社区地基出售合同协议

社区地基出售合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[社区名称]的地基一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该地基，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地基位置：该地基位于[社区详细地址]，[具体门牌号或地块标识]，其四至为：东至[相邻地块标识或描述]，南至[相邻地块标识或描述]，西至[相邻地块标识或描述]，北至[相邻地块标识或描述]。2.面积：该地基面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该地基土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如有）。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取地基出售款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对出售的地基拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。向乙方提供与该地基相关的一切真实、有效的证明文件，包括但不限于土地权属证书、规划许可文件等。协助乙方办理地基过户登记手续，提供必要的协助和配合，因办理过户手续产生的相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担（如有明确规定）。在乙方支付全部地基出售款后，按照合同约定的时间和方式将地基交付给乙方。保证该地基在交付时不存在任何质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关证明文件，并协助办理地基过户登记手续。在支付全部地基出售款后，有权按照合同约定接收地基。对地基的现状进行查验，并在发现问题时及时向甲方提出异议。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付地基出售款。按照法律法规的规定及合同约定办理地基过户登记手续，承担因办理过户手续产生的相关费用（如有明确规定）。在接收地基后，按照相关法律法规及社区管理规定合理使用该地基，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。三、地基出售款及支付方式1.地基出售款：双方约定，该地基出售款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体过户手续办理时间节点或条件达成后]，向甲方支付剩余地基出售款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、地基交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部地基出售款后的[x]日内，将地基交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供地基的相关资料，并确保地基处于可交付状态。乙方应在交接清单上签字确认接收。五、过户登记1.过户登记手续办理：双方应在本合同签订后，按照法律法规的规定及当地房地产管理部门的要求，及时办理地基过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料，并配合乙方完成过户登记手续。2.过户费用承担：因办理地基过户登记手续产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（如有明确规定）。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方式。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定保证地基的权属清晰，存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该地基所有权或无法使用该地基的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理地基过户登记手续，每逾期一日，应按照地基出售款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定的时间将地基交付给乙方，每逾期一日，应按照地基出售款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。4.若甲方交付的地基存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此产生的全部费用。如因地基问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付地基出售款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照地基出售款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定办理地基过户登记手续，每逾期一日，应按照地基出售款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照地基出售款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照地基出售款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________乙方（签字或盖章）：__________________