场地出租协议书

场地出租协议书合同编号：__________一、协议双方基本信息（一）出租方信息出租方为合法拥有场地租赁权的一方，其法定代表人（或授权代表）[具体姓名]，依据[具体法律法规]依法享有对本协议所涉场地的出租权。出租方地址为[详细地址]，联系电话为[联系电话]，并拥有有效的身份证明及相关场地产权或合法租赁权证明文件。（二）承租方信息承租方为有场地使用需求的一方，其法定代表人（或授权代表）[具体姓名]，依据[相关法律法规]有权签订本场地租赁协议。承租方地址为[详细地址]，联系电话为[联系电话]，具备履行本协议约定的各项责任和义务的能力。二、场地基本情况（一）场地位置本协议所涉场地位于[详细地址]，地理位置明确且具有唯一性，场地周边交通状况为[描述周边交通线路、公交站、地铁站等交通设施情况]，周边配套设施包括但不限于[列举周边商业设施、公共服务设施等情况]，场地的出入通道及相关标识明确，便于承租方正常使用及识别。（二）场地面积及附属设施场地总面积为[X]平方米，该面积以法定测量机构出具的测量报告为准（如有）。场地内附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如水电设施、消防设施、通讯设施等]，这些附属设施均处于正常可使用状态（以交付时的状态为准），并且符合国家相关标准及行业规定，能够满足承租方正常的使用需求。承租方在租赁期间有权按照本协议约定合理使用场地及附属设施。三、租赁用途承租方租赁本场地仅用于[明确租赁用途，如办公、仓储、商业经营等]，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变场地的用途。若承租方违反此规定，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。在租赁期间，承租方应保证其使用场地的行为符合国家法律法规、政策以及地方相关规定的要求，不得从事任何违法、违规、损害社会公共利益或损害出租方权益的活动。四、租赁期限（一）起始日期本场地租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，承租方享有场地的合法使用权。（二）终止日期租赁终止日期为[具体日期]，在租赁期满时，本协议自动终止。若承租方希望续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知出租方，在同等条件下，承租方享有优先续租权，但需另行签订续租协议。五、租金及支付方式（一）租金金额场地租金为每月（或每年等，根据实际情况）[X]元（大写：[大写金额写法]）。该租金金额是在综合考虑场地位置、面积、附属设施、市场行情等多种因素的基础上确定的，在租赁期间，如遇相关政策调整或市场租金波动较大等特殊情况（需符合本协议约定的调整条件），双方可协商对租金进行适当调整。（二）租金支付周期租金支付周期为[具体支付周期，如每月、每季度等]，承租方应按照约定的支付周期按时支付租金。首次租金支付时间为租赁起始日期前[X]天，以便出租方做好相关准备工作。（三）支付方式承租方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向出租方支付租金。出租方指定的收款账户信息如下：开户银行[银行名称]，银行账号[账号]，账户名称[账户名称]。在支付租金时，承租方应保证支付金额准确无误，并保留好支付凭证。若因承租方原因导致租金支付延迟或未足额支付，应按照本协议关于违约责任的约定承担相应责任。六、场地交付与验收（一）交付时间出租方应在[具体交付日期]前将场地交付给承租方。交付日期为场地可供承租方正常使用的日期，包括场地及附属设施均处于可使用状态，相关的场地钥匙、门禁卡等交付给承租方，且场地不存在任何影响承租方正常使用的权利瑕疵或物理瑕疵。（二）验收标准1.场地结构场地的建筑结构应完整，无裂缝、变形等影响安全使用的情况。墙体、地面、天花板等应符合建筑行业的基本质量标准，不存在渗漏、掉灰等问题。2.附属设施（1）水电设施：水电供应应正常，电路布线符合安全标准，开关、插座等电器设备能正常使用，水管无渗漏，水压满足正常使用需求。