购房定金退还的原则

购房定金退还的原则编号：__________

本合同双方为：

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下购房定金退还的原则：

一、合同目的：明确购房定金退还的条件及处理方式，保障双方合法权益。

二、合同背景：甲方同意将位于__________的房产出售给乙方，乙方支付定金作为购房意向表示。如因特定原因导致交易未能完成，本合同约定定金退还的原则。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（卖方）责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产拥有合法产权，并有权处分。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房产，并确保房产符合约定的质量标准。

3.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续。

4.如因甲方原因导致交易无法继续，甲方应按照本合同约定的定金退还原则，退还乙方已支付的定金。

5.甲方应承担因交易过程中产生的税费等费用。

乙方（买方）责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金，作为购房意向表示。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式参与房产查验。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式支付购房款，并按时完成购房过户手续。

4.如因乙方原因导致交易无法继续，乙方应承担违约责任，不得要求甲方退还定金。

5.乙方应承担因交易过程中产生的税费等费用。

双方权利：

1.甲方享有出售房产的权利，并有权要求乙方履行购房义务。

2.乙方享有购买房产的权利，并有权要求甲方履行交付房产的义务。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、完整的房产权证，并保证房产的真实性、合法性。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。

违约责任：

1.如甲方违反合同约定，未能按期交付房产，应向乙方支付相当于定金两倍的违约金。

2.如乙方违反合同约定，未能按期支付购房款，应向甲方支付相当于购房款5%的违约金。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.本合同标的房产的总价为人民币__________元（大写：___________________________）。

2.以上价格为房产净价，不包括但不限于税费、中介费等其他可能产生的额外费用。

二、支付方式

1.定金支付

（1）乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付定金人民币__________元（大写：___________________________）。

（2）定金支付后，乙方享有在一定条件下的退款权利，具体退款事宜按照本合同“购房定金退还的原则”条款执行。

2.购房款支付

（1）剩余购房款总额为人民币__________元（大写：___________________________）。

（2）剩余购房款支付方式如下：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款人民币__________元（大写：___________________________）；

b.剩余购房款在办理房产过户手续前一次性支付。

3.支付时间

乙方应按照合同约定的支付时间支付相应款项。逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款额__________%的违约金。

4.支付条件

（1）甲方应提供房产的合法产权证明文件。

（2）双方应在房产过户手续办理完毕后，根据实际支付金额结算。

（3）如因乙方原因导致交易无法继续，乙方应立即支付剩余购房款，不得要求甲方退还已支付的款项。

5.付款凭证

乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证，并妥善保管。

三、额外费用

1.房产交易过程中产生的税费、中介费等额外费用，按照国家相关政策及实际发生情况，由相应方承担。

2.甲方应告知乙方税费的具体数额及支付时间，乙方应按约定支付。

四、违约责任

1.任何一方违反支付条款，均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

本合同金额与支付方式的约定，双方应严格遵守，如有变更，应以书面形式共同签署补充协议。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期部分房款__________%的违约金。

2.如乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期部分房款__________%的违约金。

3.如因甲方原因导致交易无法继续，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相当于定金两倍的违约金。

4.如因乙方原因导致交易无法继续，乙方无权要求甲方退还定金，并应承担因违约产生的所有损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

2.协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

3.调解：如协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方进行调解。

4.仲裁：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

5.诉讼：如仲裁不成或任何一方放弃仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本合同的签订地为本合同第一条中约定的甲方地址。

四、其他

1.本合同项下的争议解决，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应按照上述争议解决机制进行。

2.任何一方在争议解决过程中，应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.本合同的违约与争议解决机制为双方提供了明确的争议解决途径，双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。

4.本合同违约与争议解决机制为合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同在双方完成以下手续后正式生效：

a.双方签字（或盖章）；

b.甲方将房产的合法产权证明文件交付乙方；

c.乙方支付定金。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

2.如因特殊情况导致房产过户手续办理时间超过合同有效期，双方应协商一致，可延长合同有效期。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的附件。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或终止本合同。

3.本合同在以下情况下可终止：

a.合同约定的目的已实现；

b.双方协商一致，终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

4.合同终止后，双方应立即进行财务结算，并办理相关手续。

四、通知

1.任何一方欲通知对方的事项，应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达对方之日起视为送达。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得以任何理由要求撤销或变更。

4.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

5.本合同自签订之日起，任何一方不得以任何理由要求解除合同，除非符合本合同约定的解除条件。

附件：

编号：__________

1.房产产权证明文件

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.房产测绘报告；

d.相关税费缴纳证明。

2.房产交易相关文件

a.房产买卖合同；

b.房产交易税费缴纳凭证；

c.房产过户申请表。

3.甲方承诺函

a.甲方保证房产拥有合法产权，并有权处分的承诺函。

4.乙方付款凭证

a.乙方支付定金和购房款的银行转账记录或现金支付凭证。

5.其他