住宅工程质量实测实量作业指引

附件5

住宅工程质量实测实量作业指引

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批准日期

目录

1.目的.........................................................................8

2.适用范围.....................................................................8

3.取样总则与计算说明...........................................................8

3.1取样原则................................................................8

3.2计算说明................................................................9

4.混凝土工程..................................................................10

4.1基本原则...............................................................10

4.2截面尺寸偏差...........................................................11

4.3表面平整度.............................................................11

4.4垂直度.................................................................12

4.5顶板水平度极差.........................................................13

4.6.楼板厚度偏差.........................................................14

4.7开间/进深偏差..........................................................15

4.8室内净高偏差...........................................................15

4.9楼梯相邻踏步高差.......................................................16

4.10外观严重缺陷..........................................................16

4.11结构预留洞............................................................16

4.12.施工控制线设置......................................................17

5.砌筑工程...................................................................17

5.1基本原则...............................................................17

5.2表面平整度.............................................................17

5.3垂直度.................................................................18

5.4方正度.................................................................19

5.5外门窗洞口尺寸偏差.....................................................20

5.6砌筑观感...............................................................21

5.7混凝土导墙.............................................................21

5.8水平系梁...............................................................21

5.9构造柱.................................................................22

5.10过梁..................................................................22

5.11窗台板................................................................22

2

5.12税预制块..............................................................22

6.抹灰工程....................................................................23

6.1基本原则...............................................................23

6.2墙体表面平整度.........................................................23

6.3墙面垂直度.............................................................24

6.4室内净高偏差...........................................................25

6.5顶板水平度极差.........................................................26

6.6方正度.................................................................27

6.7房间开间/进深偏差......................................................28

6.8户内门洞尺寸偏差.......................................................29

6.9阴阳角方正.............................................................29

6.10地面表面平整度........................................................30

6.11地面水平度极差........................................................30

6.12.砂浆保温层厚度......................................................31

6.13.保温基层............................................................31

6.14裂缝/空鼓.............................................................31

7.涂饰工程....................................................................32

7.1基本原则...............................................................32

7.2墙面表面平整度.........................................................32

7.3墙面垂直度.............................................................33

7.4阴阳角方正.............................................................34

7.5顶棚水平度极差.........................................................34

7.6裂缝/空鼓..............................................................35

8.饰面砖工程..................................................................36

8.1基本原则...............................................................36

8.2墙面表面平整度.........................................................36

8.3墙面垂直度.............................................................37

8.4阴阳角方正.............................................................37

8.5地面表面平整度.........................................................38

8.6空鼓/裂缝..............................................................38

8.7接缝直线度.............................................................39

9.防水配合....................................................................39

3

9.1基本原则...............................................................39

9.2地下室防水基层.........................................................39

9.3厨卫间防水基层.........................................................40

9.4屋面防水基层...........................................................40

9.5管道洞封堵质量.........................................................40

9.6螺杆洞封堵.............................................................40

9.7地下室防水保护层.......................................................41

9.8厨卫间防水保护层.......................................................41

9.9屋面防水保护层.........................................................41

10.保温工程...................................................................41

10.1基本原则..............................................................41

10.2保温层厚度............................................................41

10.3保温粘结面积..........................................................42

10.4抗裂网格布设置........................................................42

10.5保温锚固钉............................................................43

10.6抗裂砂浆厚度..........................................................43

10.7滴水线................................................................43

10.8窗台排水..............................................................44

11.防水工程...................................................................44

11.1基本原则..............................................................44

11.2防水层厚度............................................................44

11.3防水卷材搭接长度......................................................44

11.4防水附加层设置........................................................45

11.5防水收头处理..........................................................45

