱箱体高度600mm以下，底边距地1.5m;

600~800mm高，底边距地1.2m;800~1000mm高，底边距地1.0m;1000~1200mm

高；底边距地0.8m;1200mm以上，为落地式安装，下设300mm机座。就地隔

离开关箱明装，底边距地1.5m。室外照明配电箱、控制箱、隔离开关箱，防护

等级为IP54O

6、照明开关、插座均为250v,10A,空调插座均为250V,16A,应急照明开关

应带电源指示灯，开关断开时，电源指示灯亮，以显示开关位置。除注明者外，

插座均为单相两孔+三孔安全型插座，开关底边距地1.3米，距门框0.15m。（有

架空地板、网络地板的房间，所有开关、插座的高度均为距架空地板、网络地

板的高度）。有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座及其他电气设备及管线应设在

II区以外。

7、自动转换开关ATES转换动作时间为可调型，时间为2〜3S,当负载设

备为大电动机和高感抗负载时应选为延时型。

8、变配电室、电气竖井、设备机房、通信机房，及非消防线路敷设选用普

通梯架，消防配电线路均选用有放火保护的封闭式金属桥线槽，耐火极限不小

于一小时。竖井内竖向桥架应与平面图中水平桥架连接。电缆桥架穿过防烟分

区、防火分区、楼层时，应在安装完毕后用防火材料封堵。

9、风机盘管电源均预留在吊顶内，其至空调调速开关的管线均为BV-7X1.0

SC20,平面图中不再标注。调速开关底边距地1.3m。

10、插接母线选用三相五线密集型铜制母线（XL-4+1型）在竖井内明敷，

插接箱内断路器均设分离脱扣装置。在自动喷洒可及处，封闭母线防护等级不

低于IP65.在配电室及竖井内，封闭母线防护等级不低于IP50。防护母线终端头

应封闭，并在适当位置加膨胀节。封闭密集式绝缘母线槽外壳采用铝镁合金型

材，外壳表面喷塑，外壳表面应光滑平整，具有很高的耐腐蚀性。直线和插口

处的铜排无任何间隙，确保母线槽的完全密集和低阻抗。插接箱与母线槽之间

设计有安全联锁和电气保护，其接地极始终保持先接触后断开。

11、冷冻机房内电缆导线均为桥架敷设。冷冻机启动柜由厂家配套，其进

出线方式等与设计院协商。

12、出口标志灯在门口上方安装时，底边距门框0.15米，若门上无法安装

时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm;出口标志顶灯明装；疏散诱导灯暗装;

底边距地0.5米。疏散指示灯不允许链吊，管吊时，底边距地2.5m。

13、水泵、空调机、新风机等各类风机及设备电源出线口的具体位置，以

设备专业图纸为准。

（七）.电缆导线的选择及敷设：

1.高压电缆选用YJV-8.7/15KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力

电缆。

2.低压普通配电电缆选用ZR-YJV-T-1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护

套铜芯阻燃A类电力电缆，工作温度:90C。低压消防出线电缆选用

NH-YJV-T-1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚烯燧护套B类阻燃耐火电力电缆，工作

温度:90C。

3.所有支线除电力双电源互投箱出线选用NH-BV-500V聚氯乙烯绝缘耐

火型导线，应急照明线路需采用NHBV-750V聚氯乙烯绝缘耐火型导线，至污水泵

出线选用W39型防水电缆外，其它均选用BV-500V聚氯乙烯绝缘阻燃导线，穿管

暗敷。在电缆桥架上敷设的导线应按回路绑扎成束或采用ZR-BW-500V型导

线。控制线为ZR-KW聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯阻燃控制电缆，与消

防有关的控制线为NH-KW聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯耐火控制电缆。

应急照明疏散照明指示灯支线由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢质耐火

波纹管或普利卡管。

4.所有穿过建筑物伸缩缝、沉降缝、后浇带的管线应按《建筑电气安装工

程图集》中有关作法施工。

(A).防雷接地及安全措施:

