翻旧房合同协议

翻旧房合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有旧房一套，位于[旧房具体地址]，建筑面积为[x]平方米，甲方有意对该旧房进行翻新改造；乙方具备专业的旧房翻新改造资质和经验，能够提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻新旧房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状：甲方委托乙方翻新的旧房为[房屋结构，如砖混结构]，建成于[建造年份]，目前存在[列举旧房存在的主要问题，如墙面开裂、屋顶漏水等]等问题。房屋内部格局为[详细描述房间布局，如三室两厅一厨两卫]，门窗[说明门窗的材质、现状等]。2.翻新内容基础工程：包括但不限于拆除旧房内需要改造的非承重墙体、地面及墙面的基层处理（如铲除原有墙皮、地面找平），对房屋的基础结构进行检查和必要的加固修复，以确保房屋的安全性和稳定性。主体工程：对房屋的屋顶进行防水处理并根据需要进行翻新或更换；对墙面进行重新粉刷，可根据甲方需求选择不同的墙面装饰材料（如乳胶漆、壁纸等）；对地面进行铺设新的地砖或地板；更换室内所有门窗，确保门窗的密封性、隔音性和安全性，并符合相关建筑规范和甲方的审美要求。水电改造：对旧房的水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换老化或损坏的电线，合理规划插座和开关位置，确保用电安全；同时对水路进行改造，更换老化的水管，检查和修复可能存在的漏水点，保证用水设施的正常使用。厨卫工程：厨房进行整体翻新，包括橱柜的设计与定制安装、厨房电器的更换与安装（如炉灶、抽油烟机、消毒柜等，具体品牌和型号根据甲方要求确定）、墙面和地面的防水处理及装饰；卫生间进行洁具的更换（如马桶、洗手盆、淋浴设施等，具体品牌和型号根据甲方要求确定），重新进行防水处理，安装浴霸等取暖设备，并对卫生间的空间进行合理布局和装饰。其他工程：根据甲方需求，对旧房的其他部分进行翻新改造，如阳台的封闭、室内墙面的造型设计、天花板的吊顶等，以提升房屋的整体美观度和实用性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻新改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和工期完成翻新改造工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件或合法使用证明，确保乙方能够合法开展翻新改造工作。协助乙方办理翻新改造过程中可能需要的相关手续，如物业审批、施工许可证等（如需要），并承担因办理手续产生的相关费用（如涉及）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付翻新改造费用。负责协调与旧房相邻业主或相关单位的关系，确保翻新改造工作顺利进行，因协调不当导致的纠纷由甲方负责处理并承担相应责任。在乙方进行翻新改造工作期间，甲方应允许乙方合理使用旧房及相关场地，并提供必要的协助和便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付翻新改造费用。根据本协议约定及工程实际情况，自主安排施工进度、施工人员和施工设备，但应确保施工质量和安全符合相关标准和要求。在施工过程中，如遇甲方提供的资料不准确、现场条件发生变化或不可抗力等原因导致施工无法正常进行时，有权要求甲方给予合理的解决方案或相应的工期顺延。2.义务按照国家相关建筑规范、行业标准及本协议约定的质量标准进行翻新改造工作，确保翻新后的房屋质量合格，符合安全、美观、实用的要求。编制详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照经甲方审核通过的施工计划和方案进行施工，如需变更施工计划或方案，应提前通知甲方并征得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和施工现场的财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响，遵守相关环保规定。因乙方施工造成环境污染引发的纠纷或责任，由乙方负责处理并承担相应后果。施工过程中，妥善保管甲方提供的旧房及相关物品，如因乙方保管不善造成损失的，应负责赔偿。定期向甲方汇报施工进展情况，接受甲方的监督检查。在每个施工阶段结束后，及时通知甲方进行验收，并提交相关施工资料。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定承担质量保修责任。在质量保修期内，对翻新改造工程出现的质量问题及时进行免费维修或处理。三、翻新改造费用及支付方式1.翻新改造费用：经双方协商一致，本次翻新旧房的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部翻新改造工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费用、利润、税金及其他相关费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付翻新改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付翻新改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付翻新改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付翻新改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：翻新改造工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]个月。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质保金无息支付给乙方，质保金金额为翻新改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致乙方无法按时开工的，开工日期相应顺延。2.竣工日期：在正常施工条件下，乙方应在开工之日起[x]天内完成本协议约定的全部翻新改造工作并通过竣工验收，预计竣工日期为[具体日期]。3.工期顺延：如遇下列情况之一，乙方应在情况发生后[x]天内书面通知甲方，经甲方确认后，工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工、骚乱等）等导致无法正常施工的。甲方提出重大设计变更或增加翻新改造内容，导致工程量增加或施工难度加大，需要延长工期的。因甲方未按照本协议约定提供相关资料、协助办理手续或支付款项等原因，影响乙方正常施工进度的。因旧房原有结构存在严重质量问题，需要进行特殊处理，经甲方同意后影响工期的。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求进行施工，确保翻新改造后的房屋符合安全、美观、实用的要求。具体质量标准如下：基础工程：基础结构牢固，无明显裂缝、下沉等质量问题，基层处理平整、坚实，符合后续施工要求。主体工程：屋顶防水效果良好，无渗漏现象；墙面平整光滑，无空鼓、开裂、起皮等缺陷，颜色均匀一致；地面铺设平整，无空鼓、起砂现象，地砖或地板拼接严密、缝隙均匀；门窗安装牢固，开启灵活，密封性、隔音性和安全性符合相关标准。水电改造：电线铺设规范，插座和开关位置合理，通电正常，漏电保护装置灵敏有效；水管连接牢固，无渗漏现象，水压正常，用水设施使用顺畅。厨卫工程：厨房橱柜安装牢固，柜门开关灵活，电器设备运行正常；卫生间洁具安装位置准确，无松动、渗漏现象，浴霸等取暖设备功能正常。其他工程：阳台封闭牢固，造型美观；室内墙面造型符合设计要求，天花板吊顶平整、牢固。2.验收中间验收：在基础工程、主体工程等关键施工阶段结束后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供相关施工资料。甲方应在接到申请报告后[x]个工作日内组织相关部门（如有需要）及乙方进行竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。因乙方原因导致工程无法通过竣工验收超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付翻新改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要的协助和便利条件，导致乙方无法正常施工或造成工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更本协议约定的翻新改造内容或质量标准，应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致翻新改造工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成翻新改造工作，每逾期一天，应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的翻新改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均