米线厂出租转让合同协议

米线厂出租转让合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出租方/转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有米线厂一处，乙方有意承租/受让该米线厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就米线厂的出租/转让事宜达成如下协议：一、标的物描述1.米线厂位置：该米线厂位于[米线厂具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.米线厂设施设备：生产设备：拥有一套先进的米线生产流水线，包括[详细列举生产设备名称及型号，如米线成型机、蒸煮设备、干燥设备等]，设备状况良好，能够正常运行生产。辅助设备：配备有原材料储存罐、包装设备、运输车辆等辅助生产及运营所需设备，具体设备清单见本合同附件一。办公设备：厂内设有办公室，配备办公桌椅、电脑、打印机、传真机等办公设备，具体办公设备清单见本合同附件二。3.米线厂配套设施：水电设施：具备独立的水电供应系统，电力供应充足，能够满足米线厂生产及运营需求；水源来自[水源地]，水质符合生产用水标准。环保设施：拥有完善的环保处理设备，如污水处理设施、废气净化设备等，确保生产过程符合环保要求，具体环保设施清单见本合同附件三。仓储设施：厂内设有原材料仓库和成品仓库，仓库面积分别为[x]平方米和[x]平方米，能够满足日常生产及销售的储存需求。二、租赁/转让期限1.租赁/转让起始日期：本合同租赁/转让期限自[起始日期]起计算。2.租赁/转让终止日期：租赁/转让期限为[x]年/月，至[终止日期]止。三、租金/转让价款及支付方式1.租金/转让价款：经双方协商一致，乙方应向甲方支付的租金/转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该租金/转让价款包含米线厂的场地租赁费用、设施设备转让费用、配套设施使用费用等一切与米线厂相关的费用，但不包括租赁/转让期间产生的水电费、物业费、税费等其他应由乙方另行承担的费用。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在合同履行过程中，根据双方约定抵作租金/转让价款或按照相关约定处理。首期租金/转让价款：乙方应在[首期租金/转让价款支付日期]前向甲方支付首期租金/转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余租金/转让价款：剩余租金/转让价款乙方应按照以下方式支付：[详细说明剩余租金/转让价款的支付周期及金额，如每[支付周期时长]支付一次，每次支付人民币[x]元]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金/转让价款。有权对米线厂的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁/转让期限届满或本合同解除后，有权收回米线厂及相关设施设备。2.义务：保证米线厂的合法性及所有权无争议，确保乙方在租赁/转让期间能够正常使用米线厂进行合法经营活动。按照本合同约定向乙方交付米线厂及相关设施设备，并保证所交付的设施设备能够正常运行使用。在租赁/转让期限内，协助乙方办理与米线厂经营相关的手续，如营业执照变更、食品生产许可证办理等，费用由乙方承担。负责处理与米线厂相关的历史遗留问题，如水电费欠费、税务问题等，确保乙方在租赁/转让后不受此类问题的影响。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁/转让期限内按照本合同约定使用米线厂及相关设施设备进行米线生产经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助解决经营过程中遇到的与米线厂相关的问题。在租赁/转让期限届满或本合同解除后，在同等条件下享有优先续租/受让米线厂的权利。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金/转让价款及其他应由乙方承担的费用。按照法律法规及相关行业规范合法经营米线厂，不得从事违法违规活动，不得利用米线厂从事损害甲方及第三方利益的行为。合理使用米线厂及相关设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性使用。如需对米线厂进行装修、改造或增添设备，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。装修、改造或增添设备所产生的费用由乙方自行承担，租赁/转让期限届满或本合同解除后，乙方应将米线厂恢复原状或按照甲方要求进行处理。负责米线厂的日常维护、保养及安全管理工作，确保设施设备正常运行，保证生产经营活动安全有序进行。因乙方原因导致米线厂及设施设备损坏或发生安全事故的，由乙方承担全部责任及损失。在租赁/转让期限内，自行承担米线厂生产经营过程中产生的水电费、物业费、税费、员工工资等一切费用。按照环保要求进行生产经营活动，确保污染物达标排放。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担全部法律责任及相应的经济赔偿责任。五、设施设备交付与验收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[x]日内将米线厂及相关设施设备交付给乙方。2.交付标准：甲方应按照本合同附件一、附件二、附件三所列的设施设备清单及描述进行交付，确保所交付的设施设备能够正常运行使用，具备生产经营所需的功能和条件。3.验收方式：乙方应在收到甲方交付的米线厂及设施设备后的[x]日内进行验收。验收合格的，乙方应签署验收确认书；验收不合格的，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时进行整改或更换设备，直至验收合格为止。因甲方原因导致验收延迟或无法通过验收的，由此给乙方造成的损失由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方交付米线厂及相关设施设备，每逾期一日，应按照租金/转让价款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及租金/转让价款，同时甲方应按照租金/转让价款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的米线厂及设施设备不符合本合同约定，导致乙方无法正常使用或影响乙方生产经营的，甲方应负责及时整改或更换设备，承担因此给乙方造成的损失；若整改或更换后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及租金/转让价款，同时甲方应按照租金/转让价款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理与米线厂经营相关的手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金/转让价款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在租赁/转让期限内擅自收回米线厂或干扰乙方正常经营的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照租金/转让价款总额的[x%]向乙方支付违约金；乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，若乙方解除合同的，甲方应返还乙方已支付的全部租金/转让价款，并按照租金/转让价款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/转让价款及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/转让价款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变米线厂的用途、结构或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失；若乙方拒不恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，同时乙方应按照租金/转让价款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及相关行业规范经营米线厂，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在租赁/转让期限届满或本合同解除后，未按照本合同约定将米线厂及设施设备恢复原状或未按时返还给甲方的，每逾期一日，应按照租金/转让价款总额的[x%]向甲方支付违约金；乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。七、合同的变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在租赁/转让期限内，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决合同解除后的相关事宜，如租金/转让价款的结算、设施设备的处理等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本