11.6出墙管道附加（地下室）................................................46

11.7卷材粘接质量..........................................................46

11.8泛水高度（屋面）......................................................46

11.9排水口（屋面）........................................................46

11.10防水隔离层（屋面）...................................................47

11.11门口防水延伸（厨卫间）...............................................47

11.12淋浴区高、宽（卫生间）...............................................47

11.13防水上翻高度（卫生间）...............................................47

4

11.14管道根部附加层（卫生间）.............................................48

12.设备安装...................................................................48

12.1基本原则.............................................................48

12.2座便预留排水管孔距偏差...............................................48

12.3同一室内底盒标高差...................................................49

12.4并列开关插座面板高度偏差............................................49

12.5套管预留..............................................................50

12.6管道洞封堵质量........................................................50

12.7预留开槽..............................................................51

12.8防雷搭接和焊接........................................................51

12.9避雷带固定............................................................51

12.10防侧击接地...........................................................51

13.门窗安装工程...............................................................52

13.1基本原则..............................................................52

13.2门窗框固定............................................................52

13.3边框收口与塞缝........................................................52

13.4外墙窗内侧墙体厚度极差...............................................53

13.5铝合金门或窗框正面垂直度..............................................53

13.6拉片质量..............................................................54

13.7泄水口................................................................54

13.8打胶质量..............................................................55

13.9门框正侧面垂直度......................................................55

13.10成品保护.............................................................55

14.幕墙工程...................................................................56

14.1石材厚度..............................................................56

14.2龙骨厚度..............................................................56

14.3埋件的质量............................................................56

14.4焊接质量..............................................................56

14.5防腐质量..............................................................57

14.6石材的表观质量........................................................57

14.7石材的安装质量........................................................57

14.8胶缝..................................................................58

5

14.9滴水线...............................................................58

14.10泛水................................................................58

15.通风工程.................................................................58

15.1风管材料.............................................................58

15.2漏风观感检查..........................................................59

15.3防火阀、排烟阀（口）以及其他风阀的安装................................59

15.5风管加固..............................................................60

15.5风管导流片............................................................60

15.6风机房设备的减震降噪..................................................60

16.给排水工程.................................................................61

16.1给排水管材............................................................61

16.2给排水管道套管........................................................61

16.3给水水泵安装..........................................................61

17.电气工程...................................................................62

17.1扁钢、圆钢............................................................62

17.2强电桥架、管材材料....................................................62

17.3强电桥架安装..........................................................62

17.4电缆桥架、线槽防火封堵................................................63

17.5强电缆线敷设..........................................................63

17.6配电箱柜安装..........................................................63

17.7灯具安装..............................................................64

17.8摄像机安装............................................................64

17.9弱电桥架、管材材料....................................................65

17.10弱电桥架、线管安装...................................................65

17.11弱电线缆敷设、设备安装...............................................65

18.消防工程...................................................................66

18.1消防管道材料..........................................................66

18.2消火栓................................................................66

18.3消防水泵..............................................................66

18.4信号阀门和报警阀组....................................................67

18.5喷淋管道、喷淋头安装..................................................67

18.6火灾自动报警布线......................................................67

6

18.7探测器安装............................................................68

18.8防排烟风机............................................................68

19.电梯工程....................................................................68

19.1轿厢...................................................................68

19.2电梯基坑..............................................................69

19.3电梯机房..............................................................69

7

1.目的

1.0.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和

要求。

1.0.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围

2.0.1本指引适用红星美凯龙房地产有限公司所有在建住宅工程（自结构±0.00至交

付完成）项目。

2.0.2明确施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实

测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于60%的比例进行复测；项目工程部专职

质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。

3.取样总则与计算说明

3.1取样原则

3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的

施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好

书面记录并存档。

3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须

全部进行实测，不能有遗漏。

3.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,

使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过

度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.1.6常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用

