地上小房出售合同协议

地上小房出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的地上小房一处（以下简称"该小房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该小房位于[详细地址]，具体方位为[描述方位关系]，其四至范围为东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.面积：小房建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。具体面积以实际测量为准，若实际测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格及实际测量面积进行结算，多退少补。3.结构：小房为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[x]层，内部格局为[详细描述房间布局等]。4.附属设施：该小房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、屋顶防水等]，附属设施应保证正常使用功能。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证该小房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该小房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该小房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境等信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该小房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该小房及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致该小房及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该小房及附属设施，并保证其符合约定的使用状态。有权在产权过户手续办理完毕后，取得该小房的完整产权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该小房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续。在接收该小房后，应按照合理使用的原则使用该小房及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致该小房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付购房款时抵作购房款。首付款：在本合同签订后[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该小房产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户：甲方指定的收款账户为[开户银行名称]，账号为[具体账号]，户名为[开户人姓名]。乙方应将购房款支付至该指定账户。如因乙方未按照甲方指定账户支付购房款导致的一切后果，由乙方自行承担。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该小房及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该小房的钥匙、房屋产权证书（如有）及其他相关资料，并确保该小房及附属设施处于正常使用状态。乙方应在交接清单上签字确认接收。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该小房的产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，违约方应按照购房款总额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本合同，违约方应双倍返还守约方定金，并退还守约方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续的，双方应协商解决。如经协商无法解决的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的购房款（不计利息）。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于产权瑕疵、逾期交付、协助办理过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，使合同得以顺利履行。按照合同约定向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、擅自改变房屋用途或损坏房屋设施等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，使合同得以顺利履行。按照合同约定向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该小房，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充