购买房贷房合同协议

购买房贷房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，并申请银行贷款支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。房屋附带车库/车位情况为______（详细说明）。房屋已装修情况为______（毛坯/简装/精装等，并详细描述装修内容）。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为______，产权人为______。3.房屋交付现状房屋交付时，应保持现状（除双方另有约定外），包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等应完好无损且能正常使用。如有附属设施、设备，应一并随房屋交付乙方，附属设施、设备清单如下：（详细列举附属设施、设备名称、品牌、型号等）二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方选择银行贷款方式支付购房款，具体付款安排如下：首付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付购房首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付方式为______（现金/转账/支票等，并注明收款账户信息）。银行贷款：乙方应在签订本合同后______日内向指定银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合银行面签等。如乙方贷款申请获批，银行将直接将贷款金额人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。在房屋交付前，负责承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的资料，并按照法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权过户过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照双方约定分担（明确双方各自承担的税费项目）。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。因甲方原因导致房屋质量问题或损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施、设备，并保证房屋质量符合相关标准。有权在房屋交付后，按照法律法规的规定和合同约定，办理房屋产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。如实向银行提供贷款所需资料，配合银行进行贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施、设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后______日内负责修复或整改。在房屋交付后，按照法律法规的规定和物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备。因乙方原因导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（包括首付款和银行贷款）后的______日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应提供房屋产权证书、钥匙等相关资料，并向乙方说明房屋的使用状况、设施设备情况等。乙方应按照合同约定对房屋及附属设施、设备进行验收，如无异议，应在房屋交接清单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应及时处理。待问题解决后，双方再次进行验收，直至符合合同约定。五、产权过户1.过户时间乙方应在房屋交付后的______日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.过户费用办理房屋产权过户手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照双方约定分担（明确双方各自承担的税费项目）。如因政策调整等原因导致过户费用增加或减少，双方应协商调整分担方式。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付违约金。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或产权纠纷，影响乙方正常使用或取得房屋产权的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担逾期过户违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，甲方并有权另行处置该房屋。如乙方给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担逾期过户违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、房价差价损失、律师费、诉讼费等。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方要求解除合同的，乙方应退还房屋，并按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。