物管公司聘用合同协议

物管公司聘用合同协议甲方（聘用方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受聘方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拟聘用乙方为其提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方聘用乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）服务区域本合同服务区域为甲方所拥有或管理的位于[具体地址]的物业，包括但不限于[详细列举物业的具体构成，如住宅、商业楼、停车场等]。（二）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设立门岗、巡逻等，做好物业区域内的安全防范工作，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。7.装饰装修管理服务，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保其符合相关规定和安全要求。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，对物业的规划、建设、接管等资料进行收集、整理、归档和保管。（三）服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及行业通行的良好做法，提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏和污迹，设施设备运行正常，维修及时。2.公共区域环境卫生达标，垃圾日产日清，无异味，绿化养护良好，无病虫害。3.车辆停放有序，交通标识清晰，确保消防通道畅通。4.公共秩序维护措施得力，无重大安全事故发生，协助处理各类突发事件。5.装饰装修管理规范，严格按照规定程序进行审批和监督。6.物业档案资料齐全、规范，便于查询和使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。法律法规赋予的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调乙方与业主、物业使用人之间的关系。按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料。有权根据实际情况制定物业管理服务方案，但不得违反本合同约定和法律法规的规定。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，并接受甲方的监督检查。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，并建立相应的档案资料。做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，加强巡逻检查，及时发现和处理安全隐患，协助公安机关做好治安防范工作。按照规定做好物业区域内的环境卫生管理工作，定期进行清洁消毒，保持环境整洁。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每[具体时间周期]向甲方提交物业管理服务报告，内容包括但不限于服务内容、服务质量、费用收支情况等。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。法律法规规定的其他义务。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准根据物业的实际情况和市场行情确定，在合同履行期间，除因国家政策调整或不可抗力等特殊原因外，不予调整。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时间]内向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整如因物业规模扩大、服务内容增加、物价上涨等原因导致乙方的物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[具体通知期限]书面通知甲方后，提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[具体审核期限]内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方提出终止合同，应提前[具体通知期限]书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业管理服务费用的用途，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[具体比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（