房产中介买卖双方违约免责协议

房产中介买卖双方违约免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向丙方提供房屋产权证明及相关资料，以证明其产权的合法性。2.乙方（买方）信息乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。乙方应按照本协议的约定按时支付购房款项及相关费用。3.丙方（中介方）信息丙方为依法设立的房地产中介机构，具有从事房地产中介服务的资质和能力。丙方应按照本协议的约定为甲乙双方提供专业的中介服务，促成交易的顺利完成。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于__________（具体地址）。甲方应保证所提供的房屋地址真实、准确。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。房屋面积以房屋产权证书上登记的面积为准，如有差异，双方应按照相关法律法规进行处理。3.房屋产权情况该房屋的产权性质为__________（如商品房、经济适用房等）。甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。三、交易价格及付款方式1.成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。该价格为甲方净得价，不包含任何税费及中介服务费。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本协议后______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应通过__________（如银行贷款、公积金贷款等）方式支付，具体付款时间以贷款银行或公积金管理中心的放款时间为准。如乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。四、中介服务费用1.中介服务费金额甲乙双方同意按照房屋成交价格的______%向丙方支付中介服务费，共计人民币__________元（大写__________元整）。如因甲乙双方的原因导致交易未能完成，丙方已收取的中介服务费不予退还；如因丙方的原因导致交易未能完成，丙方应将已收取的中介服务费全额退还甲乙双方。2.支付方式及时间甲乙双方应在签订本协议后______日内，向丙方支付中介服务费的______%作为定金，共计人民币__________元（大写__________元整）。剩余中介服务费人民币__________元（大写__________元整），甲乙双方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付给丙方。如甲乙双方未能按时支付中介服务费，每逾期一日，应按照未付款项的______%向丙方支付违约金。逾期超过______日的，丙方有权解除本协议，并要求甲乙双方支付已提供服务的相应费用。五、违约免责情形1.不可抗力因素本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力因素导致房屋无法交付或交易的，双方应协商解决，如协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。2.政策法规变化如因国家或地方政策法规的变化导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关政策法规文件。因政策法规变化导致交易税费增加或交易条件发生变化的，双方应按照新的政策法规执行，如因此导致交易的，双方应协商解决，如协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.其他双方约定的免责情形除上述不可抗力因素和政策法规变化外，双方还约定以下免责情形：__________（具体免责情形）。如因上述免责情形导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、违约责任的免除1.符合违约免责情形时的责任免除范围当发生本协议约定的违约免责情形时，违约方仅免除因该情形直接导致的违约责任，对于因该情形间接导致的其他损失，违约方仍应承担相应的赔偿责任。例如，因不可抗力因素导致房屋无法按时交付，卖方免除逾期交付的违约责任，但对于买方因无法按时入住而产生的额外租房费用，卖方应根据实际情况进行适当补偿。2.双方在免责情形下的义务在发生违约免责情形时，双方应互相配合，采取积极措施尽量减少损失的扩大。如因一方未采取合理措施导致损失扩大的，对于扩大的损失部分，该方应承担相应的责任。双方应及时通知对方违约免责情形的发生，并在合理期限内提供相关证明文件。七、通知与送达1.各方的通讯地址及联系方式甲方的通讯地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。乙方的通讯地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。丙方的通讯地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。双方确认上述通讯地址及联系方式为有效的送达地址和联系方式，如一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的法律后果由未通知方承担。2.通知的方式及送达的认定本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知以邮寄方式发出的，以邮件签收之日为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的当日为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的当日为送达日期。如一方拒绝签收通知或因地址不详等原因导致通知无法送达的，视为通知已送达，由此产生的法律后果由拒绝签收方或地址不详方承担。八、争议解决方式1.协商解决的途径本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的______日内进行，如双方未能在该期限内达成一致意见，任何一方均可按照本协议约定的争议解决方式提起仲裁或诉讼。2.仲裁或诉讼的选择及约定如双方协商不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。或者，双方也可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过诉讼方式解决争议。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如一方提出变更协议的请求，另一方应在______日内作出答复，如逾期未答复，视为不同意变更。2.合同解除的情形及程序如发生下列情形之一，本协议可解除：经双方协商一致，同意解除本协议的；因不可抗力因素或政策法规变化导致本协议无法履行的；一方违反本协议约定，经另一方书面通知后______日内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。本协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议的约定处理相关事宜，如返还已付款项、赔偿损失等。十、保密条款1.保密的范围及内容双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他机密信息予以保密。保密信息包括但不限于房屋交易价格、付款方式、双方的身份信息、联系方式等。2.违反保密条款的责任如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因一方违反保密条款导致第三方知悉相关信息并给对方造成损失的，违反方应承担全部赔偿责任。十一、其他条款1.税费承担的约定本协议项下的房屋交易税费按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。如因政策法规变化导致税费增加或减少的，双方应按照新的规定执行。2.房屋交付的相关事宜甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责解决。房屋交付后，乙方应承担房屋的保管责任，如因乙方原因导致房屋损坏或丢失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十二、附件1.房屋产权证明等相关文件甲方应向丙方提供房屋产权证明、土地使用证、房屋平面图等相关文件的复印件。丙方应核实上述文件的真实性和合法性，并在交易过程中向乙方出示。2.双方身份证明文件甲乙双方应向丙方提供本人的身份证、户口簿等身份证明文件的复印件。丙方应核实上述文件的真实性和合法性，并留存复印件备案。3.中介服务协议丙方应与甲乙双方签订中介服务协议，明确双方的权利和义务。中介服务协议应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。十三、声明与保证1.各方对合同内容的声明与保证各方均确认，其已仔细阅读并理解本协议的所有条款，对本协议的内容无任何异议。各方均保证，其在签订本协议时具有完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.对房屋状况的声明与保证甲方保证，其所售房屋的状况与本协议约定的一致，不存在任何隐瞒或虚假陈述。乙方保证，其对所购房屋的状况已进行了充分的了解和考察，愿意按照本