福建省购房合同补充协议

福建省购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________身份证件号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证件号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已签订[购房合同名称]（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本补充协议。一、标的物具体描述房屋基本情况1.乙方所购房屋位于福建省[具体城市][具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见主合同附件一，房屋以现状为准交付。2.该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[x]层，所在层数为[x]层。配套设施1.该房屋所在小区配套设施包括但不限于：绿地率为[x]%，规划范围内的停车位数量为[x]个（其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个），小区内设有[具体休闲设施名称如健身器材、儿童游乐设施等]、[物业管理用房位置及面积]、[社区活动中心位置及面积]等公共设施。2.小区周边配套设施情况：距离小区[x]米处有[学校名称及类型，如小学、中学等]，距离小区[x]米处有[医院名称]，距离小区[x]米处有[商场名称]，[其他重要配套设施及距离]。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定向乙方收取购房款及相关费用。在法律法规及政策允许的范围内，对房屋的规划、设计等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的房屋符合相关标准和约定。有权按照本补充协议约定追究乙方的违约责任。2.义务应按照主合同约定的交付时间、交付条件向乙方交付房屋。在交付前，负责对房屋进行自查自纠，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和主合同约定。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行协助义务。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈等行为。负责协调处理房屋所在小区的物业服务企业的选聘等相关事宜，确保小区物业服务符合相关标准和业主利益。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照主合同及本补充协议约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续，在甲方协助下及时取得房屋所有权证书。在符合法律法规及主合同约定的情况下，对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间、方式向甲方支付购房款及相关费用。在签订本补充协议时，应如实向甲方提供个人或企业相关信息，如因提供虚假信息导致的一切后果由乙方自行承担。在房屋交付前，应按照甲方通知的时间和地点办理房屋验收手续，如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知甲方并要求整改。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、关于购房款及支付方式购房款总额及构成乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），该价款包含房屋价款、配套设施费、税费等一切与购买该房屋相关的费用，但不包含办理房屋产权登记手续时应由乙方缴纳的契税、维修基金等专项费用。支付方式及时间节点1.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，将购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.若乙方未按照上述约定的时间和金额支付购房款：每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付因解除合同给甲方造成的损失。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。四、关于房屋交付交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合主合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。交付条件1.房屋已通过建设工程竣工验收备案。2.房屋的配套设施达到本补充协议约定的标准，包括但不限于道路、绿化、停车位、物业服务用房等已完成并可正常使用。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保证书中应明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容，符合国家及地方相关规定。4.房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用（如有特殊情况需乙方自行办理开通手续的，甲方应在交付前告知乙方）。交付手续办理1.在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，自通知期限届满之日起，视为甲方已按照本补充协议约定交付房屋，相关风险及责任由乙方承担。3.在办理交付手续时，乙方应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收时当场书面提出，并要求甲方在一定期限内整改，整改期限不得超过[x]日。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合交付条件为止。五、关于房屋质量及保修质量标准房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及主合同约定的质量标准。甲方应确保所交付的房屋不存在地基基础工程和主体结构质量问题，墙面、地面、屋顶等部位不存在裂缝、渗漏等质量缺陷，门窗、水电等设施设备能够正常使用。保修责任1.甲方按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担保修责任。在保修期限内，因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。2.对于非因甲方原因导致的房屋质量问题，如因乙方使用不当、第三方侵权等原因造成的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方与相关责任方协商解决问题。3.乙方发现房屋存在质量问题时，应及时书面通知甲方。甲方接到通知后，应在[x]日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。六、关于房屋产权登记登记时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责补足差额部分。登记费用承担办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由乙方承担的契税、维修基金等专项费用，乙方应在办理产权登记手续前按照相关部门要求及时缴纳。七、关于违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责补足差额部分。2.若甲方提供的房屋质量不符合本补充协议约定的质量标准，甲方应负责按照国家及地方相关规定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，应按照本补充协议关于产权登记的违约责任条款承担责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间、方式支付购房款，应按照本补充协议关于购房款支付的违约责任条款承担责任。2.若乙方未按照本补充协议约定的时间办理房屋验收手续或在验收合格后拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付因解除合同给甲方造成的损失。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。3.若乙方违反小区物业管理规定或不按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，经甲方或物业服务企业书面通知后仍不改正的，甲方有权采取相应措施督促乙方履行义务，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协