还迁房合同协议

还迁房合同协议甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]取得还迁房一套（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方该还迁房事宜，达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该还迁房位于[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：暂测建筑面积为[x]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与暂测面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及相关方式进行结算。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：甲方承诺该房屋目前为空置状态，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未设定任何居住权等其他权利负担。房屋交付时应保持现有结构及装修状况（如有装修），但允许存在因房屋建设过程中正常产生的细微瑕疵，乙方对此表示认可。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该还迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，不因房屋面积的实测差异、市场价格波动等任何因素调整，但本协议另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他相关义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行相关义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方能够确定还迁房具体交付时间并通知乙方后的[x]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款加上已支付的定金共计人民币[x]元（大写：[大写该阶段付款金额]元整）。尾款：在房屋具备办理产权过户手续条件时，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，将剩余房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到尾款后，应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该还迁房享有相应的权益，包括但不限于占有、使用等权益（在未办理产权过户至乙方名下之前，甲方对房屋的处分权受限，不得擅自转让、抵押等）。2.义务确保对该还迁房拥有合法权益，具备处分该房屋的权利，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷等可能影响乙方权益的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋具备交付条件时，及时通知乙方办理房屋交付手续，并按照本协议约定的交付标准向乙方交付房屋。交付时应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等与房屋相关的证明文件复印件（加盖甲方公章）。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关手续文件等。因办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因甲方原因导致产生额外的应由甲方承担的税费，甲方应自行承担。在房屋交付后至办理产权过户手续期间，妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或变更房屋现状。如因甲方故意或重大过失导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，对该还迁房进行占有、使用（在办理产权过户手续之前，乙方的使用应符合法律法规及相关规定，不得擅自改变房屋用途等）。在甲方协助下，按照法律法规及相关政策规定，享有办理该房屋产权过户手续的权利。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款项，逾期支付的，应按照本协议约定承担违约责任。在房屋交付前，配合甲方办理相关交付准备工作，如接收甲方通知、查验房屋相关资料等。在房屋交付后，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自破坏房屋结构、损坏公共设施等。如因乙方原因导致房屋或相关设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照法律法规及相关政策规定缴纳应由乙方承担的各项税费等费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，确保房屋具备交付条件，并书面通知乙方办理交付手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内安排交付。2.交付标准：房屋主体结构质量经检验合格，符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范标准。房屋内的水、电、气、暖等配套设施设备能够正常使用。具体标准如下：供水：具备市政供水条件，室内外给排水管道畅通，水龙头等用水设施能正常出水。供电：供电线路铺设完毕，电表安装到位，能正常接通市电。供气：如该小区有燃气供应，燃气管道铺设完毕，通气手续办理完成，燃气灶具能正常点火使用。供暖：（根据实际情况填写，如具备集中供暖条件，室内供暖设施能正常运行等）。房屋的墙面、地面平整，门窗完好，无明显裂缝、孔洞等质量问题。交付房屋时，甲方应提供房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品及资料。3.交付手续：甲乙双方在约定的交付时间共同至房屋所在地进行房屋交付验收。乙方应在验收时对房屋的现状、配套设施设备等进行仔细查验，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应在合理时间内负责整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付确认书应包括房屋的基本信息、交付时间、交付标准、双方的确认意见等内容。五、产权过户1.过户时间：在该还迁房具备办理产权登记手续且甲方取得房屋产权证书后，双方应按照法律法规及相关政策规定，尽快办理房屋产权过户手续。甲方应在取得房屋产权证书后的[x]日内通知乙方，并积极协助乙方办理过户手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，乙方应承担相应责任；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，甲方应承担相应责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致产生额外的应由该方承担的税费，该方应自行承担。例如，若因甲方提供虚假资料或未如实告知房屋相关情况等原因导致乙方多缴纳税费，甲方应负责补偿乙方多缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除乙方已使用房屋期间按照市场租金标准计算的租金），同时按照本协议房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况或其他重大瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除乙方已使用房屋期间按照市场租金标准计算的租金），同时按照本协议房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法办理产权过户手续，给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或损坏公共设施等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x]倍向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续，给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由