湖南商品房合同协议

湖南商品房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况甲方所售商品房位于湖南省[具体城市][具体区域][具体楼盘名称]，房屋坐落为[具体楼号][具体单元][具体房号]。该商品房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[具体楼层]。该商品房为[现房/期房]，房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下（如有）：[详细描述装修材料、设备等情况]。2.配套设施该商品房所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿地率达到[x]%，小区内有[具体数量]个景观花园，分别位于[具体位置]，花园内种植有[列举主要植物品种]等植物，为业主提供优美的居住环境。配备有[x]个停车位，其中地下停车位[x]个，地上停车位[x]个，满足业主停车需求。停车位的使用方式为[具体方式，如租赁、购买等]。小区内设有[具体名称]幼儿园，建筑面积为[x]平方米，可容纳[x]名幼儿就读，为小区内业主子女提供学前教育服务。小区配备有健身设施，位于[具体位置]，包括[列举主要健身器材名称]等，方便业主进行日常健身锻炼。小区实行封闭式管理，设有门禁系统和安保人员，安保人员实行[x]小时值班制度，保障小区业主的人身和财产安全。3.相关权益乙方购买该商品房后，依法享有该房屋的所有权及相应的土地使用权，土地性质为[国有出让土地/划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。乙方有权按照本合同约定使用小区内的公共配套设施。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对该商品房进行合理的规划、建设和管理。有权依据相关法律法规及本合同约定，追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商品房相关信息，包括但不限于房屋的权属状况、规划设计变更情况等。按照合同约定的时间、质量标准和交付条件，将符合要求的商品房交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（除应由乙方缴纳的部分外）。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定承担房屋质量保修责任，负责对房屋及配套设施设备进行维修、养护。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付符合质量标准的商品房。在甲方交付的商品房不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或者赔偿损失。按照合同约定使用该商品房及相关配套设施。依法享有该商品房的相关权益，包括但不限于转让、出租等权利（在符合法律法规和合同约定的前提下）。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人或单位相关信息，配合甲方办理房屋交易及产权登记等手续。在接收房屋后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。承担在办理房屋产权登记过程中应由乙方缴纳的相关税费。三、价款及付款方式1.商品房总价款本商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款包含房屋价款、配套设施费、相关税费等一切费用，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方收取其他任何费用。2.付款方式一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向[具体贷款银行]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应在房屋交付前，确保银行贷款足额发放至甲方指定账户。若贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格（如适用）。房屋的配套设施设备已达到本合同约定的使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备正常运行。3.交付手续在房屋交付前，甲方应以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。甲乙双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及相关配套设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任，甲方应在约定的时间内完成整改并再次通知乙方进行验收。房屋交付手续办理完毕后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[x]日内退还乙方全部已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金直至房屋交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改，直至达到合同约定标准。因修复或整改导致逾期交房的，按照前款约定承担逾期交房违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照实际损失确定。3.若甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积等主要内容，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[x]日内退还乙方全部已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照变更后的合同内容履行，并承担违约责任，每逾期一日，按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方的实际损失确定，但最高不超过已付购房款的[x]%。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该商品房。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付逾期付款违约金直至付清全部购房款之日止。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该商品房。3.若乙方未按照本合同约定使用房屋及相关配套设施，给其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋登记机构备案[x]份，具有同等法律效力