社区管理合同履约金条款

社区管理合同履约金条款编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方为__________社区的管理方，乙方同意接受甲方委托，对上述社区进行管理服务，双方经友好协商，就社区管理合同履约金相关事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在社区管理过程中关于履约金的相关权利和义务，确保社区管理工作的顺利进行。

二、合同背景：鉴于甲方委托乙方进行社区管理工作，为确保乙方履行合同义务，双方协商一致，设立履约金制度。

三、履约金金额：本合同履约金总额为人民币__________元。

四、履约金支付方式：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付履约金。

五、履约金退还：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，甲方应于合同终止之日起__________个工作日内，无息退还乙方履约金。

六、违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权扣除部分或全部履约金作为违约金。

七、争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.提供必要的管理资料：甲方应向乙方提供社区管理的相关资料，包括但不限于社区规划、规章制度、业主大会决议等。

2.协调社区关系：甲方应积极协调社区内各方关系，维护社区和谐稳定。

3.保障乙方合法权益：甲方应保障乙方在履行合同过程中的合法权益，不得干涉乙方正常的管理活动。

4.支付管理费用：甲方应按照合同约定，及时足额支付乙方管理费用。

5.履约金退还：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，甲方应于合同终止之日起__________个工作日内，无息退还乙方履约金。

6.解决争议：对于合同履行过程中发生的争议，甲方应积极配合乙方协商解决；协商不成的，应依法承担相应责任。

二、乙方责任与义务：

1.履行管理职责：乙方应按照合同约定，认真履行社区管理职责，确保社区环境卫生、公共秩序、消防、安全等方面的正常维护。

2.遵守法律法规：乙方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规及地方性政策，确保管理活动的合法性。

3.提供管理服务：乙方应提供优质、高效的管理服务，提高社区居民的生活质量。

4.服从甲方监督：乙方应服从甲方对社区管理工作的监督，及时整改发现的问题。

5.退还履约金：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，乙方应在合同终止之日起__________个工作日内，将履约金无息退还甲方。

6.违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权扣除部分或全部履约金作为违约金。

7.解决争议：对于合同履行过程中发生的争议，乙方应积极配合甲方协商解决；协商不成的，应依法承担相应责任。

三、双方权利：

1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理职责，有权监督乙方工作，有权在乙方违约时扣除履约金。

2.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的管理资料，有权要求甲方支付管理费用，有权在合同履行过程中提出合理化建议。

四、双方义务：

1.甲方义务：甲方有义务向乙方提供必要的管理资料，有义务保障乙方合法权益，有义务及时支付管理费用。

2.乙方义务：乙方有义务遵守法律法规，有义务提供优质管理服务，有义务服从甲方监督。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本社区管理合同的总额为人民币__________元整，该金额包括但不限于日常管理服务费用、专项服务费用、设施维护费用等。

二、支付方式：

1.预付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元作为预付款。

2.分期支付：除预付款外，乙方应按照以下分期支付计划向甲方支付剩余款项：

-第一期：合同生效后__________个月内，乙方应支付合同总金额的__________%，即人民币__________元。

-第二期：合同生效后__________个月至__________个月之间，乙方应支付合同总金额的__________%，即人民币__________元。

-第三期：合同生效后__________个月至__________个月之间，乙方应支付合同总金额的__________%，即人民币__________元。

-第四期：合同生效后__________个月至__________个月之间，乙方应支付合同总金额的__________%，即人民币__________元。

3.结算与退还：在合同履行期间，甲方应根据乙方提供的服务和实际发生的费用，按月或按季度进行结算。结算后，如有多退少补的情况，应在结算后的__________个工作日内完成支付或退还。

4.额外费用：如因不可抗力、政策调整等原因导致合同服务费用发生变动，双方应协商一致后调整合同金额，并按照调整后的金额进行支付。

5.付款条件：乙方支付款项前，应确保款项来源合法，并按照甲方提供的收款账户信息进行支付。

6.逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率向乙方收取逾期付款利息，并有权暂停或终止合同服务。

三、财务报告与审计：

1.乙方应定期向甲方提供详细的财务报告，包括但不限于收入、支出、成本等，以供甲方审核。

2.甲方有权要求乙方提供相关财务凭证和审计报告，以验证乙方财务状况的准确性。

四、税务处理：

1.双方应按照国家相关税法规定，各自承担相应的税务责任。

2.乙方应在支付合同款项时，依法代扣代缴相关税费。

五、争议解决：

1.如因财务问题产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-如甲方未按合同约定支付管理费用，应向乙方支付_____%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

-如甲方违反合同约定，干涉乙方正常管理活动，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按合同约定履行管理职责，导致社区管理不善，甲方有权要求乙方改正，并支付_____%的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

-如乙方违反合同约定，造成社区安全事故或其他严重后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及受害者的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

-诉讼解决：任何一方均可向合同签订地或争议发生地的人民法院提起诉讼。

-仲裁解决：任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意由__________人民法院管辖。

4.保密条款：双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密和敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

三、违约金的计算与支付：

1.违约金的计算：违约金按实际损失的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。

2.违约金的支付：违约方应在违约行为发生后__________个工作日内，向守约方支付违约金。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如双方协商一致，可解除合同，但应书面确认解除合同的日期和条件。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律、法规另有规定。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止：

1.变更：在合同有效期内，任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：

-合同期满：本合同期满后，如双方无异议，可自动终止。

-违约终止：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

-协商解除：经双方协商一致，可解除合同，但应书面确认解除合同的日期和条件。

-不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均有权解除合同，并免除各自的责任。

3.终止后的处理：

-合同终止后，双方应按照约定处理剩余的履约事项。

-乙方应向甲方提供完整的财务报告和审计报告，以供甲方审核。

-双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。

四、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-邮寄：通过挂号信或特快专递，以邮戳日期为准。

-传真：以传真发送日期为准。

-电子邮件：以发送成功通知为准。

-当面交付：以交付日期为准。

2.通知送达地址：本合同中各方的通知送达地址如下（如需变更，应以书面形式通知对方）：

-甲方地址：__________

-乙方地址：__________

五、不可抗力：

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.不可抗力通知：发生不可抗力事件后，受影响的一方应在__________小时内以书面形式通知对方，并提供有关证明文件。

3.不可抗力处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均有权解除合同，并免除各自的责任。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.社区管理服务需求说明书，详细列出甲方对社区管理服务的具体要求。

2.社区设施设备清单，包括但不限于绿化、照明、消防、安防等设施的技术参数和数量。

二、设计方案

1.社区整体规划方案，包括社区布局、环境设计、功能分区等。

2.社区公共设施设计方案，如儿童游乐场、健身器材、休息亭等。

三、技术规格

1.社区管理软件及硬件技术规格，包括操作系统、服务器配置、网络设备等。

2.社区安防系统技术规格，包括监控摄像头、报警系统、门禁系统等。

四、各类证件复印件

1.甲方提供的社区营业执照、法人代表身份证复印件。

2.乙方提供的公司营业执照、法定代表人身份证、相关资质证书复