私家独栋楼出售合同协议

私家独栋楼出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的私家独栋楼（以下简称"该独栋楼"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独栋楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该独栋楼位置：位于[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.占地面积：[x]平方米。3.建筑面积：[x]平方米，具体楼层及面积分布为：地下[x]层，面积为[x]平方米，主要用途为[用途说明]；地上[x]层，每层面积分别为[各层面积详细说明]平方米，主要用途为[各层用途说明]。4.建筑结构：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位[x]个、花园[面积]平方米、地下室配套设施（具体设施明细）等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该独栋楼售价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该独栋楼产权过户至乙方名下且甲方交付房屋之日起[x]日内支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该独栋楼产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，如因甲方原因导致该独栋楼存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，向乙方交付该独栋楼及附属设施，并保证交付的房屋及设施符合合同约定的状态。协助乙方办理该独栋楼的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责结清该独栋楼的物业费、水电费、燃气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该独栋楼及附属设施，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担因乙方原因产生的过户费用。在接收房屋后，按照国家法律法规及当地物业管理规定，合理使用该独栋楼及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将该独栋楼及附属设施交付给乙方。2.交付条件：该独栋楼应保持原有结构完整，设施设备能正常使用。甲方应向乙方提供该独栋楼的相关产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。3.交付手续：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。双方签字确认后，视为甲方已完成交付义务。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该独栋楼的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整等原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该独栋楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续，甲方应负责修复或解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因此解除合同的，甲方应按照上述交付逾期的违约责任承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理产权过户手续，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理过户手续的义务。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，已支付的款项扣除违约金后退还乙方。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协