贷款二手房购房协议合同

贷款二手房购房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方拥有的二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于____________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为____________________。该房屋附带的设施设备包括但不限于：____________________（详细列举房屋内附带的家具、电器等设施设备）。2.房屋现状甲方保证所售房屋现状与本协议约定一致，房屋无抵押、查封、租赁等权利受限情况，房屋质量符合国家相关标准及行业规范，不存在质量问题影响正常居住使用。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续及银行贷款相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照要求配合签字、盖章等。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。甲方应在本协议约定的时间内腾空房屋，并将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋内的设施设备完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。在房屋交付前，甲方应结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的房屋及相关资料。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及银行贷款相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照要求签字、盖章等。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。乙方应在房屋交付后按照国家法律法规及物业管理规定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款项及支付方式1.购房款项乙方购买甲方房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在办理银行贷款审批通过后______个工作日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。首付款与定金之和应不低于房屋总价款的______%。银行贷款：乙方应在本协议签订后______个工作日内，向指定银行申请办理房屋贷款手续。乙方应按照银行要求提供相关资料，并积极配合银行进行审批。如银行审批通过，乙方应在银行放款后______个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。尾款：房屋交付且办理完产权过户手续后，乙方应在______个工作日内，将剩余购房款人民币______元（大写______元整）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外）后的______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及状况等。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房产证等相关资料。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后______个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。六、银行贷款相关事宜1.贷款申请乙方应按照本协议约定的时间向指定银行申请办理房屋贷款手续，如因乙方原因导致银行贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的______个工作日内，以现金或其他合法方式补足购房款项的差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额，导致本协议无法继续履行的，乙方构成违约，应按照本协议约定承担违约责任。2.贷款审批银行对乙方的贷款申请进行审批，甲方应积极配合银行提供相关资料及信息。如因甲方原因导致银行贷款审批未通过或延迟审批，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.贷款发放如银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求办理相关手续，确保银行按时发放贷款。如因银行原因导致贷款未能按时发放，双方应协商解决，如协商不成，不影响本协议的继续履行，双方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；乙方因此遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充