（2）消防设施：场地内应配备符合国家规定标准的消防设施，如灭火器、消火栓等，且这些消防设施应处于有效期内，能正常使用。（3）通讯设施：若场地有预设的通讯线路或设备接口，应能正常连接通讯网络，满足承租方基本的通讯需求。3.环境卫生场地内应清洁干净，无杂物堆积，无异味，符合正常的环境卫生标准。4.场地标识场地的出入口标识、房间编号标识等应清晰明确，便于承租方识别和使用。承租方在接收场地时，应按照上述验收标准进行检查验收。若发觉场地存在不符合验收标准的情况，应在交付当日书面通知出租方，出租方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改修复，直至场地符合验收标准。若因出租方原因未能按时整改完成，租赁起始日期应相应顺延，且出租方应承担因延迟交付给承租方造成的损失（如有）。若承租方未在交付当日提出异议，则视为场地已通过验收，承租方不得再就场地交付时已存在的问题向出租方提出任何要求。七、场地维护与修缮（一）出租方责任1.结构维护出租方负责场地建筑结构的维护，包括但不限于地基、墙体、屋顶等主要结构部分。在租赁期间，若因场地建筑结构本身的质量问题（非承租方原因造成）导致场地出现安全隐患或影响承租方正常使用，出租方应在接到承租方通知后的[X]个工作日内安排专业人员进行检查和维修，维修费用由出租方承担。2.公共区域设施维护对于场地所在建筑的公共区域（如楼梯、走廊、电梯等，若有）的设施维护属于出租方的责任范围。出租方应保证这些公共区域设施的正常运行，定期进行检查、保养和维修。如因公共区域设施故障影响承租方正常使用场地，出租方应及时解决问题，并尽量减少对承租方的影响。3.附属设施的重大维修对于场地内附属设施（如水电设施、消防设施等）的重大维修（指维修费用较高或维修工程较大的情况），若该设施的损坏不是由于承租方的故意或过失造成的，出租方应承担维修责任。例如，若场地内的供电线路出现严重老化短路，需要更换主要线路设备时，出租方应负责安排维修并承担费用。但在维修期间，出租方应尽量缩短维修时间，若需要暂停承租方对场地的使用，应提前通知承租方，并协商解决方案。（二）承租方责任1.日常维护承租方应负责场地内部的日常维护工作，包括保持场地的清洁卫生，合理使用场地内的附属设施，避免对场地及附属设施造成不必要的损坏。如因承租方的不当使用造成场地或附属设施的损坏，承租方应承担修复或赔偿责任。例如，承租方在搬运重物时刮伤地面，应负责修复地面；若承租方损坏了水电设施中的某个部件，应负责更换该部件。2.小修责任对于场地内附属设施的小修（指维修费用较低、简单易行的维修情况），承租方应自行承担维修责任。如更换灯泡、水龙头垫圈等小修工作应由承租方负责完成。承租方应保证在发觉问题后的[X]个工作日内进行小修，以保证场地附属设施的正常使用。3.合理使用与通知义务承租方在使用场地过程中，应按照本协议约定的租赁用途合理使用场地及附属设施。若发觉场地或附属设施存在安全隐患或需要进行较大规模的维修（非承租方原因造成），应及时通知出租方，并配合出租方进行维修工作。在出租方进行维修期间，承租方应提供必要的协助，如允许维修人员进入场地等。八、合同变更与解除（一）变更情形与程序1.变更情形（1）双方协商一致：经出租方和承租方双方协商同意，可以对本协议的条款进行变更。例如，若承租方在租赁期间因业务发展需要增加租赁场地的面积，双方可协商调整租赁场地的范围及相应的租金等条款。（2）政策调整：若因出台新的政策法规（如土地规划政策、环保政策等）影响本场地的租赁使用，双方应根据政策要求协商变更本协议相关条款。例如，若要求对场地所在区域进行环境整治，可能会影响承租方的经营活动，双方可协商调整租赁期限、租金或租赁用途等条款。（3）不可抗力因素：在发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致本协议部分条款无法履行或需要调整时，双方应协商变更协议条款。例如，若场地因地震部分损坏，双方可协商维修责任、租金减免及租赁期限调整等事宜。2.变更程序（1）提出变更请求：当出现上述变更情形时，一方应向另一方提出书面的合同变更请求，说明变更的原因、具体内容及变更后的条款建议。