不动产交易电子文档规范

不动产交易电子文档规范编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的不动产，乙方有意购买该不动产，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成以下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[具体地址]的不动产转让给乙方的相关事宜。

二、合同背景：鉴于甲方与乙方已就上述不动产转让事宜达成初步意向，现双方进一步明确相关权利、义务及责任，特订立本合同。

三、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该不动产拥有完全的、无瑕疵的所有权，并保证该不动产上不存在任何未告知乙方的债权、债务或法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供完整的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并确保文件真实、有效。

3.甲方应保证不动产的现状与描述相符，如存在不符，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应配合乙方进行必要的产权过户手续，并在乙方要求的时间内完成过户。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点交付不动产，并确保不动产交付时符合约定的质量标准。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内完成支付，并确保款项的支付符合法律法规的要求。

3.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

4.乙方应配合甲方进行必要的产权过户手续，并在甲方要求的时间内完成过户。

5.乙方应在接收不动产后，按照约定的使用方式和用途使用该不动产。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在接收不动产后按照约定的用途使用。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付不动产。

4.乙方有权要求甲方提供真实的产权证明文件。

5.双方均有权在合同履行过程中，按照法律法规的规定，提出变更或解除合同的要求。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内完成不动产的交付。

2.甲方有义务保证不动产的产权清晰，无法律纠纷。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务在接收不动产后按照约定的用途使用。

5.双方均有义务在合同履行过程中，遵守法律法规的规定，不得进行任何违反法律的行为。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的不动产转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同后[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元，首付款的支付方式为[支付方式，如银行转账、现金等]。

2.尾款支付：

a.甲方在完成产权过户手续并取得不动产权证书后，乙方应在[具体天数]日内向甲方支付剩余的尾款人民币[具体金额]元。

b.尾款支付方式与首付款相同。

3.额外费用：

a.本合同中未提及的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及地方政策的规定，由相关当事人依法缴纳。

b.甲方在完成产权过户手续过程中产生的相关费用，由甲方承担。

c.乙方在购买不动产过程中产生的相关费用，由乙方承担。

4.付款时间：

a.乙方应按照合同约定的付款时间表支付款项。

b.甲方有权要求乙方在约定的付款时间前支付款项，如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。

5.付款条件：

a.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方开具相应的收款凭证。

b.乙方支付的款项，视为甲方对不动产所有权的转让价款，甲方不得以任何理由拒绝接受。

6.付款方式变更：

如双方协商一致，经书面同意后，可以变更付款方式。变更后的付款方式应作为本合同的补充条款。

三、违约责任

1.若乙方未按时支付款项，应向甲方支付[具体金额]的违约金。

2.若甲方未按时交付不动产，应向乙方支付[具体金额]的违约金。

3.如一方违反本合同约定的付款义务，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

四、争议解决

若因支付方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方未履行合同约定的义务，包括但不限于未按时支付款项、未按时交付不动产、提供虚假信息、违反保密条款等，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.任何一方违约，应立即采取补救措施，继续履行合同义务。

b.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[具体金额]，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

c.若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的全部责任，包括但不限于赔偿损失、返还已付款项等。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

a.仲裁：任何一方均可向[具体仲裁机构]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：任何一方均可向[具体法院]提起诉讼，诉讼过程中，双方应积极合作，提供必要的证据和资料。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同项下的争议，如选择诉讼解决，双方同意由[具体法院]管辖。

三、保密条款

1.双方对本合同的内容以及在此过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并向对方支付[具体金额]的违约金。

四、合同解除

1.合同解除条件：任何一方违反本合同约定的义务，经对方书面通知后[具体天数]日内仍未采取补救措施或继续违约的，对方有权解除合同。

2.合同解除后果：合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理已履行部分的责任和费用。

五、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同内容。本合同的生效不以任何第三方同意或认可为条件。

二、有效期

本合同的有效期为[具体时间]，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同内容如需变更，应经双方书面同意，并签订书面补充协议，作为本合同的一部分。

2.终止：

a.本合同在有效期内，因任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决。如经协商无法继续履行，合同可予以终止。

c.本合同在有效期内，任何一方因自身原因终止合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的终止责任。

四、通知方式

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信或特快专递形式发送至对方地址，自投递之日起[具体天数]日内视为送达。

b.电子邮件通知：以电子邮件形式发送至对方指定邮箱，自发送之日起[具体天数]小时内视为送达。

2.如一方变更通知地址或联系方式，应提前[具体天数]日通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时协商解决合同履行问题。如因不可抗力导致合同无法履行，合同可予以终止。

3.不可抗力事件发生后，双方应及时提供相关证明，以证明不可抗力事件的存在。

六、争议管辖

本合同的争议解决方式及管辖法院如前所述，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼。

七、合同份数

本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

八、其他

本合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、诚信的原则协商解决。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房地产买卖合同附件一：不动产产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对该不动产拥有合法的所有权。

2.房地产买卖合同附件二：房屋买卖合同需求文档，详细列明乙方对不动产的购买需求，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况、配套设施等。

3.房地产买卖合同附件三：房屋买卖合同设计方案，如乙方对房屋进行装修或改造，应提供设计方案，以明确改造范围、风格和预算。

4.房地产买卖合同附件四：房屋买卖合同技术规格，包括但不限于房屋的结构安全、设备性能、水电设施等，以保障房屋的居住安全和使用功能。

5.房地产买卖合同附件五：房屋买卖合同付款计划，详细列明首付款、尾款及分期付款的时间和金额。

6.房地产买卖合同附件六：房屋买卖合同交房标准，明确房屋交付时的质量标准，包括但不限于房屋的完整性、功能性、卫生状况等。

7.房地产买卖合同附件七：房屋