某块地别墅区施工组织设计

XXXD地块别墅区

施工组织设计

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目录

第一章编制依据.................................................................1

1.1与工程有关的建设文件......................................................1

1.2施工规范、技术标准........................................................1

第二章工程概况.................................................................6

2.1总体简介..................................................................6

2.2建筑设计概况..............................................................6

2.3结构设计概况..............................................................6

2.4专业施工概况..............................................................7

2.5施工范围.................................................................10

2.6工程特点、难点及解决的主要对策..........................................10

第三章现场组织机构和专业技术力量配备....................................12

第四章施工部署................................................................15

4.1主要目标.................................................................15

4.2施工总体部署.............................................................15

4.3劳动力配置...............................................................18

4.4主要工程量及工程材料....................................................20

4.5主要施工机械配备.........................................................20

第五章施工总平面布置........................................................22

5.1总平面布置的原则.........................................................22

5.2现场布置.................................................................22

5.3临时上下水及消防用水布置................................................22

5.4临时用电设计.............................................................24

5.5大型机械布置.............................................................33

5.6临时办公、生活、生产用房布置............................................33

5.7施工平面布置图（详见附件）：.............................................34

第六章施工准备................................................................34

6.1技术准备.................................................................34

6.2劳动力准备...............................................................36

6.3施工现场准备.............................................................36

6.4材料、机具准备...........................................................37

6.5各类计划准备.............................................................37

6.6试验工作计划.............................................................38

第七章主要施工方法...........................................................39

7.1施工测量.................................................................40

7.2基坑工程施工方法.........................................................43

7.3回填土工程...............................................................48

7.4地下室防水施工...........................................................49

7.5模板工程.................................................................52

7.6钢筋工程施工方法.........................................................59

7.7混凝土工程...............................................................68

7.8二次结构工程.............................................................72

7.9外墙外保温挤塑聚苯板施工方法............................................75

7.10装修工程.................................................................79

7.11屋面工程.................................................................83

7.12脚手架及防护工程.........................................................85

7.13垂直运输及吊装工程......................................................85

7.14暖通、给排水、设备安装工程..............................................85

7.15电气设备安装.............................................................91

7.16质量通病防治措施........................................................107

第八章季节性施工方案及措施...............................................111

8.1雨期施工方案............................................................111

8.2冬季施工方案............................................................114

第九章质量保证体系及措施..................................................118

9.1工程质量目标...........................................................118

9.2质量保证体系框图........................................................119

9.3质量保证措施............................................................120

9.4特殊及关键工序质量控制措施.............................................120

9.5各种现场质量管理控制流程...............................................123

第十章文明施工、环保及安全措施..........................................132

10.1现场文明施工方案及措施.................................................132

10.2环境管理措施及环境管理方案............................................136

10.3安全体系及安全管理措施...............................................144

10.4施工时的特别措施.......................................................147

第十一章施工总进度计划及保证措施........................................149

11.1施工总进度计划.........................................................149

11.2施工进度计划的保证措施...............................................149

第十二章分包计划和对分包队伍的管理措施.................................154

12.1分包情况简介............................................................154

12.2总包施工现场主要协调措施...............................................154

12.3与分包单位的协调配合...................................................154

12.4总包对分包队伍的管理内容.............................................155

12.5总包对分包队伍的管理措施...............................................156

第十三章总包与业主、监理、设计等的配合措施...........................161