1.本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷侧击雷防雷电

感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

2.在屋顶采用热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网络不大于10m

X10m或12mX8m,利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根66以上主

筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m,引下线上端与避雷带焊接，下端与

建筑物基础底梁及基础板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下

线在室外地下1m处引出与室外地线焊接。从四层开始，每层设均压环。均压

环均与该层外墙上的所有金属窗、构件、引下线连接，玻璃幕墙或外挂石材的

预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。均压环为在圈梁内敷设的一条

40X4热镀锌扁钢。接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中

的两根通长焊接形成的基础接地网并连接室人工接地装置。室外接地极距建筑

物大于1m,距室外地面1m。建筑物四角的外墙引下线在距室外地面0.5m处设测

试卡子。凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、金属通风管、屋顶风

机、金属屋面、金属屋架均应与避雷带可靠焊接。接地装置凡焊接处均应刷沥

青防腐。屋顶上人屋面采用暗装避雷带。

3.本工程防雷接地、变压器中性点接地、电器设备的保护接地、电梯机房、

消防控制室、通讯机房、计算机房等的接地共用统一接地体，接地电阻不大于0.5

欧姆，实侧不满足要求时，增设人工接地极。

4.不间断电源(消防区域集中应急照明EPS)输出端的中性点，必须与由

接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。

5.本工程采用总等电位连接，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保

护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接，总等电位连接线采用BV-1

X25mmPC32,总等电位连接采用各种型号的等电位卡子。卫生间浴间采用局

部等电位联接，局部等电位箱暗装，底距地0.3米。将卫生间内的所有金属管

道、构件联接。具体做法参考《等电位联接安装02D501-2》

6.在配电室低压母线上弱电机房配电箱内屋顶室外风机控制箱室外照

明配电箱内装设一级电涌保护器。计算机电源系统有线电视系统引入端、卫星

接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。

7.防雷引下线与其它接地线不应在同一个结构柱子上。

（九）人防工程：

1.本工程人防等级为六级，电源由配电室引来，并设置单独计费电表。应

急电源平时连续供电时间不小于90分钟，战时连续供电时间不小于3小时。

2.人防呼唤音响按钮为防护型，底距地1.4m,音响装置底距地2.4m,灯具

应为轻质灯具，卡口灯头或吊链式安装。

3.从人防内部至防护密闭门外的照明线路，防护密闭门内侧（防护密闭门

与密闭门之间），距地2.3m处，单独设置熔断器做短路保护。

4.引入人防的所有管线在穿过维护结构防护密闭隔墙密闭隔墙时，配合

留管，管线敷设完毕后，作防护密闭或密闭处理。预留战时电源和通信线入口。

5.人防内所有管线均暗敷设，采用热镀锌钢管，管壁厚度不小于2.5mm。

（十）其它：

1.凡与施工有关而未作说明之处，参见〈建筑电安装工程图集〉，〈建筑电气

通用图集》施工，并与设计院协商解决。

2.本设计文件需报县级以上人民政府建设行政主管部门、施工图审查部门

及其他有关部门审查批准后，方可使用。

3.本工程所有控制箱均为非标产品油生产厂家根据设计要求及平面位置,

参照国标完成原理图设备材料表等，方可定货加工。控制要求详见电力配电箱

控制要求图。

4.选用国家建筑标准设计图集

03D201-4《10/0.4kV变压器布置及配电所常用设备构件安装〉

99D303-2〈常用风机控制电路>,01D303-3〈常用水泵控制电路〉，

D501-1〜4（防雷及接地安装〉,KB0-CC<KB0系列控制与保护开关电器

二次控制电路选用图集》.

