商业地产开发及销售合作协议

商业地产开发及销售合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（以下简称“销售方”）：________________地址：________________联系方式：________________第一章定义及术语1.1本协议中，以下术语具有以下含义：1.1.1“项目”指位于____________的_______平方米商业地产开发项目。1.2“销售价格”指乙方根据本协议约定，向客户销售本项目物业的价格。1.3“销售提成”指乙方按照本协议约定，从销售总额中提取的提成比例。第二章合作目的及原则2.1为了充分发挥甲乙双方在商业地产开发及销售领域的资源优势，实现互利共赢，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下合作协议。2.2甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。第三章项目开发3.1甲方负责项目的开发建设，包括但不限于以下事项：3.1.1负责项目的前期策划、设计、报批等工作。3.1.2保证项目按照乙方的要求和标准进行施工，保证工程质量。3.1.3按照约定的时间节点完成项目开发。3.2乙方有权对项目进行市场调研，提出合理的销售建议。第四章销售事务4.1乙方负责本项目物业的销售工作，包括但不限于以下事项：4.1.1制定销售策略和计划。4.1.2负责项目的广告宣传、推广活动。4.1.3负责客户的接待、谈判、签订销售合同等工作。4.2乙方应按照本协议约定的销售价格进行销售，未经甲方同意，不得擅自调整销售价格。4.3乙方应及时向甲方报告销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈等信息。第五章收益分配及支付5.1甲方按照本协议约定的销售价格和销售提成比例，向乙方支付销售提成。5.2销售提成支付时间为每月______日，以乙方开具的正规发票为依据。5.3乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付销售提成。5.4甲方有权对乙方的销售情况进行审计，如发觉乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方退还已支付的销售提成，并依法追究法律责任。第六章销售管理6.1乙方应建立完善的销售管理体系，保证销售工作的顺利进行，包括但不限于以下事项：6.1.1建立销售团队，进行销售人员的培训和考核。6.1.2制定销售流程和规范，保证销售合同的合法性和有效性。6.1.3建立客户档案，对客户信息进行有效管理和维护。6.2乙方应保证销售团队的专业素养和服务质量，提高客户满意度。6.3甲方有权对乙方的销售管理工作进行监督和检查，乙方应予以配合。第七章项目交付及售后服务7.1甲方负责按照乙方的要求和标准，保证项目按时交付使用。7.2甲方应在项目交付前，提供完整的交付资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。7.3乙方应协助甲方完成项目交付工作，包括但不限于办理入住手续、解答客户疑问等。7.4甲方应提供不低于______个月的售后服务，保证物业的正常使用。第八章违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2违约金的计算方式为：违约金额等于违约行为所涉及金额的______%。8.3甲方未按约定时间支付乙方销售提成的，每延迟一日，应支付延迟金额的______%作为滞纳金。8.4乙方未按约定时间完成销售任务的，每延迟一日，应支付甲方延迟金额的______%作为违约金。第九章争议解决9.1双方因履行本协议发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会仲裁。9.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章协议的变更、终止和解除10.1本协议的任何变更、终止和解除，必须以书面形式作出，并由双方签署。10.2在本协议有效期内，如一方发生合并、分立、转让等重大变更，应及时通知对方，并协商本协议的变更事宜。10.3任何一方未履行本协议约定的义务，导致对方无法实现合同目的的，对方有权单方面终止本协议。10.4在本协议终止或解除后，双方应按照本协议约定的方式，办理已售物业的交付及售后服务事宜。10.5本协议终止或解除后，未涉及的章节仍具有法律效力。第十一章保密条款11.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除后______年内有效。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.4如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二章免责条款12.1由于不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任。12.2不可抗力包括自然灾害、政策变动、战争、疫情等无法预见、无法克服且对履行协议造成重大影响的客观情况。12.3发生不可抗力的一方，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。第十三章法律适用及管辖13.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用______法律。13.2本协议的签订地、履行地均为______。13.3双方因履行本协议产生的争议，应提交至______人民法院管辖。第十四章一般条款14.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.4本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。第十五章附则15.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。15.2本协议附件包括但不限于：项目概况、销售提成计算方法、售后服务标准等。签字部分：