苏州高端高层住宅及配套建筑方案

概念规划设计SUDI2019-WG-2

BLOCK

PROJECT

CONCEPTUAL

PLANNING绿创设计建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING目录01设计前期Primary

Analysis02规划设计PlanningDesign03配套服务/生活馆营造LifeHall/Culb

Building04高端住宅营造Luxury

Building05户型设计HousingDesign06效果图及立面意向Inte

ntIon建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING1.0Primary

Analysis设计前期建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·区位分析本案建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·周边配套服务本案建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·地块周边苏美高中工业区本案太湖新城规划展示馆天鹅湖公园建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·宗地四至A-龙翔路B-天鹅荡路C-天鹅港DB宗地AC·宗地北至天鹅荡路，南接天鹅港，西至连柱山路，东至龙翔路。·宗地东南角建有太湖新城展示规划馆，西南处有天鹅湖公园。D-连柱山路建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·建筑退让及用地条件用地条件：·用地面积：77914.6㎡·用地性质：居住用地·建筑密度：≤20%·容积率：＞1.0，≤2.0·建筑高度：≤60m·绿地率：≥37%天鹅荡路·建筑退让：退用地红线5米。附加：·附属用房退用地红线3m以上·机动车出入口与非机动车出入口设置在东侧、西侧·

红线南侧沿天鹅港80m范围内建筑高度≤12m·机动车停车位≥1.35个车位/户·住宅户型面积≥110㎡建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·规划设计条例建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING2.0PlanningDesign规划设计建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·历轮方案——拿地强排方案拿地强排方案层数：20F+17F+8F户配：小户型（50%）；大户型（50%）缺点

：20F的量太多，西南角建筑高度不符合要求，中心花园不突现

,12m及35m限高未考虑优点

：洋房为全8F建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·历轮方案——阶段一方案一（景观为主）方案二（户配为主）层数：20F+17F+11F+8F层数：20F+18F+11F户配：小户型（55%）；大户型（45%）缺点

：20F的量太多，最北面一排为T6户型，建筑沿城市道路的界面太长优点

：高层区和低层区各一个中心大花园，中轴线明显户配：小户型（80%）；大户型（20%）缺点

：中心花园太小，楼宇间太过于拥挤，T6户型的建筑沿城市道路的界面太长优点

：小户型量最大，可以快速销售，资金回笼快建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·历轮方案——阶段二（结合方案一和方案二）方案三方案四（主推方案）层数：19F+17F+10F层数：17F+11F户配：小户型（65%）；大户型（35%）缺点

：19F为一类高层，不经济优点

：高层区和低层区各一个中心大花园，中轴线明显户配：小户型（60%）；大户型（40%）优点

：中心景观面大，中轴线明显，户配合理建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·历轮方案——阶段三（规划要求梳理北侧建筑进退关系和天际线）方案五方案六层数：19F+17F+11F层数：17F+11F户配：小户型（55%）；大户型（45%）缺点

：19F为一类高层，不经济优点

：沿天鹅荡路建筑的城市天际线丰富，建筑之间的进退关系合适户配：小户型（43%）：大户型（57%）缺点

：沿天鹅荡路的建筑全是17F，大户型量大，户配不合理优点

：建筑之间的进退关系合适建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·总平面图——主推方案建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·鸟瞰效果图建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·总体经济技术指标经济技术指标项目用地面积数值77914.6155829.2152911.0106960.045951.92918.2467.5单位备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容面积住宅面积其中高层住宅3/11层住宅配套设施其中其中

物业办公及辅助用房物业商业用房社区居委会用房居家养老服务用房邮政服务用房消控室住宅地上建筑面积的0.3%住宅地上建筑面积的0.4%每户0.4平方米623.3472.8354.640.030㎡/百户60.0800.0配电房公厕200*450.050.0垃圾房地下总建筑面积地下车库62531.044459.026843.017616.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡满铺地下一层和洋房下夹层面积包含设备用房非人防车库其中人防车库总建筑面积的8%住宅主楼投影下地下室面积

