拆房工程承包协议书

拆房工程承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对[具体房屋地址]的房屋进行拆除工程，乙方具备从事拆房工程的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该拆房工程承包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[拆房工程具体名称]2.工程地点：[具体房屋地址]3.工程内容及要求乙方负责拆除甲方指定的位于[具体房屋地址]的房屋及其附属设施。拆除范围包括但不限于房屋主体结构、内外墙、屋顶、门窗、地面、附属建筑物（如车库、杂物间等）以及与房屋相连的水电、通讯、排水等管道设施。拆除后的建筑垃圾需按照甲方要求及时清理并运输至指定的垃圾处理场，确保施工现场整洁。乙方在拆除过程中应尽量减少对周边环境的影响，采取必要的防尘、降噪等措施，避免因施工造成环境污染和扰民问题。4.拆除房屋现状：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，建成于[建造年份]，房屋现状[详细描述房屋的现有状况，如是否存在损坏、内部装修情况等]。二、工程期限1.开工日期：本协议生效后，乙方应在接到甲方书面开工通知之日起[X]日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[预计开工日期]。2.竣工日期：乙方应在开工之日起[X]日内完成全部拆房工程，并通过甲方验收。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。3.工期调整：在施工过程中，如因甲方提出变更拆除范围、增加拆除工作量或其他非乙方原因导致工程进度受阻，乙方应及时向甲方提交工期调整申请，经甲方审核同意后，工期相应顺延。乙方应合理安排施工进度，采取有效措施确保工期不受影响。三、合同价款及支付方式1.合同价款：本拆房工程的承包总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部拆房工程所需的人工费用、设备租赁费用、材料费用、运输费用、垃圾清理费用、管理费、利润、税金以及因履行本协议应承担的一切费用和风险。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成拆除工程总量的[X]%后，经甲方现场确认合格，甲方向乙方支付合同价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。拆除工程全部完成并通过甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同价款的剩余部分，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权根据工程实际情况对拆除范围、施工要求等进行调整，但应提前通知乙方，并签订书面补充协议。按照本协议约定的支付方式和时间向乙方支付工程款。2.义务向乙方提供拆除房屋的相关资料，包括房屋产权证明、规划许可证、施工图纸等（如有），确保乙方施工的合法性。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证、占道许可证等（如需），并承担因办理手续产生的相关费用。负责协调施工现场周边关系，确保乙方施工顺利进行。因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在乙方完成各阶段工程并经甲方验收合格后，及时履行付款义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的合同价款和支付方式收取工程款。要求甲方提供施工所需的相关资料和协助办理相关手续。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或给予相应的补偿。2.义务具备从事拆房工程的专业资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件复印件。按照本协议约定的工程内容、要求和期限组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中应严格遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故或环境污染问题，乙方应承担全部责任。负责施工现场的管理，合理安排施工人员和设备，做到文明施工。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合国家环保标准，避免对周边环境和居民造成不良影响。如因乙方施工造成周边居民投诉或相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并负责消除影响和解决纠纷。妥善保管和使用甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途。在拆除过程中，如发现地下埋藏物或文物等，应立即停止施工，并及时通知甲方和相关部门，不得擅自处理。工程竣工后，负责清理施工现场，将拆除后的建筑垃圾全部清理并运输至指定的垃圾处理场，做到工完场清。对拆除的房屋及附属设施的残值享有处置权，但应按照甲方要求进行处理，不得擅自变卖或挪作他用。乙方应为本协议项下的施工人员购买足额的人身意外伤害保险和工伤保险，如施工人员在施工过程中发生伤亡事故，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。但甲方应积极协助乙方处理相关事宜。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家和地方有关拆房工程的质量标准及规范进行施工，确保拆除后的场地符合甲方要求。拆除后的房屋基础应平整，无明显残留建筑物，拆除过程中不得对周边环境和相邻建筑物造成损坏。2.验收程序乙方完成各阶段工程后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方在接到乙方验收通知后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括拆除范围、工程质量、建筑垃圾清理情况等。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致工程无法通过验收的，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。工程全部完成并通过甲方验收合格后，乙方应向甲方提交工程竣工报告和相关资料，甲方应在收到报告和资料后[X]日内进行审核确认。如甲方无异议，视为工程正式竣工。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及相应违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利润损失等，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自变更拆除范围、增加拆除工作量或提出其他不合理要求，导致乙方施工成本增加或工期延误的，甲方应给予乙方相应的补偿或顺延工期，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的工程内容、要求和期限完成施工任务，每逾期一日，应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至验收合格为止，并承担因返工造成的全部费用和工期延误责任。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照本协议约定的要求清理施工现场或运输建筑垃圾的，甲方有权自行组织清理，费用由乙方承担，同时乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方擅自将本协议项下的拆房工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。3.保密条款：双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。4.不可抗力：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的工期延误或损失，双方应协商解决。5.通知条款