房地产委托包销协议书

房地产委托包销协议书合同编号：__________房地产委托包销协议书一、总则1.协议目的本协议旨在明确委托人与包销人之间就委托包销房产事宜的权利和义务，以保障双方的合法权益，促进房产销售的顺利进行。2.定义与解释在本协议中，除非上下文另有规定，下列术语具有以下含义：“委托人”指委托包销房产的一方，其名称、地址等相关信息在本协议中明确规定。“包销人”指接受委托进行包销的一方，其名称、地址等相关信息在本协议中明确规定。“房产”指委托人委托包销的具体房地产项目，包括其位置、面积、户型等相关信息在本协议中明确规定。“委托期限”指委托人委托包销人进行包销的具体时间段，在本协议中明确规定。“包销价格”指包销人在包销期间对房产的销售价格，在本协议中明确规定。“付款方式”指包销人向委托人支付款项的方式，在本协议中明确规定。3.协议范围本协议适用于委托人委托包销人包销的特定房产，包括该房产的销售、推广、价格调整等相关事宜。二、委托事项1.委托包销的房产委托人将位于[具体地址]的房产委托给包销人进行包销，该房产的建筑面积为[具体面积]，户型为[具体户型]，规划用途为[具体用途]。2.委托期限委托期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]。3.包销价格及付款方式包销价格为每平方米[具体价格]元，总价为[具体总价]元。包销人应按照以下付款方式向委托人支付款项：在签订本协议后的[付款期限1]内，支付包销总价的[付款比例1]；在房产销售达到[销售进度1]时，支付包销总价的[付款比例2]；在房产销售完毕后的[付款期限2]内，支付包销总价的[付款比例3]。三、双方权利与义务1.委托人的权利与义务委托人有权要求包销人按照本协议的约定进行房产销售和推广，有权监督包销人的销售行为。委托人应提供房产的相关资料和证件，配合包销人进行房产销售和推广活动。委托人应承担房产销售过程中的税费等相关费用。2.包销人的权利与义务包销人有权按照本协议的约定进行房产销售和推广，有权制定销售计划和价格策略。包销人应按照本协议的约定向委托人支付款项，应及时向委托人报告房产销售情况。包销人应承担房产销售过程中的推广费用等相关费用。四、销售与推广1.销售计划与目标包销人应制定详细的销售计划，明确销售目标和时间节点，并报委托人批准。包销人应积极开展房产销售活动，努力实现销售目标。2.推广活动与费用包销人应负责房产的推广活动，包括广告宣传、展会参展等。推广费用由包销人承担，但委托人应提供必要的支持和配合。3.销售管理与监督委托人有权对包销人的销售管理进行监督，有权要求包销人提供销售报表和相关资料。包销人应配合委托人的监督工作，如实提供销售报表和相关资料。五、价格与折扣1.包销价格的确定包销价格由委托人和包销人协商确定，并在本协议中明确规定。包销人不得擅自调整包销价格，如需调整，应经委托人同意。2.价格调整与优惠政策在委托期限内，如市场情况发生变化，委托人有权要求包销人调整包销价格。包销人应根据委托人的要求进行价格调整，并及时通知购房者。包销人可以根据市场情况制定优惠政策，但应报委托人批准，并在销售过程中如实告知购房者。3.价格保密双方应对包销价格和优惠政策等相关信息予以保密，不得向第三方泄露。六、佣金与费用1.佣金的计算与支付包销人应按照房产销售总价的[佣金比例]向委托人支付佣金。佣金应在房产销售完毕后的[付款期限3]内支付。2.费用的承担除本协议另有约定外，房产销售过程中的推广费用、税费等相关费用由包销人承担。委托人应承担房产的产权过户等相关费用。3.税费的处理双方应按照国家法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。七、合同的变更与解除1.变更的条件与程序经双方协商一致，可以变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.解除的情形与后果有下列情形之一的，一方可以解除本协议：（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的；（2）一方严重违反本协议约定，经对方催告后仍未改正的；（3）法律、法规规定的其他情形。合同解除后，双方应按照本协议的约定进行清算和交接，各自承担因解除合同所产生的损失。八、违约责任1.双方违约的情形及责任双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议约定，应承担违约责任。具体违约责任由双方在本协议中约定，如未约定，则按照法律规定承担违约责任。2.违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如双方在本协议中约定了违约金的，一方违约后，应向对方支付违约金；如未约定违约金，则应按照对方的实际损失承担赔偿责任。九、争议解决1.争议的解决方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的管辖如双方选择仲裁解决争议，应向[仲裁机构名称]提起仲裁；如选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议的生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效，至委托期限届满或本协议解除之日终止。2.通知与送达双方在本协议履行过程中相互发出的通知、函件等应采用书面形式，并按照本协议中约定的地址送达。如一方变更地址，应及时通知对方。3.不可抗力如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。4.保密条款双方应对本协议的内容和履行过程中知悉的对方商业秘密等予以保密，不得向第三方泄露。5.法律适用本协议的签订、履行、变更和解除等事项适用中华人民共和国法律。十一、附则1.协议的份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议的签署本协议由双方授权代表签字盖章后生效。[委托人名称]（盖章）：________________授权代表（签字）：________________地址：________