18072.03/11层地下室高层地下室10764.07308.0218360.22.0含洋房下夹层面积仅表示为高层住宅水平投影下面积其中总建筑面积容积率绿地率1.0-2.037.0%15582.920.0%占地面积建筑密度㎡建筑密度≤20%檐口≤60M建筑面积/100㎡住宅建筑限高机动车停车位地上停车位地下停车位16250辆辆辆辆辆户人辆㎡16251122503非人防车位人防车位住宅总户数其中每车位35㎡计算1182378215582805建筑规划设计总人数非机动车停车非机动车库面积3.2人/户1辆/户CONCEPTUAL

PLANNING按1.8㎡/辆计算·产品分析住宅生活馆/配套服务建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套分析架空物业商业用房生活馆/物业服务垃圾站物业配套建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·户型分布110户型125户型140户型165户型建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·户型配比商品房户型配比表落地户数

总户数户型计容面积

户数占比

面积占比高层11312722224362

40906

30.6%

26.8%362

45974

30.6%

30.1%14016068669520

5.8%

6.2%10560

5.6%

6.9%452小计858

106960.0

72.59%

69.9%125.27140160444

5511.88

3.7%

3.6%218

30520.0

18.4%

20.0%62

9920.0

5.2%

6.5%324

45951.9

27.4%

30.1%1182

152911.9

100.00%

100.0%2043-11层小计2880总计建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·道路交通与组织次入口主入口市政道路机动车流线非机动车流线人行流线(住宅)人行流线(配套服务)机动车车库入口非机动车车库入口建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·消防分析消防出入口消防出入口市政道路消防流线消防登高面回车场建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·剖面分析建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·地下室分析人防区范围`机动车车库出入口非机动车车库出入口非机动车车库范围建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·日照分析（一层）0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日照分析标准：大寒日2小时日照分析时间：大寒日8:00-16:00（真太阳时）日照分析间隔：5min最小累计时间段：30min备注：局部不满足日照处为配套。建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·日照分析（二层）0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日照分析标准：大寒日2小时日照分析时间：大寒日8:00-16:00（真太阳时）日照分析间隔：5min最小累计时间段：30min建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING3.0LifeHall/Club

Building生活馆/配套服务建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆位置生活馆/配套服务临时样板间（110/125/140㎡）建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·SU模型鸟瞰一配套服务/生活馆建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·SU模型鸟瞰一配套服务/生活馆建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆分析理院（对标网师园）曲廊（对标留园）广场建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆分析建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆对标曲廊（对标留园）：利用建筑空间的开合收放，心理的由闹到静，漏窗透景等手法，达到千呼万唤始出来的效果，以三收三放的节奏来控制空间秩序。22M30M建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆对标37M30M理院（对标网师园）：景观中心区建筑和廊道围绕主水面布置。建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆场景意向（传统中式）建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆场景意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆场景意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆场景意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆场景意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆场景意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务/生活馆场景意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING4.0Luxury

Building高端住宅营造建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·秩序营造内院前院内院通过轴线上前院、内院和泳池，结合景观来营造出充满仪式感、奢华、尊贵的豪宅体验建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·场景意向——广场建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·场景意向——配套服务建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·场景意向——内院建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·场景意向——泳池建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING关于配套服务建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING根据对全世界高端住宅的案例分析，总结出其除了住宅本身功能外，对工区配套及服务，具有高端、定制化的需求建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务位置配套服务（茶座

酒廊轻餐厅）建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务流线分析车行流线落客区人行流线车库入口配套服务流线（地下）建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务意向——健身房建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务意向——party

house建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务意向——其他空间建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·配套服务意向——其他空间建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING5.0HousingDesign户型设计建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·1T2

165户型

低层(3F)参考户型

合肥项目建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·室内意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·1T2

165+165户型

高层(17F)&小高层(11F)参考户型

沁园项目建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·室内意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·1T2

140(南厅)+140(侧厅)户型

高层(17F)&小高层(11F)参考户型

常熟项目建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·室内意向建筑规划设计CONCEPTUAL

PLANNING·1T2

140+140(南厅)户型

高层(17F