智能建筑部分

（十一）设计范围

1.火灾自动报警及联动控制系统；2.综合布线系统；

3.有线电视及卫星电视系统；4.停车场管理系统；

5.综合保安监控系统；（包括:闭路监视系统、公寓可视对讲系统、无线巡

更系统）；

6.手机信号增强系统；7.楼宇自动控制系统；

8.家居智能综合布线箱；9.水表远传系统；

（十二）火灾自动报警及消防联动系统

1.本工程为一类防火建筑，火警自动报警系统的保护等级按一级设置。

2.系统组成：火警自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系

统；消防专用对讲电话系统；电梯监视控制系统；应急照明控制系统。

3.本工程消防中心设在地下一层，与大厦控制室合用，有直接通往室外

的安全出口。消防中心的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT

显示器、打印机、紧急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯控制盘及备用

电源设备等组成。消防控制室可接收感烟、感温、可燃气体等探测器的火警报

警信号、水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮、防

火阀等动作信号。应显示消防水池、消防水箱水位、显示消防水泵的电源及运

行状况，同时联动控制所有与消防有关的设备。

4.本工程采用集中报警控制系统,消防自动报警系统按两总线设计，任一

点断线不影响系统报警。

5.燃气表间厨房直燃电机房等处设置防爆燃气探测器和防爆感烟探测

器汽车库、开水间、厨房等场所设置感温探测器，一般场所设置感烟探测器，电缆

桥架上设缆式感温探测器.各层楼梯间及疏散楼梯前室设火灾声光报警器。

6.探测器与灯具的水平净距离应大于0.2m,与送风口边的水平净距应大于

1.5m;与多孔送风顶棚孔口的水平净距应大于0.5m;与嵌入式扬声器的净距应大

于0.1m;与自动喷淋头的净距应大于0.3m;与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m。

探测器的具体定位，以建筑吊顶综合图为准。

7.在本楼适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。手动报警按钮及

对讲电话插孔底距地0.5米。在消火拴箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消

火栓开门侧，底距地2米。

8.在各层商业部分和办公部分的电梯前室设置火灾报警复示盘，底距地

1.5米。复示盘可显示本层建筑平面报警火灾部位，并进行声、光报警，复示

盘设有向消防控制室报警的确认按纽、报警灯、自身的自检按纽及声光报警复

位灯。

9.对于消火栓泵、自动喷洒泵、加压送风机、排烟风机，既可通过现场模

块进行自动控制也可在消防控制台上通过硬线控制，并接收其反馈信号。

10.消防栓泵平时由压力开关控制，增压泵维持管网压力，管网压力过低

时，直接起动主泵。.消防按钮动作后，直接起动.消防泵（NHBV-4X1.5LV20）,

消防控制室能显示报警部位并接收其反馈信号。消防控制室可通过控制模块编

程，自动启动消火栓泵，并接收其反馈信号。

11.自动喷洒湿式系统平时由气压罐及压力开关自动控制增压泵维持管网

压力，管网压力过低时，直接起动主泵（自动喷水作用系统，火灾自动报警后，

打开电动阀放气，同时打开电磁阀放水）。火灾时，喷头喷水，水流指示器动作

并向消防控制室报警，同时报警阀动作，击响水力警铃，压力开关自作直接连

锁自动启动喷洒泵，消防控制室能接收其反馈信号。

12.火灾发生时，消防控制室根据火灾情况打开相关层的排烟阀（排烟口）

关闭电动阀，同时连锁启动相应排烟风机；当火灾温度达到280c时，排烟阀熔

丝熔断，排烟阀关闭，排烟风机吸入口处的280c防火阀关闭后，连锁停止相应

排烟风机。

13.正压送风机由消防控制室自动或手动控制启停，风机启动时，根据其

功能位置连锁启动相应正压送风阀，或火灾层及邻层的正压送风口。

14.本工程防火卷帘门的控制有一步落下和两步落下两种。一步落下卷帘

门，由其两侧的烟感探测器自动控制，两步落下卷帘门由其两侧的烟温感组合

探测器自动控制。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.5米，动作信号反馈

到消防控制室。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光报警装置。施工单位

应配合厂家预留管，平面图中不再表示。卷帘门应设熔片装置及断电后的手动

装置。

15.本工程分低压出线回路及各层插接箱内设有分离脱扣器,由消防控制室

在火灾确认后断开非消防电源。

16.消防控制