13.1与业主的配合措施........................................................161

13.2与设计单位的配合措施...................................................161

13.3与监理单位的配合措施.................................................162

13.4对外协调工作..........................................................162

第十四章新技术的推广和应用...............................................164

14.1模板工程................................................................164

14.2混凝土工程..............................................................164

14.3钢筋工程................................................................164

14.4防水、保温工程..........................................................164

14.5计算机辅助设计与管理..................................................164

14.6新型装饰、装修材料的应用和推广.......................................164

第十五章降低成本措施.......................................................165

第十六章成品半成品保护措施...............................................166

16.1总体管理要求............................................................166

16.2必须重点采取措施进行保护的项目.......................................166

第十七章资料收集整理要求和保证措施.....................................169

17.1拟编制数量..............................................................169

17.2标准.....................................................................169

17.3资料收集整理要求和保证措施.............................................169

X17-

附图一：流水段划分图......................-

A17-

附图二：万万树D地块结构施工阶段平面布置图-

XI7一

附图三：万万树D地块装修施工阶段平面布置图-

XI7-

附图四：施工临水平面布置图...............-

A17-

附图五：结构施工阶段临电平面布置图......-

7-

附图六：装修施工阶段临电平面布置图......-

X17-

附图七：临时用电系统图...................-

7-

附件二：进度计划............................~-

17-

附图一：万万树D地块工程施工进度计划横道图-

XXXD块别墅总承包工程施工组织设计

第一章编制依据

1.1与工程有关的建设文件

1.1.1文件及有关技术文件

名称日期

总规划图，户型分布图，D地块户型图2010年6月

施工现场实地调查信息资料2008年3月

甲方有关要求2008年3月

1.1.2施工图

总规划图，户型分布图，D地块户型图。

1.2施工规范、技术标准

工程应用的主要规范

类别名称编号

国混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

家建筑施工场界噪声限值及测量方法GB12523-12524-90

建筑地基基础设计规范GB50007-2002

建筑结构荷载规范GB50009-2001

混凝土结构设计规范GB50010-2002

工程测量规范GB50026-93

建筑地面设计规范GB50637-96

高层民用建筑设计防火规范GB50045-95

地下工程防水技术规范GB50108-2001

地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

工程测量规范GB50026-2002

建设工程施工现场供电安全规范GB50194-93

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002

建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002

土方与爆破工程施工及验收规范GBJ50201-83

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XXXD块别爨总承包工程施工组织设计

类别名称编号

建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-2002

建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）GB50222-95

建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001

混凝土小型空心砌块试验方法GB/T4111-1997

土工试验方法标准GB/50123-1998

混凝土质量控制标准GB50164-92

职业健康安全管理体系规范GB/T28001-2001

建设工程项目管理规范GB/T50326-2001

自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96

建筑中水设计规范GB50336-2002

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GBJ50242-2002

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

智能建筑设计标准GB/T50314-2001

智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-2003

建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

建筑设计防火规范（2001年版）GBJ16-87

火灾自动报警系统设计规范GB50116-98

住宅设计规范GB50096-1999

建筑物防雷设计规范GB50057-94

低压配电设计规范GB50054-95

建筑照明设计标准GB50034-2004

行建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

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类别名称编号

业混凝土外加剂JG473-477-92

混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95

钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-2001

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002版）JGJ130-2001

粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程JGJ285-86

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97

普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-92

普通混凝土用碎石或卵石质量标准泥检验方法JGJ53-92

混凝土减水剂质量标准和试验方法JGJ56-84

建筑施工安全检查标准JGJ59-99

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000

建筑地基处理技术规范JGJ79-2002

民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92

通风管道技术规程JGJ141-2004

地方工程建设监理规程DBJ-01-41-2002

建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ/T01-40-98

建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99

民用建筑节能设计标准DBJ01-602-2004

民用建筑照明设计规范133-90

屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004

民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-94-2004

建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003

混凝土矿物掺合料应用技术规程DBJ01-64-2002

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类别名称编号

商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90

建筑基础工程技术规范Y258-98

北京市地下室防水推荐做法京95TJ3

城市测量规范CJJ8-99

城市区域噪声标准GB3-1993

建i殳工程施匚见场安全防护、场容卫生、环।辨护及保耳肖防除隹DBJ01-83-2003

建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95

北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002

建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-2003

1.3工程应用的主要图集

序号图集名称编号

1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1

2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-2S

3混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-2

4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图04G101-3

5混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-4

6混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用04SG330

788J系列图集

891sB系列图集

9华北建筑电气通用图集

10建筑物抗震构造图029(1)

11建筑物抗震构造图（2003局部有修改）029(2-9)

