鞋服商场转租合同协议

鞋服商场转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已合法租赁位于[鞋服商场具体地址]的鞋服商场（以下简称"该商场"），现甲方欲将该商场部分区域转租给乙方，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该商场转租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.转租区域：甲方将位于该鞋服商场的第[x]层第[x]号区域转租给乙方，该区域建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图为准。2.经营范围：乙方在该转租区域内仅可从事鞋服类商品的销售经营活动，不得擅自改变经营范围或从事其他违法违规经营行为。3.装修现状：该转租区域现有的装修状况为[详细描述现有装修情况，包括墙面、地面、天花板、照明、货架等设施设备的状态]，乙方应在接收该区域时对装修现状进行确认，如有异议应在接收前提出，接收后视为乙方认可该装修现状。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该转租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起[x]年内保持不变，此后如需调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，经双方协商一致后进行调整。2.支付方式：乙方应于每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并交还该转租区域且经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本合同。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务保证对该转租区域拥有合法的转租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该区域。负责协调该鞋服商场的物业管理公司，为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、水电供应等。物业管理费用由[具体承担方]承担。协助乙方办理相关经营证照的手续，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。在租赁期限内，甲方应保证该转租区域的结构安全和设施设备正常运行，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该区域，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营鞋服类商品。有权要求甲方按照本合同约定提供相关协助和服务。在租赁期限内，如因不可抗力或甲方原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。遵守国家法律法规及该鞋服商场的各项管理制度，合法经营，不得从事任何违法违规及损害甲方和其他商户利益的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将该转租区域转租给第三方或与第三方合作经营。负责该转租区域内的装修、经营管理及安全防范等工作，承担因乙方经营活动产生的一切法律责任和经济损失。爱护该转租区域内的现有装修及设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应保持该转租区域的装修及设施设备完好（正常折旧损耗除外），否则甲方有权扣除相应的押金作为赔偿。按照该鞋服商场的统一营业时间和管理规定进行经营活动，不得擅自停业、歇业或提前终止经营。如需停业、歇业或提前终止经营，应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方同意。五、装修与改造1.乙方如需对该转租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担。2.乙方的装修或改造行为应符合国家相关法律法规及该鞋服商场的装修管理规定，不得破坏该区域的主体结构和设施设备，不得影响其他商户的正常经营。3.装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方及该鞋服商场的物业管理公司进行验收。验收合格后方可投入使用。如因乙方装修或改造导致该区域出现质量问题或安全隐患，乙方应负责修复并承担相应的责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方对该转租区域进行的装修及增设的附属设施设备归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，但甲方同意乙方拆除的除外。乙方应在租赁期满或合同解除后[x]天内将该转租区域恢复原状，否则甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。六、物业管理1.乙方应遵守该鞋服商场的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及支付方式按照该鞋服商场与物业管理公司签订的合同执行。2.乙方应配合物业管理公司做好该转租区域内的安全、卫生、消防等工作，确保经营活动的正常进行。3.如因乙方原因导致该鞋服商场的物业管理秩序受到影响或产生其他物业管理问题，乙方应承担相应的责任，并负责采取措施予以解决。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供相关协助和服务，或擅自解除本合同，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照剩余租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将该转租区域转租给第三方或与第三方合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照转租或合作经营期间租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转租或合作经营行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定的经营范围或从事违法违规经营行为，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因违法违规经营行为产生的一切法律责任和经济损失。5.若乙方未按照本合同约定对该转租区域进行装修或改造，或装修改造不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有权自行整改，整改费用由乙方承担。如因乙方的装修改造行为导致该区域出现质量问题或安全隐患，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。6.若乙方未按照本合同约定交还该转租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取必要措施收回该转租区域，由此产生的一切费用和损失由乙方承担。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