设计承建房子合同协议

设计承建房子合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相关设计及承建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋设计及承建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋设计要求1.房屋用途：[详细说明房屋的用途，如住宅、商业办公、工业厂房等]2.建筑风格：[描述期望的建筑风格，如欧式、中式、现代简约等]3.建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，具体尺寸以实际测量为准。4.层数：[x]层5.户型布局：[详细描述各楼层的房间布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等的数量及面积]6.功能要求：[如对采光、通风、隔音、防水等方面的特殊功能要求]（二）承建工程范围1.基础工程：包括但不限于地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固可靠，符合设计及相关规范要求。2.主体结构工程：涵盖房屋的框架结构施工，使用符合质量标准的建筑材料，保证结构安全稳定。3.建筑装饰工程：内外墙面装饰，采用[具体装饰材料及工艺]。地面铺设，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等不同区域的地面材料选择及施工。门窗安装，选用[品牌及型号]的门窗产品，确保密封性和安全性。4.水电安装工程：电气系统，包括照明、插座、开关、弱电线路等的敷设和安装，满足房屋正常用电需求。给排水系统，负责室内外给排水管道的铺设，确保排水畅通，无渗漏现象。5.屋面及防水工程：屋面采用[防水卷材或防水涂料等具体材料]进行防水处理，卫生间、厨房等有防水要求的区域做好防水施工，保证防水效果。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋设计方案及承建过程提出合理的意见和建议，并要求乙方按照双方协商一致的方案进行设计和施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的设计基础资料，包括但不限于土地权属证明、地质勘察报告、周边环境情况等，协助乙方进行现场勘查和设计工作。按照本协议约定的时间和方式支付设计费及承建工程款。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致施工延误或产生额外费用的，由甲方承担相应责任。对乙方提交的设计图纸及施工方案进行审核，并在合理时间内给予书面答复。如无正当理由逾期未答复，视为认可。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取设计费及承建工程款。根据甲方提供的基础资料及设计要求，结合专业知识和经验，自主进行房屋设计，但设计方案需经甲方书面认可。在承建过程中，有权要求甲方按照协议约定支付工程款，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家相关法律法规、建筑行业规范及本协议约定，提供专业的房屋设计服务，确保设计方案符合甲方要求及安全标准。负责组织施工队伍，按照设计图纸和施工规范进行承建施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，严格遵守施工现场安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。对于甲方提出的问题和意见，及时整改落实。工程竣工后，负责整理和提交相关竣工资料，协助甲方办理竣工验收手续。在质量保修期内，对工程质量问题承担保修责任。三、费用及支付方式（一）设计费用设计费总计为人民币[x]元。甲方应在本协议签订之日起[x]日内支付设计费的[x]%作为定金，即人民币[x]元；乙方提交初步设计方案并经甲方书面认可后[x]日内，甲方支付设计费的[x]%，即人民币[x]元；乙方提交全部施工图纸并经甲方书面确认后[x]日内，甲方支付剩余设计费，即人民币[x]元。（二）承建工程款承建工程款根据工程进度分期支付。具体支付方式如下：1.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。2.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。3.建筑装饰工程完成[x]%并经甲方确认后[x]日内，甲方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。4.水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。5.屋面及防水工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。6.工程竣工验收合格且乙方提交竣工结算报告后[x]日内，甲方支付至工程款总额的[x]%，即人民币[x]元。7.剩余工程款作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。四、工程期限（一）设计期限乙方应在本协议签订后[x]日内完成初步设计方案，并提交给甲方审核；甲方审核意见反馈后[x]日内，乙方完成全部施工图纸设计并提交给甲方确认。（二）承建期限自甲方支付第一笔承建工程款之日起计算，承建工程总工期为[x]天。乙方应按照工程进度计划合理安排施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。五、质量标准及验收（一）质量标准1.房屋设计应符合国家现行的建筑设计规范及甲方提出的设计要求。2.承建工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业工程施工质量验收规范的规定，达到合格标准。3.乙方使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。（二）验收1.设计成果验收：乙方提交设计图纸后，甲方应在[x]日内组织相关人员进行审核。如审核通过，视为设计成果验收合格；如存在问题，乙方应按照甲方意见及时修改，直至设计成果通过验收。2.工程中间验收：在基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、水电安装工程、屋面及防水工程等关键施工节点完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。3.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。甲方应在接到竣工报告后[x]日内组织竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至工程达到验收标准，整改费用由乙方承担，同时乙方应承担因整改导致的工期延误责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付设计费或承建工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金，同时乙方有权解除本协议，甲方应按照协议总金额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.因甲方原因导致工程变更或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任。3.甲方擅自对工程设计或施工进行修改，导致工程质量问题或增加工程费用的，由甲方自行承担责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成设计或承建工程，每逾期一天，应按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.乙方交付的设计成果不符合约定或承建工程质量不合格的，乙方应负责无偿修改或返工，直至达到约定标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