场地运营合同协议

场地运营合同协议甲方（场地提供方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（场地运营方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[场地详细地址]的场地（以下简称"该场地"），乙方具备场地运营的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方运营甲方场地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及范围该场地位于[场地详细地址]，具体范围为[详细描述场地的四至边界、面积等信息]。场地内现有建筑物包括[列举场地内主要建筑物名称及大致情况]。2.场地用途该场地用于[明确场地的具体用途，例如商业经营、展览展示、文化活动举办等]。3.场地设施甲方应确保场地具备以下设施并处于良好运行状态：基础设施：包括但不限于水、电、燃气供应系统，排水、排污管道，通讯线路等。安全设施：消防设施（如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等）、监控设备、门禁系统等。公共区域设施：停车场（如有）、绿化区域、公共卫生间等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取场地运营费用。有权对乙方的场地运营活动进行监督检查，提出合理的意见和建议。如乙方违反本协议约定，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供场地的产权证明或合法使用证明，确保乙方在运营期间对场地享有合法的使用权。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付场地，并保证场地符合约定的用途和状态。负责协调与场地相关的外部关系，包括但不限于与政府部门、周边居民等的沟通协调，确保乙方的运营活动不受干扰。在协议履行期间，如需对场地进行重大改造或调整规划，应提前[x]日书面通知乙方，并协助乙方解决可能产生的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用场地，并根据场地用途开展合法的运营活动。在场地运营过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如协助办理相关证照、解决设施设备故障等。按照本协议约定，在扣除运营成本和应向甲方支付的费用后，享有运营收益。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用场地，不得擅自改变场地用途或转租场地。负责场地的日常运营管理，包括但不限于场地设施设备的维护保养、安全保卫、环境卫生等，确保场地的正常使用和运营安全。按时向甲方支付场地运营费用及其他应付款项。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得在场地内从事违法违规活动。定期向甲方报送场地运营情况报告，包括但不限于经营业绩、财务状况、安全管理等方面的信息。三、场地运营费用及支付方式1.场地运营费用标准乙方应向甲方支付的场地运营费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含场地租金、设施设备使用费、物业管理费等所有与场地使用相关的费用，但不包括乙方在运营过程中产生的水电费、通讯费等其他费用。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的场地运营费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。3.费用调整如因市场行情变化、场地维护成本增加等原因，需要调整场地运营费用，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。经双方协商一致后，可以对费用标准进行调整。四、场地的交付与接收1.交付时间甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将场地交付给乙方。2.交付条件场地应具备本协议约定的用途和状态，包括但不限于场地设施设备齐全、正常运行，场地清洁卫生等。甲方应向乙方提供场地的相关资料，如产权证明、设施设备清单、场地平面图等。3.接收手续乙方应在场地交付时进行验收，并签署场地接收确认书。如发现场地存在不符合交付条件的情况，乙方应在接收确认书中注明，并要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内完成整改，直至场地符合交付条件。五、场地的维护与维修1.乙方负责的维护维修范围乙方负责场地内自用设施设备的日常维护保养和维修，确保其正常运行。如因乙方使用不当或维护不善导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用和相应的赔偿责任。2.甲方负责的维护维修范围甲方负责场地的主体结构、基础设施、公共区域设施等的维修保养。如因不可抗力、自然损耗等原因导致上述设施设备损坏，甲方应及时进行维修。但因乙方原因造成的损坏除外。3.紧急维修在场地运营过程中，如发生紧急情况需要进行维修，双方应相互配合，采取必要的措施确保人员安全和场地正常使用。紧急维修费用由责任方承担。如无法确定责任方，由双方协商分担。六、安全管理与风险承担1.安全管理责任乙方应建立健全安全管理制度，加强场地的安全保卫工作，确保场地内人员和财产的安全。乙方应定期组织安全检查和培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时向甲方和相关部门报告。甲方应协助乙方做好场地的安全管理工作，提供必要的安全设施设备和支持。2.风险承担在场地运营期间，因乙方原因导致的安全事故、环境污染、侵权纠纷等法律责任，由乙方承担。因不可抗力、政府行为等不可预见、不可避免的原因导致的损失，双方应按照公平合理的原则分担。但因一方未履行本协议约定的义务而加重损失的，该方应承担相应的赔偿责任。七、保险事宜1.乙方投保义务乙方应自行购买场地运营过程中所需的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、员工意外险等。保险金额应符合行业标准和实际运营风险，保险期限应与本协议期限一致。2.保险通知乙方应在购买保险后的[x]个工作日内，将保险单副本提供给甲方备案。如乙方未按约定购买保险或保险到期未续保，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付场地，每逾期一日，应按照场地运营费用的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照场地运营费用的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常运营活动，或未履行协助义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定提供场地设施设备或进行维护维修，影响乙方正常使用场地的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的用途使用场地，擅自改变场地用途或转租场地，甲方有权解除协议，并要求乙方立即腾空场地，同时乙方应按照场地运营费用的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按时支付场地运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方违反本协议约定的安全管理义务，导致发生安全事故或其他法律纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自终止本协议或提前撤离场地，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照场地运营费用的[x%]向甲方支付违约金。九、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。如一方违反本协议约定，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。在协议履行期间，如因不可抗力、政府征收、场地灭失等原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。十、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.保密条款双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。3.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等应采用书面形式，并按照本协议约定的地址或双方另行书面通知的地址送达。如一方变更地址，应提前[x]日书面通知对方。通知、函件等自送达之日起生效。4.协议份数