私家房改民宿合同协议

私家房改民宿合同协议甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（民宿经营者）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的私家房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意将该房屋改造成民宿并进行经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要家具家电，如空调、电视、冰箱、洗衣机、床、沙发等]。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如停车位、花园、阳台等]。2.民宿经营相关情况乙方将以该房屋为基础，按照民宿经营的标准和要求进行改造和装修，打造具有[特色主题，如乡村风格、地中海风格等]的民宿，提供住宿、餐饮等服务（如有餐饮服务需详细说明）。乙方应确保民宿经营符合国家及当地关于民宿管理的相关规定和要求，取得必要的经营许可和证照（如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等）。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权监督乙方对房屋的使用和改造情况，如发现乙方有违反本合同约定或损害房屋及附属设施的行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关使用证明文件，确保乙方能够正常使用该房屋进行民宿经营。协助乙方办理民宿经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但因办理证照手续产生的费用由乙方承担。保证该房屋不存在产权纠纷或其他影响乙方正常经营的权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定对房屋进行改造、装修和经营管理，但不得擅自改变房屋的主体结构和用途。在经营过程中，有权自主定价、自主营销，但应遵守相关法律法规和市场规范。在乙方按照本合同约定履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理相关证照手续和提供必要的支持。2.义务按照本合同约定的用途和方式使用房屋，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用。对房屋进行合理改造和装修，确保改造装修方案符合安全、环保等要求，并事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。改造装修过程中产生的费用由乙方自行承担，改造装修后的房屋及附属设施所有权归甲方所有，合同期满或解除时乙方应保持房屋及附属设施原状（合理损耗除外）。负责民宿的日常经营管理，提供优质的服务，确保游客的人身和财产安全。如因乙方原因导致游客遭受人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照国家及当地相关规定购买必要的商业保险，如公众责任险等。按照国家及当地关于民宿管理的相关规定和要求，合法经营民宿，按时缴纳各项税费和费用。定期对房屋及附属设施进行维护和保养，确保其正常使用。如发现房屋及附属设施存在损坏或故障的，应及时进行维修，维修费用由乙方承担。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。在合同期满或解除后，按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及附属设施完好无损（合理损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元。租金标准将根据市场情况和房屋实际使用情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供正规发票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，合同期满或解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、房屋及附属设施损坏赔偿费等）后，将剩余押金无息退还给乙方。3.如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后[x]日内补足。五、合同期限1.本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.合同期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照租金金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的用途和方式使用房屋，擅自转租、转借或改变房屋用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空房屋，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方对房屋进行改造装修时未按照本合同约定事先通知甲方或未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在经营过程中违反国家及当地关于民宿管理的相关规定和要求，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定在合同期满或解除后将房屋及附属设施交还甲方，或交还的房屋及附属设施不符合本合同约定的原状（合理损耗除外），乙方应按照市场评估价赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与