自住型购房合同

自住型购房合同编号：__________

本合同双方当事人以下简称“甲方”和“乙方”，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方位于__________的自住型住房事宜，达成如下协议：

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

合同目的：甲方为自住目的，购买乙方位于__________的自住型住房，乙方同意将房屋出售给甲方。

合同背景：甲方有意购买乙方上述自住型住房，经双方协商一致，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间、地点及方式支付购房款，并确保所支付款项的合法性和真实性。

2.甲方在签订本合同后，不得擅自改变房屋用途，须遵守国家有关房屋使用的规定。

3.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的文件和证明。

4.甲方在房屋交付使用前，如发现房屋存在质量问题，有权要求乙方进行修复或减少购房款。

5.甲方应按照国家法律法规和相关规定，按时缴纳物业服务费、水电费等相关费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点及方式将房屋交付给甲方使用。

3.乙方在房屋交付前应确保房屋符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，乙方应负责修复或减少购房款。

4.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，并协助甲方办理相关手续。

5.乙方应保证房屋交付时，房屋附属设施齐全，如存在缺失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事任何违反法律法规的活动。

双方权利：

1.甲方享有购买房屋的权利，有权要求乙方按照合同约定交付房屋。

2.甲方享有房屋的使用权，在房屋交付后有权使用房屋。

3.甲方在房屋交付前发现质量问题，有权要求乙方修复或减少购房款。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购房款，并按时缴纳相关费用。

2.甲方有义务遵守国家法律法规和相关规定，合理使用房屋。

3.乙方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量。

4.乙方有义务配合甲方办理房屋产权过户手续，并协助甲方办理相关手续。

5.乙方有义务在房屋交付前修复房屋质量问题，并保证房屋附属设施齐全。

合同金额与支付方式：

本合同约定的购房总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总价款”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.付款节点及比例：

a.甲方应在首付款支付后__________日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

b.甲方应在房屋交付前__________日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

c.甲方应在办理房屋产权过户手续前__________日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

3.付款条件：

a.甲方支付购房款时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户，并保留银行转账凭证。

b.乙方应在收到每笔款项后__________日内，向甲方出具相应的收款凭证。

4.额外费用：除合同总价款外，甲方还应承担以下额外费用：

a.房屋产权过户税费，按照国家相关规定由甲方承担。

b.物业管理费、水电费等在使用过程中产生的费用，由甲方按照实际使用情况支付。

5.逾期付款：如甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日__________%，直至支付完毕。

6.付款变更：如因政策调整、房屋价格变动等原因导致合同总价款发生变更，双方应另行协商一致，签订补充协议，并按照新协议约定的金额和方式支付。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，甲方应严格按照约定履行付款义务，乙方应按照约定及时提供房屋及相关服务。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按合同约定支付购房款，除应承担逾期付款违约金外，还应承担乙方因此遭受的利息损失。

b.如甲方未按合同约定使用房屋，造成房屋损坏或违反国家相关法律法规，甲方应负责修复或赔偿。

c.如甲方在合同约定的期限内未办理房屋产权过户手续，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

a.如乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

b.如乙方交付的房屋存在质量问题，乙方应负责修复或减少购房款。

c.如乙方未按合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向__________仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决程序：争议发生后，双方应在__________日内提出书面异议，并在__________日内提交相关证据。争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，但争议事项除外。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同争议解决过程中，如双方选择诉讼方式，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，不得泄露对方商业秘密或其他敏感信息。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方签字（或盖章）并交付后，自甲方支付首付款之日起正式生效。

3.本合同生效前，双方应确保合同内容符合国家法律法规及政策要求。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止，有效期为__________年。

2.房屋产权过户手续办理完毕后，本合同自动终止。

三、变更

1.本合同内容如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.房屋产权过户手续办理完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，对方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、产权过户等后续事宜。

五、通知

1.双方在履行合同过程中，应按照本合同约定的地址进行通知。

2.如一方地址变更，应在变更之日起__________日内书面通知对方。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋买卖合同附件一：房屋信息明细表，包括房屋坐落地址、面积、户型、建筑结构、装修情况、配套设施等详细信息。

2.房屋买卖合同附件二：房屋产权证明文件复印件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。

3.房屋买卖合同附件三：房屋现状确认书，由双方共同确认房屋的现状及附属设施情况。

4.房屋买卖合同附件四：付款计划表，详细列明各付款节点、付款金额及支付方式。

5.房屋买卖合同附件五：房屋交接清单，包括房屋、附属设施及附属物的清单，由双方在房屋交接时共同签字确认。

6.房屋买卖合同附件六：物业服务合同复印件，如适用。

7.房屋买卖合同附件七：水电费、物业费等相关费用的缴纳证明复印件，如适用。

8.房屋买卖合同附