基础房屋改造合同协议

基础房屋改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行基础改造，乙方具备相应的改造资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋基础改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋地址：__________________2.房屋建筑面积：______平方米3.房屋结构：__________________4.房屋用途：__________________（二）改造内容1.拆除工程拆除原有的非承重墙、隔断墙、门窗等，拆除产生的建筑垃圾应及时清理运出房屋所在小区。拆除工作应保证不损坏房屋主体结构，如因拆除造成房屋主体结构损坏，乙方应承担修复责任及因此给甲方造成的一切损失。2.基础工程对房屋基础进行加固处理，包括但不限于地基夯实、基础梁加固、柱脚加固等，具体加固方案需经甲方书面确认。基础加固工程应符合国家相关建筑工程质量标准，确保房屋的安全性和稳定性。3.水电改造工程对房屋内的水电线路进行重新铺设，包括但不限于更换电线电缆、水管管道，安装新的插座、开关、水龙头等。水电改造应严格按照国家相关规范进行施工，确保水电线路安全、合理、畅通，避免出现漏电、漏水等安全隐患。4.防水工程对房屋的卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域进行防水处理，防水层高度应符合国家规定标准。防水工程施工完毕后，应进行闭水试验，试验时间不少于24小时，如发现渗漏现象，乙方应及时返工处理，直至防水效果符合要求。（三）改造标准1.乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.改造工程所使用的材料、设备应符合国家质量标准和环保要求，并提供产品合格证书、质量检验报告等相关资料。3.改造后的房屋应满足甲方正常使用的功能需求，外观应与周边环境相协调。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改造工程。有权对改造工程质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，协助乙方进行施工前的现场勘查和设计方案制定。负责协调房屋所在小区的物业管理部门，办理施工所需的相关手续，承担因办理手续产生的费用。按照合同约定向乙方支付改造费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如提供临时水电接入点、施工场地等。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。有权根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延。2.义务按照合同约定的改造内容、标准和期限组织施工，确保工程质量和施工安全。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。按照国家相关规定，对改造工程进行质量保修，保修期为自工程竣工验收合格之日起______年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应免费进行修复或更换。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在施工过程中，如发现房屋原有结构存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的房屋基础改造费用为人民币______元（大写：______元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的改造内容所需的全部费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后______日内，甲方向乙方支付改造费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.水电改造工程完工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。4.防水工程完工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。5.改造工程全部完工并经甲方整体验收合格后______日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、工程验收（一）验收标准改造工程应按照本合同约定的改造内容、标准及国家相关建筑工程施工质量验收规范进行验收。（二）验收程序1.分项验收乙方完成每一项改造工程后，应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后的______日内组织验收，如甲方逾期未验收，视为该项工程验收合格。分项验收合格后，双方应签署分项工程验收单。2.整体验收改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行整体验收。甲方应在接到通知后的______日内组织验收。整体验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告，作为工程结算和质量保修的依据。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时乙方有权解除合同，甲方应按照合同总金额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照合同总金额的______%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更合同约定的改造内容或标准，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和期限完成改造工程，每逾期一日，应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，乙方应负责无偿返工直至合格为止，并承担返工所需的全部费用。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同履行完毕，双方权利义务即告终止。2.如因一方违约导致合同解除或终止的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起______年。（四）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。（五）通知与送达1.本合同履行过程中，双方相互发出的通知、文件、资料等，均应按照本合同首部注明的联系地址和联系电话送达对方。如一方变更联系地址或联系电话，应提前______日书面通知对方，否则视为未变更。2.任何一方按照前款约定方式发出的通知，自发出之日起______日内视为送达对方；如