大邑物业服务合同协议

大邑物业服务合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：企业名称：______________________统一社会信用代码：____________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称"该物业"）的业主或使用人，乙方为依法设立并具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：房屋建筑：[详细描述房屋的栋数、层数、结构等]配套设施设备：[列举如电梯、消防设备、给排水系统等主要设施设备]公共场地：[包括小区内道路、绿地、停车场等公共区域的范围和情况]二、服务内容与标准1.房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查，定期检查其完好状况，发现问题及时维修养护，确保房屋结构安全。按照行业标准和规范，对共用部位的外观进行清洁、粉刷、修补等维护工作，保持其整洁、美观。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理乙方应建立共用设施设备档案，制定完善的维护保养计划，定期对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等共用设施设备进行维护保养、检修和更新，确保其正常运行。在设备运行过程中，安排专人进行值班监控，及时处理突发故障，保障业主的正常生活和工作秩序。对设备的运行状况进行详细记录，定期进行分析评估，为设备的维护保养和更新提供依据。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯前厅、走廊、天台、地下室等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，运输过程中无泄漏、无异味。加强对卫生死角的清理，每月至少进行一次全面的卫生大扫除。负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，保持绿化植物生长良好，景观优美。4.公共秩序维护乙方应制定完善的公共秩序维护制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入，维护区域内的安全秩序。加强对重点区域、重点时段的巡逻，每[x]小时进行一次定时巡逻，发现异常情况及时报告并处理。配合公安机关做好治安防范工作，协助处理各类突发事件，保障业主的人身和财产安全。5.交通秩序与车辆停放管理乙方负责物业区域内交通秩序的维护，确保道路畅通，车辆停放有序。设置明显的交通标识和标线，引导车辆规范行驶和停放。对进入物业区域的车辆进行登记和疏导，按照规定收取停车费用（如有）。加强对停车场的管理，定期检查停车场设施设备，确保其正常运行，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。6.消防管理乙方应建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，定期进行检查和维护，确保其完好有效。组织开展消防宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。制定消防应急预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散。7.其他服务根据业主的需求，乙方提供[具体列举其他可能的服务内容，如代收水电费、快递收发等]服务。及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题在[规定时间]内予以回复和解决，不断提高服务质量。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[x]元]的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所发生的全部费用，除本合同另有约定外，乙方不得再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。四、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权对乙方违反本合同约定的行为向相关部门投诉或提起诉讼。有权享受乙方提供的各项物业服务。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。向乙方提供与物业及业主相关的资料，协助乙方办理物业服务相关手续。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务的需要，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方及其他业主配合乙方的物业服务工作，对违反规章制度的行为进行制止和纠正。义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露业主的个人信息。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护，确保其正常运行，因乙方原因造成损坏的，应及时修复或赔偿。积极配合政府有关部门的工作，协助做好物业管理区域内的各项工作。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质、损坏共用部位或共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照相关规定承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应负责限期整改，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成人身或财产损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[x]日书面通知对方。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同