外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形

式的包装等。

3.1.7公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行

处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报等措施。

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3.2计算说明

3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免

一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

3.2.2观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，

详附件评分表。

3.2.3对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避

的，按如下方式进行评测：

（1）该创新或节点的有效性需报集团项目管理中心确认；

（2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按

100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；

（3）如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相

应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；

（4）该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标

须报集团项目管理中心确定。

3.2.4对于集团在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：

（1）如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；

（2）直接扣减的规则为：以0%作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格

计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；

325对于同一个项目，不同标段，无论是否为同一总包，仍不同标段进行评估。

326对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：

（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0.000以上的在建面积；

（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；

（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖

区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。

327对于碎工程，按以下方法进行计算处理：

（1）除碎墙面模板拼缝处（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现

的其他碎墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对碎的观感质量评分进行

扣减。

（2）碎结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模

板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2

天挂网开槽等。

9

（3）如发现存在碎不合理修补、碎提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估

实测时，按如下方式进行处理：

（4）如现场仍具实测条件，则碎工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度

级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；

（5）如现场已不具实测条件，则碎工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度

级差四项指标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。

（6）如现场碎墙柱进行的大面积批嵌修补，则碎工程中截面尺寸、平整度、垂直度

三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。

328对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：

（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区

域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸

偏差（洞口上、左、右三边为碎结构除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计

算标段合格率。

（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不

得少于该部位主体硅结构浇注日期后45天。

（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如

下方式进行处理：

（4）如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗

洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为碎结构除外）四项指标，按实测成绩的85%,

作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；

（5）如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门

窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为碎结构除外）四项指标，按合格率75%,作

为标段合格率、项目合格率的实际计算值。

4.混凝土工程

4.1基本原则

4.1.1同一标段内根据各楼栋进度进行测区抽取，在实测前随机确定已拆完模板的2

个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间碎剪力墙、

柱。当实测碎结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测

区，2个实测层累计20个实测区。

10

4.2截面尺寸偏差

4.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.2.2合格标准：截面尺寸偏差[―5,10]mm

4.2.3测量工具：5nl钢卷尺

4.2.4测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地

面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.2.5示例:

墙柱截面尺寸测量示意

4.3表面平整度

4.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、险柱表面平整程度。

4.3.2合格标准：[0,8]mm

4.3.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.3.4测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实

测实量15个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2

个角。按45°角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分

别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还

需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别

II

作为判断该指标合格率的3个计算点。

(4)碎柱：可以不测表面平整度。

4.3.5示例：

4.4垂直度

4.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面垂直的程度。

4.4.2合格标准：[0,8]mm

4.4.3测量工具：2米靠尺

4.4.4测量方法和数据记录：

(1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。

(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以

下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端

接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实

测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，

分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二

是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高

度方向居中时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作

为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4)碎柱：任选碎柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砂顶板和下部地面

12

位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

4.4.5示例:

4.5顶板水平度极差

4.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间碎顶板内四个角点和

一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间碎顶板的平

整程度。

4.5.2合格标准：[0,15]mm

4.5.3测量工具：激光扫平仪、塔尺

4.5.4测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间碎顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花

