预约房屋租赁合同协议

预约房屋租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意就[房屋具体地址]的房屋租赁事宜达成正式租赁合同，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本预约房屋租赁合同协议（以下简称"本协议"），以明确双方在租赁事宜中的初步权利义务，为后续正式租赁合同的签订奠定基础。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该地址应包含详细的街道名称、门牌号等，确保能够准确识别房屋所在位置。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。双方可在正式租赁合同签订前，根据实际测量情况进行最终确认。3.房屋户型：[具体户型，如两室一厅一厨一卫]，明确房屋的房间布局和功能分区。4.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商用等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。（二）房屋配套设施1.附属设施：包括但不限于空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台、电视机[品牌及尺寸]台、家具[详细列举家具名称及数量，如床[数量]张、沙发[数量]套等]，确保附属设施能够正常使用，在正式交付房屋时双方应共同对附属设施进行清点并形成书面清单。2.装修情况：房屋为[毛坯/简装/精装]，装修状况应详细描述，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等，以便乙方了解房屋现状。3.其他配套：提供[是否有停车位及数量、是否配备电梯等其他相关配套设施的具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付预约金。在正式租赁合同签订前，有权对房屋进行合理维护和检查，但应提前通知乙方。有权根据市场情况和自身需求，决定是否与乙方签订正式租赁合同。2.义务保证对拟出租房屋拥有合法的所有权或处分权，确保在租赁期间不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关配套设施，并确保交付时房屋及设施能够正常使用。负责对房屋及附属设施进行定期维修和保养，保证其处于安全、适用状态，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或变更其他租赁条件。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的条件下，要求甲方签订正式租赁合同。在签订正式租赁合同前，有权对房屋的现状进行实地查看，但应提前与甲方预约。对甲方交付的房屋及配套设施进行合理使用和维护，因正常使用导致的设施损耗不负有赔偿责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付预约金。如实向甲方提供个人或企业相关信息，保证所提供信息的真实性和完整性。在签订正式租赁合同前，不得擅自对房屋进行装修、改造或改变房屋现状。遵守本协议及后续正式租赁合同的各项约定，按时支付租金及其他费用。三、预约金条款（一）预约金金额乙方应向甲方支付预约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）预约金支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将预约金以[银行转账/现金/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________（三）预约金退还与没收1.若甲方在本协议约定的期限内与乙方签订正式租赁合同，则预约金自动转为正式租赁合同的部分租金。2.若甲方未在本协议约定的期限内与乙方签订正式租赁合同，或因甲方原因导致正式租赁合同无法签订，甲方应在[x]个工作日内全额退还乙方已支付的预约金，并按照预约金金额的[x]%向乙方支付违约金。3.若乙方在本协议约定的期限内拒绝与甲方签订正式租赁合同，或因乙方原因导致正式租赁合同无法签订，甲方有权没收乙方已支付的预约金。四、正式租赁合同签订相关事宜（一）签订期限双方应在本协议签订之日起[x]天内，就正式租赁合同的具体条款进行协商，并签订正式租赁合同。（二）协商内容正式租赁合同应包含但不限于以下内容：1.租赁期限：明确租赁开始日期和结束日期，租赁期限不得少于[法律规定的最短租赁期限]。2.租金及支付方式：约定租金标准、租金支付周期（如月付、季付、年付等）、租金调整方式等。3.押金：确定押金金额及退还条件。4.房屋维修责任：明确双方在房屋维修方面的权利义务。5.违约责任：详细约定双方在租赁期间违反合同约定应承担的违约责任。6.争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。（三）签订程序双方应在协商一致的基础上，共同起草正式租赁合同文本，并在约定的签订期限内签订。签订过程中，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方意愿且不违反法律法规的强制性规定。若一方对合同条款有异议，应及时提出并协商修改，直至达成一致意见。五、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关配套设施，每逾期一日，应按照预约金金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方全额退还预约金，同时按照预约金金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方在租赁期间擅自提高租金或变更其他租赁条件，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原合同约定履行义务；若甲方坚持变更，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方的装修损失、搬迁费用、经营损失等。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付预约金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预约金。2.若乙方在签订正式租赁合同前擅自对房屋进行装修、改造或改变房屋现状，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用；若乙方拒绝恢复，甲方有权扣除乙方相应的押金作为补偿。3.若乙方未按照正式租赁合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方或改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[x]天内进行，双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，寻求解决方案。（二）仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据双方另行达成的仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址，任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、