独门商铺出租合同协议

独门商铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的独门商铺（以下简称"该商铺"），愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体详细地址]，[详细描述商铺所在建筑物的具体位置及周边环境等信息]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有误差，以实际测量为准，误差范围按照相关法律法规执行）3.用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、消防设施符合规定等。乙方在接收商铺时应进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[调整周期时长]调整一次，调整幅度按照[调整依据及方式]执行。2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，以[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合正常使用要求。租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期间，乙方对商铺进行装修装饰的，在不影响商铺结构和外观的前提下，无需经过甲方书面同意，但装修装饰方案应提前告知甲方。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，不得损坏商铺设施设备。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将商铺返还给甲方。乙方对商铺进行的装修装饰部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿。乙方应负责租赁期间商铺内的水电费、物业费、卫生费等费用的缴纳。五、维修与保养1.维修责任：租赁期间，除本合同约定由甲方负责维修的项目外，乙方应负责对商铺内的设施设备进行日常维修保养，确保其正常运行。如乙方发现商铺设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[维修时长]内进行维修。因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.保养要求：乙方应定期对商铺内的设施设备进行保养，保持商铺的整洁和卫生。同时，乙方应配合甲方进行定期的安全检查和维护工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照合同约定的标准执行。若甲方未能履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金及其他费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺结构及设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可解除合同，没收乙方已支付的押金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方承担违约责任。若乙方在租赁期间提前解除合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照未履行租赁期限的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权没收乙方已支付的押金。七、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.不可抗力解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应在不可抗力事件发生后的[通知时长]内通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应以书面形式送达对方指定的联系地址。如一方变更联系地址，应提前[通知时长]书面通知对方。否则，因未及时通知导致的相关后果由变更方自行承担。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同