12常用木门、钢木门95J

13通风采光窗井通用图集GJBT-342

14钢筋混凝土过梁图集922

15钢筋混凝土结构预埋件G362

16全国通用给排水标准图集SI、S2、S3

17管道和设备保温87S1/

18暖通空调标准图集合订（上、下）T9

19框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ19

20自然导流式住宅厨房、卫生间排风道02QB12

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1.4工程应用的主要法规

序号类别法规名称编号

1国家中华人民共和国建筑法

2国家中华人民共和国环境保护法

3国家中华人民共和国安全生产法

4国家建设工程质量管理条例

5国家建设工程安全生产管理条例

6中华人民共和国计量法

7中华人民共和国劳动法

8中华人民共和国消防法

9中华人民共和国合同法

10工程建设强制性条文-房屋建设部分（2002版）

11预防混凝土工程碱集料反映技术管理规定

关于〈北京市建设工程施工试验实行有见证取样送检京建法

12

制度的检制度的暂行规定〉的通知1997-172

〈北京市建设工程施工试验实行有见证取样送检制度京建法

13

的检制度的暂行规定〉的补充通知1998-50号

关于转发《市建委建筑工程和市政基础设施工程实行京建质

14

有见证取样的规定》的通知[2000]578号

关于颁发《北京市建设工程施工现场环境保护标准》京建施

15

的通知[2003]3号

16IS09000.IS014000,CHSAS18000文件

1.5企业标准

编

序号类别法规名称

号

1质量、环境、职业安全健康管理体系（MS+OSHNS）管理手册

2质量、环境、职业安全健康管理体系（MS+OSHNS）程序文件

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第二章工程概况

2.1总体简介

序号项目内容

1工程名称北京市顺义区万万树D块别墅工程

2工程地址北京顺义区高丽营镇

3建设单位北京当代东君房地产开发有限公司

马建国际建筑设计顾问有限公司

4设计单位

上海建筑设计研究院有限公司

6监理公司北京航青工程建设监理有限责任公司

7质量监督顺义区建委质量监督站

8合同范围合同约定的土建、水电施工图纸以内的合同项目

9要求工期D地块2010年5月1日——2011年10月31日，总工期549天

10质量要求合格

2.2建筑设计概况

北京市顺义区总承包工程位于北京市顺义区高丽营镇，由北京当代东君房地产开发有限

公司投资兴建，是一个以Moma技术为特点的高科技住宅小区。

北京市顺义区万万树D地块共为39栋单体建筑组成，建筑面积为：D地块总建筑面积

16610.33平方米，其中地下建筑面积约4052.49平方米，地上建筑面积12557.84平方米。

本工程均为地下1层，地上2层。本工程为别墅型住宅，结构形式为：剪力墙结构，地下

室均为剪力墙结构，建筑结构类别为丙类，使用年限为50年。抗震设防烈度为8度，抗震等级

为三级，设计耐火等级为二级。外墙±0.000以下部分底板及侧墙为防水混凝土墙体，抗渗等

级为P6。土0.000以上部分为钢筋混凝土外墙，局部填充采用陶粒混凝土砌块，用M5砂浆砌筑，

采用100〜200厚陶粒空心砌块，女儿墙MU10页岩砖，采用M7.5砂浆砌筑。厚度同所在部位的

钢筋混凝土墙。外墙保温层采用150厚挤塑聚苯板，导热系数不大于0.042,外墙平均传热系

数不大于0.4。

2.3结构设计概况

序号项目内容

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序号项目内容

1结构形式基础结构形式筏基

主体结构形式剪力墙结构

混凝强度等级基础梁C30

剪力墙、柱C30

梁、板C30

2楼梯C30

圈梁、门窗过梁C25

基础垫层C15

3地下室混凝土抗渗等级P6

4抗震烈度8度

5建筑结构安全等级二级

6地基基础设计等级丙级

7钢筋类别HPB335、HRB400、

8接头形式直螺纹机械连接>18mm

绑扎连接或焊接<18mm

9钢筋保护层厚度基础梁、地下室底板底部50mm

基础梁顶部、侧面40（土中）mm

地下室底板、顶部顶板25mm

地下室顶板底部25mm

地下室外墙外侧（内侧）50(20)mm

内墙、楼屋面板15mm

柱30mm

梁25nlm

雨篷、天沟顶部（底部）20(15)mm

10围护结构Mu3.5陶粒空心砌块M5混合沙浆

100厚陶粒空心圆孔板

2.4专业施工概况

2.4.1给排水及采暖工程

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2.4.1.1采暖工程概况

（1）热源

本工程热源采用地源热泵机组，供给45/40C热水，系统工作压力为26.8KPa。

（2）系统设计

本工程室外采暖计算温度为Twj=-9℃,室内计算温度如下：

序号房间名称计算温度（C）备注

1卧室、起居室、办公、棋牌室20

2车库、储藏间5

3卫生间25

2.4.1.2给排水工程概况

（1）水源及系统设计

本工程生活给水最高日用水量为1.5m/d,最大小时用水量为0.16m7h,水源由室外市政

给水管网直接供给，每个单体设室外水表一座，单独计量，设计工作压力为0.2MPa。

工程另设有中水系统，水源为小区内设的中水站（位于B、C之间，处理能力为100m7h）,

由室外中水管网供给各单体，压力为0.25MPa,最高日用水量为0.315m3,仅供冲厕用。

（2）管道的选用及安装

室内给水、中水及热水管采用PP-R给水塑料管热熔连接，局部采用丝接或法兰连接，暗

敷设不得采用管件连接。管道公称压力1.25MPa等级，热水2.OMPa等级。排水管采用UPVC

排水塑料管，承插粘接。压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。

2.4.2电气工程