长沙商品房购买合同协议

长沙商品房购买合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】：__________________职务：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】：__________________职务：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况项目名称：__________________房屋坐落：__________________规划许可证号：__________________施工许可证号：__________________国有土地使用证号：__________________商品房预售许可证号：__________________2.房屋具体状况房屋类型：【住宅】【商业】【办公】等，用途为__________________建筑结构：__________________层数：该房屋位于第______层建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。户型结构：__________________房屋朝向：__________________房屋平面图：见附件二装饰、设备标准：外墙：__________________内墙：__________________顶棚：__________________地面：__________________门窗：__________________厨房：__________________卫生间：__________________阳台：__________________电梯：__________________其他：__________________3.相关配套设施基础设施：供水：__________________供电：__________________供气：__________________供热：__________________通讯：__________________有线电视：__________________公共服务及其他配套设施：小区内道路：__________________绿化：__________________停车场：__________________物业管理用房：__________________幼儿园：__________________学校：__________________医院：__________________超市：__________________其他：__________________二、权利义务1.出卖人权利义务权利：按照本合同约定收取买受人支付的房价款。按照相关规定及本合同约定，对商品房进行交付。在法律规定及本合同约定的范围内，对商品房的相关事项进行变更。义务：向买受人提供符合国家规定和本合同约定的商品房，并保证商品房的质量、配套设施等符合相关标准。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。按照合同约定的时间和标准交付商品房，如遇不可抗力等特殊情况，应及时通知买受人并说明原因。对商品房及相关配套设施承担保修责任，保修期限和范围按照国家规定及本合同约定执行。2.买受人权利义务权利：按照本合同约定的条件和方式取得所购商品房的所有权。对所购商品房及相关配套设施享有使用、收益等权利。在法律规定及本合同约定的范围内，要求出卖人履行义务。义务：按照本合同约定的时间和方式支付房价款。提供办理房屋产权登记手续所需的相关文件和资料，并配合出卖人办理相关手续。按照合同约定接收商品房，如无正当理由拒绝接收，应承担相应责任。遵守小区的物业管理规定，合理使用商品房及相关配套设施。三、房价款及付款方式1.房价款本合同约定的商品房总价款为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式一次性付款：买受人应在______年______月______日前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在______年______月______日前支付总房价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）；买受人应在______年______月______日前支付总房价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）；买受人应在______年______月______日前支付总房价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起______日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。3.房价款调整在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场因素导致房价款发生变化，双方应协商调整房价款。如协商不成，双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件商品房的主体结构质量经检测合格。商品房的配套设施及设备已按照合同约定安装完毕，并能正常使用。商品房的装饰、装修符合合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。满足合同约定的其他交付条件。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期在______日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于实际交付商品房之日起______日内向买受人支付违约金；逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付商品房之日起______日内向买受人支付违约金。如出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定及相关规定进行修复或承担赔偿责任。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。出卖人应按照前款规定承担违约责任。出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，并按照合同约定或法律规定支付违约金或赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在______日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付房价款之日起______日内向出卖人支付违约金；逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起______日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际支付房价款之日起______日内向出卖人支付违约金。如买受人无正当理由拒绝接收商品房，自出卖人书面通知买受人接收商品房之日起，买受人应承担未接收商品房期间的物业管理费等相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，并按照合同约定或法律规定支付违约金或赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交长沙仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件二：房屋平面图；附件三：补充协议。3.本合同一式______份，具有同等法律效力。其中出卖人执______份，买受人执______份，______执______份。4.本合同自双方签字（