门市转让出租合同协议

门市转让出租合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处门市欲转让或出租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、门市基本情况1.位置：该门市位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.面积：门市建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.用途：该门市目前用于[具体经营项目]，乙方应按照约定的用途使用该门市，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.装修及设施设备：甲方转让或出租给乙方的门市，包含现有装修、附属设施设备等，具体明细如下（可另附清单）：装修部分：[详细描述装修情况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]设施设备：[列举主要设施设备，如空调、货架、收银机等，并说明其品牌、型号、数量及使用状况]二、转让/出租方式及价格1.转让方式：甲方将门市的经营权及相关权益一次性转让给乙方，包括但不限于门市内的现有装修、设施设备、客户资源等。乙方支付转让费用后，享有该门市的独立经营权利。2.出租方式：甲方将门市出租给乙方使用，乙方按照约定向甲方支付租金。租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状返还门市及附属设施设备。3.价格及支付方式转让价格：经双方协商一致，乙方应向甲方支付门市转让费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包含门市经营权转让款、现有装修及设施设备折价款等一切费用，甲方不再收取其他任何费用。租金标准：租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方指定的银行账户支付租金。押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或合同解除，在乙方结清所有费用并按照约定返还门市及附属设施设备后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让费用或租金及押金。有权监督乙方对门市的使用情况，如发现乙方擅自改变用途或损坏门市及附属设施设备，有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。在租赁期限届满或合同解除后，有权收回门市及附属设施设备。2.义务保证对转让或出租的门市拥有合法的处分权，确保门市不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知门市的真实情况，包括但不限于门市的产权状况、使用历史、存在的质量问题等。在转让或租赁期间，协助乙方办理与门市经营相关的手续，如工商登记、税务登记等，但相关费用由乙方承担。按照合同约定向乙方交付门市及附属设施设备，并保证其正常使用功能。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用门市及附属设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，有权对门市进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏门市的主体结构。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前，乙方应提前[x]日书面通知甲方是否续租。2.义务按照合同约定按时足额支付转让费用或租金及押金。按照约定的用途使用门市，不得擅自改变用途，不得从事违法违规经营活动。妥善保管和合理使用门市及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，按照原状返还门市及附属设施设备，如有损坏或丢失，应照价赔偿。自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。四、合同期限1.转让期限：若为转让方式，转让期限自本合同生效之日起[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。2.租赁期限：若为出租方式，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[x]年/月/日。租赁期限届满，乙方应如期交还门市。乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。五、合同的变更与解除1.变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方交付门市及附属设施设备，或交付的门市及附属设施设备不符合约定，应按照转让费用或租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定，擅自收回门市或干涉乙方正常经营，应退还乙方已支付的剩余转让费用或租金，并按照转让费用或租金总额的[x]%向乙方支付违约金，赔偿乙方的经营损失。若甲方隐瞒门市存在的产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常经营，应承担乙方的全部损失，并按照转让费用或租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付转让费用或租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照转让费用或租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变门市用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，收回门市，乙方已支付的转让费用或租金不予退还，同时乙方应按照转让费用或租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照合同约定的期限返还门市及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行处置门市内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方损坏门市及附属设施设备，应负责修复或照价赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应继续补足。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律