租房协议书附带补充协议

租房协议书附带补充协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意租赁甲方的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租房协议书（以下简称"本协议"），并附带补充协议，以明确双方的权利义务。一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于______________________的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前通知乙方，乙方应在通知之日起______日内腾退房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方应在每月/季/半年/年的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用房屋，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。在租赁期限内，甲方有权转让该房屋，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准，能够正常使用，交付时应向乙方提供房屋的相关证明文件及设施设备清单。甲方应按照本协议约定履行维修义务，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，甲方应保证乙方对该房屋的正常使用，不得干扰乙方的正常生活和经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该房屋及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对该房屋进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，甲方不承担任何装修和改造费用。如因不可抗力或甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限，或解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活和经营活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋及其附属设施设备，并保证房屋及其附属设施设备完好无损。如乙方未按时交还房屋或房屋及其附属设施设备有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的维修保养，确保房屋及其附属设施设备正常使用。乙方发现房屋及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修。如因乙方使用不当或人为原因导致房屋及其附属设施设备损坏，乙方应承担维修费用。2.紧急维修在租赁期间，如遇房屋及其附属设施设备出现紧急情况，乙方应立即采取必要的措施防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后______小时内进行维修。六、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费缴费周期为______，乙方应在每个缴费周期结束后的______日内将水电费支付至甲方指定的账户，由甲方统一代缴。2.其他费用：租赁期间，乙方应承担因使用该房屋而产生的物业费、燃气费、有线电视费、网络费等其他费用。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本协议，应向乙方支付双倍押金作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定转让房屋，影响乙方优先购买权的行使，甲方应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金的______%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币______元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币______元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还房屋及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日补充协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方已签订租房协议书（以下简称"主协议"），为进一步明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下补充协议：一、关于房屋装修1.乙方在对房屋进行装修前，应向甲方提交装修设计方案及效果图，经甲方书面同意后方可进行装修。装修设计方案应符合房屋安全使用标准及小区物业管理规定。2.乙方装修过程中，应遵守相关法律法规及小区物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活和经营活动。如因乙方装修导致邻里纠纷或其他问题，乙方应承担全部责任。3.乙方装修所使用的材料应符合国家环保标准，不得使用假冒伪劣产品。如因乙方使用的装修材料不符合环保标准，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，不得破坏房屋原有结构和装修。如乙方未按照约定恢复原状，甲方有权自行恢复，恢复费用由乙方承担。二、关于房屋设施设备的使用与维护1.乙方应按照房屋设施设备清单及使用说明正确使用房屋设施设备，不得擅自拆卸、改装或损坏房屋设施设备。如因乙方使用不当或人为原因导致房屋设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。2.甲方应定期对房屋设施设备进行检查和维护，确保房屋设施设备正常使用。如因甲方未及时进行检查和维护，导致房屋设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.对于房屋设施设备的正常损耗，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。如因甲方未及时维修或更换，导致乙方无法正常使用房屋设施设备，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。三、关于租金调整1.租赁期间，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素，导致房屋租赁成本大幅增加，甲方有权在提前______个月书面通知乙方的情况下，适当调整租金标准。2.租金调整幅度应根据市场行情及房屋租赁成本的实际增加情况合理确定，不得超过市场同类房屋租金上涨幅度的______%。3.乙方应在收到甲方租金调整通知后的______日内，就是否同意租金调整给予甲方书面答复。如乙方同意租金调整，应按照调整后的租金标准按时足额支付租金；如乙方不同意租金调整，应在______日内与甲方协商解决方案，协商不成的，双方可按照主协议约定的争议解决方式处理。四、关于转租1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除主协议，并要求乙方支付违约金人民币______元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方因特殊原因需要将房屋转租给第三方，应提前______个月书面通知甲方，并提交转租协议。转租协议应明确转租期限、租金支付方式、双方权利义务等内容，且不得违反主协议及本补充协议的约定。3.甲方在收到乙方转租通知及转租协议后，应在______日内给予书面答复。如甲方同意乙方转租，乙方应确保第三方遵守主协议及本补充协议的约定，如第三方违反约定，乙方应承担连带责任。五、关于提前解除合同1.在租赁期限内，如乙方因特殊原因需要提前解除主协议，应提前______个月书面通知甲方，并向甲方支付违约金人民币______元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。2.如甲方因特殊原因需要提前解除主协议，应提前______个月书面通知乙方，并向乙方支付违约金人民币______元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。3.提前解除主协议后，双方应按照本协议及主协议的约定办理相