未利用地开发协议书

未利用地开发协议书甲方（开发方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（土地所有者）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方有意对乙方拥有的未利用地进行开发，乙方同意甲方进行开发，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就未利用地开发事宜达成如下协议：一、开发标的物及相关情况说明1.未利用地位置：该未利用地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.土地现状：该未利用地目前为[土地现状描述，如荒地、滩涂等]，尚未进行任何实质性开发建设，无地上附着物及其他权利负担，但不排除存在因自然原因或历史遗留等导致的其他潜在问题。3.土地用途规划：经双方协商及相关部门批准，该未利用地开发后的用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、农业综合开发用地等]。甲方应按照该规划用途进行开发建设，不得擅自改变土地用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关规划对未利用地进行开发建设，包括但不限于土地平整、基础设施建设、建筑物及附属设施建设等。在开发过程中，有权根据实际需要合理使用未利用地范围内的土地资源，但应符合相关法律法规及本协议约定。有权要求乙方协助办理与未利用地开发相关的手续，如土地权属证明文件提供、协助与政府部门沟通协调等。2.义务按照本协议约定的开发进度及要求进行开发建设，确保在合理期限内完成开发项目，并达到约定的开发标准和条件。负责筹集开发所需的资金、技术、设备及人力等资源，承担开发过程中的各项费用支出，包括但不限于土地平整费用、工程建设费用、税费等。在开发过程中，应遵守国家及地方有关土地开发、环境保护、安全生产等方面的法律法规，采取必要的措施保护土地及周边环境，确保施工安全。按照相关规定及时办理与开发建设有关的各项审批手续，如立项、规划许可、施工许可等，并承担相应费用。在开发完成后，按照本协议约定的方式和条件使用开发后的土地及地上建筑物、附属设施等，并按时向乙方支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行开发建设，不得擅自改变开发用途和规划要求。有权监督甲方开发建设过程，如发现甲方存在违反本协议约定或法律法规的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。在甲方按照本协议约定完成开发建设后，有权按照本协议约定获取相应的收益或权益。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的未利用地相关资料，包括但不限于土地权属证书、土地现状资料、周边环境资料等，协助甲方办理开发建设所需的各项手续。保证未利用地的权属清晰，不存在任何权属争议或纠纷，如有任何第三方对该土地主张权利，乙方应负责处理并承担由此给甲方造成的一切损失。在甲方开发建设过程中，应积极配合甲方，提供必要的协助和支持，如协调周边关系、提供施工便利条件等。按照本协议约定接受甲方开发建设成果，并配合甲方办理相关交接手续。三、开发进度及付款方式（一）开发进度1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方应完成开发项目的初步规划设计方案，并提交给乙方及相关部门审核。2.在审核通过初步规划设计方案后的[X]个工作日内，甲方应开始进行土地平整工作，并在[X]个月内完成土地平整工作，使土地达到适合开发建设的条件。3.土地平整完成后，甲方应在[X]个月内完成基础设施建设，包括但不限于道路、水电、通信等配套设施建设，并确保基础设施能够满足开发项目的使用需求。4.在基础设施建设完成后的[X]个月内，甲方应开始进行地上建筑物及附属设施的建设工作，并在[X]年内完成整个开发项目的建设任务，达到竣工验收标准。（二）付款方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元，作为履行本协议的担保。2.在甲方完成土地平整工作，并经乙方及相关部门验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地开发费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在甲方完成基础设施建设，并经乙方及相关部门验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地开发费用的[X]%，即人民币[X]元。4.在整个开发项目建设完成，并经相关部门竣工验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的土地开发费用，即人民币[X]元。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。四、开发成果归属及使用1.开发成果归属：经甲方投资开发建设形成的地上建筑物、附属设施及其他开发成果，其所有权归甲方所有。但乙方对该开发成果享有按照本协议约定获取收益或权益的权利。2.开发成果使用：甲方有权按照本协议约定的用途使用开发后的土地及地上建筑物、附属设施等。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将开发成果转让、出租、抵押或用于其他任何非本协议约定的用途。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的开发进度进行开发建设，每逾期一日，应按照未完成开发进度对应款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变土地用途或开发规划要求，乙方有权要求甲方限期改正，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方恢复土地原状，同时甲方应按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定向甲方提供相关资料或协助办理手续，导致甲方开发建设延误的，每逾期一日，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因致使甲方无法进行开发建设或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方保证的土地权属存在争议或纠纷，影响甲方开发建设的，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失，同时按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如一方违约，除承担上述违约金及赔偿责任外，还应承担对方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。