房屋拆迁买卖协议书

房屋拆迁买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），且该房屋即将面临拆迁；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋用途为[用途描述]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施有[附属设施详细说明，如院子、车库、储物间等]。2.房屋现状该房屋目前处于[使用状态，如自住、出租等]，房屋及附属设施保持现状交付给乙方。乙方对房屋现状进行了充分了解，并愿意按照现状购买该房屋。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的价值，以及与该房屋相关的所有权益，不因拆迁政策变化等任何因素调整。2.付款方式乙方采取以下方式支付购房款：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方在办理房屋交接手续当日，支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到尾款后，向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定维护自身权益，包括但不限于解除协议、没收定金等。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在质量问题、是否已设定抵押、是否面临拆迁以及拆迁相关信息等。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。未经乙方书面同意，不得对房屋进行任何形式的装修、改造或添加附属设施。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于房屋产权变更登记（如有可能）、拆迁补偿手续等，并提供必要的证明文件和协助。因办理相关手续产生的费用，按照法律法规及本协议约定承担。在房屋交付时，保证房屋及附属设施与本协议约定的现状一致，并向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、房屋租赁合同（如有）等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。在甲方履行本协议约定义务后，有权取得该房屋的所有权及相关权益（包括但不限于拆迁补偿权益）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋相关资料予以保密，不得擅自泄露给第三方。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。积极配合甲方办理与房屋相关的手续，提供必要的证明文件和协助，并承担因办理相关手续产生的应由乙方承担的费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付方式双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行现场查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应将房屋的钥匙、相关资料等一并交付给乙方。交付完成后，该房屋的占有、使用、收益和处分权即转移至乙方。五、拆迁相关事宜1.拆迁信息告知甲方应及时向乙方提供与该房屋拆迁相关的所有信息，包括但不限于拆迁公告、拆迁补偿方案、拆迁安置协议等文件，并协助乙方了解拆迁政策和程序。2.拆迁补偿权益归属甲乙双方约定，自本协议签订之日起，因该房屋拆迁产生的所有补偿权益（包括但不限于货币补偿、房屋安置补偿、搬迁奖励等）归乙方所有。甲方应积极配合乙方办理拆迁补偿相关手续，确保乙方能够顺利获得应有的补偿权益。若因甲方原因导致乙方无法按时足额获得拆迁补偿权益，甲方应承担相应的赔偿责任。3.拆迁过渡安排在房屋拆迁期间，若乙方需要临时过渡居住，甲方应协助乙方解决过渡问题，如提供临时居住场所或给予相应的经济补偿，具体方式和金额由双方另行协商确定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和权益的瑕疵，导致乙方无法实现购买目的或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款（扣除定金部分）、双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得房屋产权或拆迁补偿权益的，甲方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额由双方根据实际损失协商确定，但不得低于购房款总额的[X%]。若甲方擅自对房屋进行装修、改造或添加附属设施，影响房屋交付或乙方权益的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，损害房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定使用房屋，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担维修或赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自泄露甲方提供的房屋相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本