线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位

增加1个测点）分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，

计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值W15mm时实测点合格；最大偏差值W20mm

时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算

点。最大偏差值＞20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率

的5个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。

4.5.5示例：

13

顶板水平度测量示意

4.6.楼板厚度偏差

4.6.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.6.2合格标准：[—5,10]mm

4.6.3测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

4.6.4测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个样

本点，取点位置为该板跨中区域。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探

头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头,

当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需

特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合

格率的1个计算点。

（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

4.6.5示例

14

4.7开间/进深偏差

4.7.1指标说明：选用混凝土结构同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的

偏差。

4.7.2合格标准：[—10,10]mm

4.7.3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

4.7.4测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功

能房间的10个实测区。

（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，

比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于

10mm时不合格。

（3）所选2层中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足10个时需增加实测层

数。

4.8室内净高偏差

4.8.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

4.8.2.合格标准：[—10,10]mm

4.8.3.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

4.8.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量4个实测区。

15

(2)测量方法：实测前，结构楼板的设计厚度和建筑层高；各房间地面的4个角

部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点(避开吊顶位)在地面几何中心位选取1点,

测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测

值。

(3)合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度

值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值

在［20,20］加之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

当实测值与设计值最大偏差值＞20mm或＜-20加时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为

判断该实测指标合格率的5个计算点。

4.9楼梯相邻踏步高差

4.9.1.指标说明：综合反映同一楼梯相邻踏步高低差。

4.9.2.合格标准：［0,6］mm

4.9.3.测量工具：5米钢卷尺

4.9.4.测量方法和数据记录：

(1)实测区：每一个楼梯跑段为1个实测区，累计实测实量3个实测区。

(2)测量方法：随机抽取3跑楼梯作为3个测区，每个测区抽取两个点，每个点

为相邻踏步高差为判定值，同一跑段内测点相隔至少5个梯步。

(3)合格率计算点：当同一跑段内实测两个值相差在6mm及以内计合格，大于6mm

及计不合格。

4.10外观严重缺陷

4.10.1指标说明：本指标为混凝土结构拆模板后，主要受力构件露筋、蜂窝、孔洞、

裂缝、夹渣等缺陷的评定。

4.10.2合格标准：混凝土结构不出现严重质量问题

4.10.3测量方法和数据记录：每一构件为一个测区,共计10个测区，合格计“0”,

不合格计T。

4.11结构预留洞

4.11.1指标说明：本指标实测值为确保后期安装正常进行，避免因预留洞口开孔错误

造成无法安装或二次开孔。

16

4.11.2合格标准:[-10,10]mm

4.11.3测量工具：5米钢卷尺

4.11.4测量方法和数据记录：

每一个预留孔洞作为一个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房实测区不

满足10个时，需增加实测套房数。

实测前，通过图纸确定各个房间预留洞口位置的设计值，每1个预留洞口的实测值

与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.12.施工控制线设置

4.12.1指标说明：反映碎墙柱、砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制碎

墙柱、砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

4.12.2合格标准：砌体墙面正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为墙、柱位置控

制线及抹灰控制线）、水平标高控制线。

4.12.3测量工具：目测。

4.12.4测量方法和数据记录：

（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手

墙面。累计实测实量10个实测区，所选2套房中测区不满足10个时，需增加实测套房

数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。

（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置施工控制线。

（3）数据记录：每一个测区未设置施工控制线，则该实测点不合格；反之，则该实

测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

（4）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。

5.砌筑工程

5.1基本原则

5.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段两个楼层作为砌筑

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

5.1.2对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

5.2表面平整度

5.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

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5.2.2合格标准：[0,8]mm

5.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

5.2.4测量方法和数据记录：

(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部

位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

(2)当墙面长度小于3米时，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测

量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45°斜交处测一次，作为新增实测指标

合格率的1个计算点。

(5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5.2.5示例

平域度测盘示意

(注:笫四尺仅用于育门洞墙体》

5.3垂直度

5.3.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

5.3.2合格标准：[0,5]mm

5.3.3测量工具：2米靠尺

5.3.4测量方法和数据记录：

(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部

位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体

斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

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（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则

实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部

地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分

别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，

分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在

高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个

计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5.3.5示例：

5.4方正度

5.4.1指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房

间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

5.4.2合格标准：[0,10]mm

5.4.3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

5.4.4测量方法和数据记录：

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），

且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，

引测至各测区（即各房间）；

（2）砌筑前距墙体30—60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

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（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线,

以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方

向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，

作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m,

则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。所选2层中方正

度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5.4.5示例：

方正度测量示意

5.5外门窗洞口尺寸偏差

5.5.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反

映窗框塞缝质量。

5.5.2合格标准：[-10,10]mm

5.5.3测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

5.5.4测量方法和数据记录：

（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实

测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以外门窗洞口边对边（单边硅结构或

双边碎结构也纳入实测），各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未

做水泥砂浆地面时，门洞高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差

最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套

房数。

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5.5.5示例:

门窗洞口测量示意（高、宽）

5.6砌筑观感

5.6.1指标说明：反映墙体砌筑完成面观感，加强对施工过程工序控制。

5.6.2合格标准：砌块规格统一，无缺棱掉角，无断砖，无通缝、瞎缝、假缝，外墙

灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块；

5.6.3测量工具：目测，5m钢卷尺

5.6.4测量方法与数据记录：户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别

检查合格标准中的要求实测点是否符合合格标准。累计10个实测区，一个实测区作为该指

标合格率的1