綦江外墙维修协议合同书

綦江外墙维修协议合同书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于綦江的房屋外墙出现损坏，需要进行维修，乙方具备外墙维修的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋外墙维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修房屋地址甲方位于綦江[具体地址]的[房屋栋数及单元号]房屋。（二）外墙现状房屋外墙存在[详细描述外墙损坏情况，如墙面裂缝、脱落、渗水等问题及具体位置和程度]等问题，严重影响房屋外观及使用安全。（三）维修内容及要求1.墙面裂缝处理对发现的墙面裂缝进行清理，确保裂缝内无杂物。根据裂缝宽度和深度，采用相应的修补材料进行填充和修复，如宽度较窄的裂缝采用环氧树脂灌缝，宽度较宽的裂缝采用水泥砂浆分层修补，修补后要保证墙面平整，与原墙面色泽基本一致。2.墙面脱落修复将脱落的墙皮彻底清理干净，露出基层墙面。对基层墙面进行处理，使其达到平整、干净、无油污等要求。重新涂抹外墙腻子，厚度均匀，打磨平整后，进行外墙涂料的涂刷，涂刷遍数及颜色应符合原建筑外观要求，确保涂层牢固、色泽均匀、无流坠、起皮等现象。3.外墙渗水维修查找外墙渗水的具体部位，一般通过观察墙面水渍、潮湿痕迹等方法确定，对于可能存在渗漏的孔洞、缝隙等进行标记。对标记部位进行防水处理，先将孔洞、缝隙扩大清理，然后采用防水密封材料进行封堵，如聚氨酯密封胶等。在整个外墙面涂刷防水涂料，涂刷厚度和遍数应符合防水要求，形成连续、完整的防水层，确保不再出现渗水现象。（四）维修材料及设备1.乙方应使用符合国家标准、质量合格的维修材料，材料的品牌、规格、型号等应事先征得甲方同意。2.乙方维修过程中所使用的设备应齐全、完好，能够满足维修工作的需要，并确保设备的安全性和可靠性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期完成维修工作。在维修工作完成后，有权对维修质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方返工直至达到合格标准。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，如房屋建筑图纸等，以便乙方更好地了解房屋结构和维修要求。协助乙方做好维修现场的协调工作，包括但不限于协调邻里关系、提供必要的施工场地等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修工作过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误工期，有权要求甲方承担相应的责任。2.义务按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期组织施工，确保维修工作的顺利进行。维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少对周边环境的影响。维修工作完成后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供维修材料的质量证明文件及维修工作的相关资料。在维修质量保证期内，如出现维修质量问题，乙方应免费进行维修或返工。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次外墙维修费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含维修所需的材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等乙方完成本协议约定维修工作所需的全部费用。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成全部维修工作，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[工期天数]个工作日内完成全部维修工作，并通知甲方进行验收，预计竣工日期为[具体日期]。（三）工期延误1.因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误工期的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应提前[通知天数]天以书面形式通知乙方，并协助乙方解决导致延误的问题。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照维修费用的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；延误超过[延误天数上限]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担责任。五、维修质量及验收（一）维修质量标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保维修后的外墙质量符合以下要求：1.墙面平整，无明显裂缝、脱落、渗漏等现象。2.修补后的墙面色泽均匀，与原墙面基本一致。3.防水处理后，经过[防水试验天数]天的淋水试验，墙面无渗漏现象。（二）验收程序1.维修工作完成后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请报告。2.甲方收到乙方的验收申请报告后，应在[验收天数]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、乙方代表等。3.验收过程中，如发现维修质量不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。4.维修工作经甲方验收合格后，双方应签署验收合格证明文件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方做好维修现场的协调工作，导致乙方维修工作无法正常进行或延误工期的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期完成维修工作，应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并负责返工直至达到合格标准。返工费用由乙方承担，返工期间不计入工期。2.若乙方使用的维修材料不符合国家标准或质量不合格，乙方应负责更换合格材料，并承担由此给甲方造成的损失。3.若乙方在维修过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.若乙方未按照本协议约定在维修质量保证期内对出现的维修质量问题进行免费维修或返工，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[质保期违约比例]向甲方支付违约金。七、维修质量保证期（一）质保期期限本次外墙维修的质量保证期为自维修工作经甲方验收合格之日起[质保期天数]个月。（二）质保期责任在质保期内，如因乙方维修质量问题导致外墙再次出现裂缝、脱落、渗漏等问题，乙方应在接到甲方通知后[响应天数]个工作日内派人到现场进行检查和维修，维修费用由乙方承担。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）协议终止1.本协议履行完毕后自行终止。2.如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事