南京预售购房合同范例

南京预售购房合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于南京市__________的房产（以下简称“该房产”）预售给乙方达成如下协议：

一、预售房产的基本情况

1.1该房产位于南京市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室，建筑面积__________平方米，用途为__________。

1.2该房产的土地使用权取得方式为__________，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

1.3该房产的规划设计、建筑结构、配套设施等情况以甲方提供的预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件为准。

二、预售价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方的预售房产，双方确认该房产的预售价格为人民币__________元/平方米，总计人民币__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元。

2.3乙方应在签订本合同后__________个工作日内，按照以下付款方式进行支付：

（1）首付款：人民币__________元，在签订本合同之日起__________个工作日内支付；

（2）按揭贷款：乙方通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币__________元，贷款期限为__________年，每月还款额为人民币__________元；

（3）其他款项：在签订本合同后__________个工作日内支付。

三、交付使用及产权过户

3.1甲方应在该房产竣工验收合格并取得相关证明文件后__________个工作日内，向乙方交付该房产。

3.2甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方提供该房产的《商品房买卖合同》和《不动产权证书》。

3.3乙方应在收到该房产后__________个工作日内，与甲方共同办理该房产的产权过户手续。

四、违约责任

4.1甲方未按约定时间交付该房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%，最高不超过人民币__________元。

4.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

4.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。

五、争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

6.3本合同附件如下：

（1）甲方提供的预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件；

（2）甲方提供的房屋平面图、户型图等相关资料；

（3）乙方提供的身份证明、银行贷款证明等相关资料。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于南京市__________的房产（以下简称“该房产”）预售给乙方，丙方提供担保达成如下协议：

一、预售房产的基本情况

1.1该房产位于南京市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室，建筑面积__________平方米，用途为__________。

1.2该房产的土地使用权取得方式为__________，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

1.3该房产的规划设计、建筑结构、配套设施等情况以甲方提供的预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件为准。

二、预售价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方的预售房产，双方确认该房产的预售价格为人民币__________元/平方米，总计人民币__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元。

2.3乙方应在签订本合同后__________个工作日内，按照以下付款方式进行支付：

（1）首付款：人民币__________元，在签订本合同之日起__________个工作日内支付；

（2）按揭贷款：乙方通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币__________元，贷款期限为__________年，每月还款额为人民币__________元；

（3）其他款项：在签订本合同后__________个工作日内支付。

三、丙方担保条款

3.1丙方同意为乙方的购房款提供担保，担保方式为__________。

3.2丙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付担保金人民币__________元。

3.3若乙方未按约定支付购房款，丙方应在收到甲方书面通知后__________个工作日内，向甲方支付相应款项。

3.4丙方担保期限自本合同签订之日起至乙方完成全部购房款支付之日止。

四、甲方权益保障条款

4.1甲方享有对本合同项下该房产的完全所有权，乙方购买该房产后，甲方应将《商品房买卖合同》和《不动产权证书》等文件交付给乙方。

4.2甲方有权在乙方未按约定支付购房款的情况下，要求丙方履行担保责任。

4.3甲方有权在丙方未履行担保责任的情况下，要求乙方继续履行支付购房款的义务。

4.4甲方有权在本合同约定的交付房产时间前，根据市场情况调整预售价格。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

5.2乙方在签订本合同后，不得擅自变更、转让、抵押本合同项下的房产。

5.3乙方不得利用该房产进行违法活动，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应法律责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

八、第三方介入的意义和目的

8.1丙方作为担保人介入，保障了甲方的权益，降低了甲方在交易过程中可能面临的风险。

8.2第三方的介入，有助于建立甲乙双方之间的信任关系，提高交易的效率和安全性。

九、甲方为主导的目的和意义

9.1甲方作为合同的主体，享有对房产的所有权和处分权，主导合同条款的制定，有利于保护自身合法权益。

9.2甲方通过设定多项权益保障条款，确保在交易过程中，自身的利益不受损害。

9.3甲方通过调整预售价格和设定违约条款，有效控制市场风险，实现自身利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于南京市__________的房产（以下简称“该房产”）预售给乙方，丙方提供担保达成如下协议：

一、预售房产的基本情况

1.1该房产位于南京市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室，建筑面积__________平方米，用途为__________。

1.2该房产的土地使用权取得方式为__________，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

1.3该房产的规划设计、建筑结构、配套设施等情况以甲方提供的预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件为准。

二、预售价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方的预售房产，双方确认该房产的预售价格为人民币__________元/平方米，总计人民币__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元。

2.3乙方应在签订本合同后__________个工作日内，按照以下付款方式进行支付：

（1）首付款：人民币__________元，在签订本合同之日起__________个工作日内支付；

（2）按揭贷款：乙方通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币__________元，贷款期限为__________年，每月还款额为人民币__________元；

（3）其他款项：在签订本合同后__________个工作日内支付。

三、丙方担保条款

3.1丙方同意为乙方的购房款提供担保，担保方式为__________。

3.2丙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付担保金人民币__________元。

3.3若乙方未按约定支付购房款，丙方应在收到甲方书面通知后__________个工作日内，向甲方支付相应款项。

3.4丙方担保期限自本合同签订之日起至乙方完成全部购房款支付之日止。

四、乙方权益保障条款

4.1乙方享有对该房产的优先购买权，若甲方在合同签订后再次出售该房产，乙方有权在同等条件下优先购买。

4.2乙方有权在甲方未按约定时间交付房产的情况下，要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%，最高不超过人民币__________元。

4.3乙方有权在甲方提供的房产信息与实际不符的情况下，要求甲方承担相应的赔偿责任。

4.4乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供房产的详细信息和进度报告。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方未按约定时间交付该房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%，最高不超过人民币__________元。

5.2甲方不得擅自调整预售价格，若需调整，应提前__________个工作日通知乙方，并经乙方书面同意。

5.3甲方不得在合同签订后，将房产出售给第三方，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向乙方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

八、乙方为主导的目的和意义

8.1乙方作为合同的主体，在购房过程中处于弱势地位，通过主导合同条款，有利于保障