（2）协商与达成协议：双方应在收到变更请求后的[X]个工作日内进行协商，就变更的条款达成一致意见，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项，变更协议作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。（二）解除情形与程序1.解除情形（1）违约解除：若一方违反本协议的主要条款（如承租方未按时支付租金、出租方未按照约定交付场地等），另一方有权解除本协议。例如，若承租方连续[X]个月未支付租金，出租方有权解除协议；若出租方未在约定交付日期交付场地且逾期超过[X]天，承租方有权解除协议。（2）协商解除：双方经协商一致，可以解除本协议。例如，若承租方因经营战略调整不再需要租赁场地，经与出租方协商，双方同意解除协议。（3）不可抗力解除：在不可抗力事件持续影响本协议的履行，且双方无法通过协商变更协议条款来解决问题时，任何一方均可解除本协议。例如，若场地因洪水长时间被淹没，无法恢复正常使用，双方可解除协议。（4）法定解除：根据国家法律法规的规定，当出现某些法定情形（如场地被依法征收、征用等）时，本协议可以解除。2.解除程序（1）通知义务：无论是基于何种解除情形，拟解除协议的一方应向另一方发出书面的解除通知，说明解除的原因、依据及解除的生效时间。解除通知应按照本协议约定的通知方式（如挂号信、邮件等）发送给对方。（2）善后处理：在协议解除后，双方应按照本协议约定及法律法规的规定进行善后处理。例如，承租方应在解除生效后的[X]天内腾空场地并交还给出租方；出租方应在扣除承租方应承担的费用（如违约金、未支付的租金等）后，将剩余的已收取租金退还给承租方（如有）。同时双方应互相配合办理与场地租赁相关的手续交接等工作。九、违约责任（一）出租方违约责任1.延迟交付场地若出租方未能按照本协议约定的交付时间将场地交付给承租方，每逾期一天，应按照租金的[X%]向承租方支付违约金。若逾期超过[X]天，除支付违约金外，承租方有权解除本协议，并要求出租方返还已支付的租金及押金（如有），同时出租方还应赔偿承租方因此遭受的损失（如为准备入驻场地而产生的装修设计费用、已签订的与场地使用相关的业务合同违约损失等）。2.场地权利瑕疵若出租方交付的场地存在权利瑕疵（如存在抵押、查封等情况），影响承租方正常使用场地，出租方应承担违约责任。出租方应负责消除权利瑕疵，并赔偿承租方因此遭受的损失。若无法消除权利瑕疵导致承租方无法使用场地，承租方有权解除本协议，出租方应返还已支付的租金及押金（如有），并按照租金总额的[X%]向承租方支付违约金。3.未履行维修责任若出租方未按照本协议约定履行场地或附属设施的维修责任，导致承租方无法正常使用场地或附属设施，每逾期一天，应按照租金的[X%]向承租方支付违约金。若因出租方未履行维修责任给承租方造成损失（如因水电设施故障导致承租方设备损坏等），出租方应赔偿承租方的损失。（二）承租方违约责任1.延迟支付租金若承租方未能按照本协议约定的支付周期和时间支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X%]向出租方支付违约金。若逾期超过[X]个月，除支付违约金外，出租方有权解除本协议，没收承租方已支付的押金（如有），并要求承租方支付拖欠的租金及按照租金总额的[X%]支付违约金，同时承租方应腾空场地并交还给出租方。2.擅自改变场地用途若承租方未经出租方书面同意擅自改变场地的用途，出租方有权要求承租方限期恢复场地用途。若承租方未能在规定期限内恢复，出租方有权解除本协议，没收承租方已支付的押金（如有），并要求承租方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时承租方应腾空场地并交还给出租方。3.损坏场地及附属设施若承租方因故意或过失损坏场地或附属设施，应负责修复或按照市场价格赔偿。若因承租方的行为导致场地或附属设施无法正常使用，影响出租方的利益，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（按照租金总额的[X%]计算），赔偿出租方因此遭受的损失（如因场地损坏导致出租方无法按时将场地出租给其他客户的租金损失等）。十、争议解决方式若双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先