房屋翻新维修协议书

房屋翻新维修协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），需要进行翻新维修；乙方具备房屋翻新维修的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋的翻新维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成于[建造年份]。目前房屋存在[具体问题，如墙面裂缝、屋顶漏水、门窗损坏等]等问题，需要进行全面翻新维修。（二）翻新维修内容1.建筑结构维修对房屋的承重墙、梁、柱等结构部件进行检查，修复发现的裂缝、变形等问题，确保结构安全。对房屋的地基进行加固处理，防止地基下沉导致房屋出现裂缝或倾斜。2.室内装修翻新拆除原有室内墙面、地面的装饰材料，重新进行墙面抹灰、地面铺设（如铺设地砖、木地板等）。更换室内门窗，选用符合甲方要求的材质和款式，确保门窗的密封性和安全性。对室内天花板进行吊顶处理，根据甲方喜好选择合适的吊顶材料和造型。对室内水电线路进行改造，更换老化的电线、水管，确保水电使用安全，并根据甲方需求增加或调整插座、开关等位置。3.防水工程对房屋的屋顶、卫生间、厨房等容易积水的部位进行防水处理，使用优质的防水材料，确保防水效果达到国家标准，防止渗漏。4.外立面修复对房屋的外立面进行清洗，修复脱落的墙面砖、涂料等，使外立面恢复整洁美观。5.其他根据甲方需求，对房屋的局部空间进行功能改造，如增加储物空间、改造书房等。对房屋周边的附属设施进行维修或更换，如修复破损的台阶、栏杆等。（三）翻新维修标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑施工规范、质量验收标准进行施工，确保翻新维修工程的质量符合合格标准。2.对于翻新维修所使用的材料和设备，乙方应选用符合国家标准、质量可靠且环保的产品，并向甲方提供产品的质量合格证明文件。3.在施工过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的监理单位的监督检查，对发现的问题及时进行整改，确保施工质量。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的翻新维修内容、标准和工期进行施工。对乙方完成的翻新维修工程质量有异议时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋的基本情况。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付翻新维修费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调邻里关系、提供临时水电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付翻新维修费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工延误或增加费用，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定的翻新维修内容、标准和工期组织施工，确保工程质量和进度。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的相关规定，文明施工，减少施工对周边环境和居民的影响。在施工过程中，如发现房屋存在本协议约定以外的问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点。按照国家相关规定对翻新维修工程进行保修，并在保修期内承担因施工质量问题导致的维修责任。三、翻新维修费用及支付方式（一）翻新维修费用本协议项下的翻新维修费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的翻新维修工程所需的全部费用，除因甲方提出的变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付翻新维修费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付翻新维修费用的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付翻新维修费用的[尾款比例，如35%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.剩余翻新维修费用的[质保金比例，如5%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。（三）费用调整如甲方在施工过程中提出变更翻新维修内容、标准或增加工程量等要求，导致费用增加的，双方应签订补充协议，明确增加的费用金额及支付方式。如因乙方原因导致费用增加，由乙方自行承担。四、工期（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于组织施工人员、材料和设备进场等。如因甲方原因导致无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为开工日期起[工期时长，如[X]天]后的日期，即[具体竣工日期]。乙方应按照约定的工期完成翻新维修工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照翻新维修费用的[X%]向甲方支付违约金。（三）工期顺延在施工过程中，如遇下列不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致工期延误的，工期相应顺延：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.政府行为，如征收、拆迁、市政工程建设等。3.社会异常事件，如战争、罢工、骚乱等。4.甲方同意的其他合理原因。乙方应在上述不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素发生后[X]个工作日内通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期予以顺延。五、质量验收（一）验收标准翻新维修工程的质量验收应按照国家及地方现行的相关建筑施工规范、质量验收标准进行。乙方应在工程竣工后[X]个工作日内通知甲方进行验收。（二）验收程序1.乙方在工程竣工后，应自行组织内部验收，对发现的问题及时进行整改，确保工程质量符合要求。内部验收合格后，向甲方提交工程竣工报告及相关质量证明文件。2.甲方收到乙方提交的工程竣工报告及相关质量证明文件后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至工程质量符合要求，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。（三）质量保修1.乙方对翻新维修工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长，如一年]。在质保期内，乙方应承担因施工质量问题导致的维修责任。2.质保期内，如甲方发现工程质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未在规定时间内到达现场维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，如甲方需要乙方进行维修，乙方应按照市场价格收取费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付翻新维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。2.如甲方未按照本协议约定为乙方施工提供必要的便利条件，导致施工延误或增加费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的翻新维修内容、标准和工期进行施工，导致工程质量不合格或工期延误，乙方应承担违约责任，负责整改直至工程质量符合要求或按照约定的工期完成工程，并按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方在施工过程中使用不符合国家标准、质量不可靠或环保不达标的材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此增加的费用及工期延误的责任。如乙方拒绝更换，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照翻新维修费用的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定履行质量保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照翻新维修费用的[X%]向甲方支付违约金。4.如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如因特殊原因需要变更或解除本协议的，双方应协商一致，并签订书面协议。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如能继续履行的，应继续履行。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[保密期限时长，如三年]。（三）通知条款1.本协议双方的联系方式如下：甲方联系方式：联系地址：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________乙方联系方式：联系地址：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________2.任何一方变更联系方式的，应在变更后[X]个工作日内通知对方。如因一方未及时通知对方导致的损失，由未通知方承担。3.双方之间的通知、文件、资料等均可以通过书面送达、邮寄、电子邮件等方式进行。如以书面送达方式进行的，送达地址为