物业收费承包合同

物业收费承包合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有__________物业，为规范物业管理，提高物业服务质量，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承包物业收费事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方委托乙方承包物业收费业务，以实现物业收费的规范化和专业化，确保物业资金的安全和有效使用。

二、合同背景：甲方物业自__________年__________月__________日起，由乙方承包物业收费业务，双方就物业收费事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保向乙方提供完整的物业收费资料，包括但不限于业主名单、收费标准、收费方式等，并保证提供的信息真实、准确、完整。

2.甲方应按时向乙方支付物业收费承包费用，支付方式及时间应按照本合同约定执行。

3.甲方应配合乙方进行物业收费工作，包括但不限于提供必要的工作场所、设备等。

4.甲方应确保物业收费工作的顺利进行，不得干预乙方正常开展收费工作。

5.甲方应承担因政策调整、法律法规变化等原因导致的物业收费标准的调整责任。

6.甲方应承担因自身原因导致乙方在工作中遭受损失的责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的信息，依法依规开展物业收费工作，确保收费工作的合法性、合规性。

2.乙方应建立健全物业收费管理制度，确保收费工作的规范化和标准化。

3.乙方应定期向甲方报告物业收费工作情况，包括但不限于收费金额、收费率等。

4.乙方应确保收费资金的安全，按照规定进行资金管理，不得挪用、侵占。

5.乙方应妥善保管甲方提供的物业收费资料，不得泄露业主隐私。

6.乙方应积极处理业主的投诉和建议，提高物业收费服务质量。

7.乙方应承担因自身原因导致收费工作出现失误或失误导致甲方损失的责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行收费义务，并有权监督乙方的工作。

2.甲方有权要求乙方定期报告收费工作情况，并有权要求乙方对收费工作中存在的问题进行整改。

3.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得违反合同约定。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业收费承包费用。

5.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和设备。

6.乙方有权要求甲方对收费工作中存在的问题进行解释和整改。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的物业收费承包总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.乙方在每月__________日前向甲方提交上一个月的收费报告，包括但不限于收费金额、收费明细等。

2.甲方应在收到乙方提交的收费报告后的__________个工作日内，按照以下比例支付当月承包费用：

-基础服务费：人民币__________元/月。

-额外服务费：根据实际发生情况，按实际收费金额的__________%支付。

3.甲方支付基础服务费时，应按照以下分期支付计划进行：

-首期支付：合同签订后__________个工作日内，支付总额的__________%。

-中期支付：每__________个月支付总额的__________%。

-末期支付：合同到期前__________个月，支付总额的__________%。

4.额外服务费的支付，甲方应在收到乙方提交的收费报告及相应凭证后的__________个工作日内支付。

5.如遇国家政策调整、法律法规变化或不可抗力等因素导致物业收费金额发生变化，双方应协商调整支付金额，并按照调整后的金额执行。

三、财务报告与审计：

1.乙方应定期向甲方提供详细的财务报告，包括但不限于收入、支出、盈余等。

2.甲方有权要求乙方提供相关财务凭证，以核实收费金额的准确性。

3.如甲方对乙方提供的财务报告有疑问，有权要求乙方进行专项审计，审计费用由甲方承担。

四、违约责任：

1.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付__________%的违约金。

2.如乙方未按时提交收费报告或提供虚假报告，应向甲方支付__________%的违约金。

3.如双方任何一方违反财务条款，应承担相应的法律责任。

五、其他：

1.本合同金额及支付方式为最终约定，双方不得擅自变更。

2.本合同中的财务条款为双方共同遵守的规则，任何一方违反均视为违约。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

b.若甲方未按照合同约定提供必要的工作条件和设备，导致乙方无法正常开展工作，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

c.若甲方违反合同约定，导致乙方遭受名誉损害或其他非直接经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时提交收费报告或提供虚假报告，应向甲方支付相当于虚假报告金额__________%的违约金。

b.若乙方未按照合同约定开展收费工作，导致收费工作出现重大失误，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方挪用或侵占收费资金，甲方有权解除合同，并要求乙方返还所有侵占的资金，同时支付相当于侵占金额__________%的违约金。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商期限为自争议发生之日起__________个工作日。

2.若协商不成，任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若双方均同意通过诉讼解决争议，应将争议提交至合同签订地人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非法院或仲裁机构另有裁定。

三、适用法律与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，双方应遵守中国法律的规定，尊重国际惯例。

3.合同签订地为__________，为本合同争议解决的地域。

四、其他：

1.本合同中的违约与争议解决机制为双方共同遵守的规则，任何一方违反均视为违约。

2.如本合同中的违约与争议解决机制与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，双方应确保已完成所有必要的内部审批程序，并取得相关授权。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订续约合同。

三、变更与终止：

1.合同变更：在合同有效期内，如因不可抗力、政策调整、法律法规变化等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签署书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：

a.合同期满，双方无续约意向的，合同自动终止。

b.双方协商一致，可提前终止合同。合同终止前，双方应完成未了事宜的处理，并签订书面终止协议。

c.如一方违约，另一方有权通知违约方终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商终止合同，并免除因不可抗力造成的损失。

四、通知与送达：

1.双方应确保本合同中的通知和文件能够及时送达对方。通知可以通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址。

b.传真：以传真方式发送至对方传真号码。

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱。

2.通知送达日期以实际收到通知的日期为准。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同履行过程中的问题。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行合同义务。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同签订后，任何一方不得擅自复制、泄露合同内容。

4.本合同如有未尽事宜，以双方书面补充协议为准。

附件：

一、需求文档：包括甲方对物业收费服务的具体需求描述，如收费项目、收费标准、收费方式、收费周期等。

二、设计方案：乙方提交的物业收费服务设计方案，包括收费流程、管理系统、客户服务方案等。

三、技术规格：详细列出乙方拟使用的收费系统及设备的技术规格，包括硬件配置、软件功能、网络环境等。

四、相关合同文件：包括但不限于甲方与业主签订的物业管理合同、乙方与业主签订的物业服务合同等。

五、乙方资质证明：乙方具备开展物业收费服务所需的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。

六、人员配置：乙方拟派驻甲方物业的收费人员名单、职责分工及联系方式。

七、收费标准文件：详细列出乙方根据国家相关规定及市场行情制定的收费标准，包括收费标准、收费项目、计费方式等。

八、收费系