房产兄弟分配协议书

房产兄弟分配协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方对该房产的分配事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产为[房产性质，如商品房、自建房屋等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房产具体状况包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，详情如下：房屋结构：[详细描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]装修情况：[描述房屋内部装修情况，如墙面、地面、门窗等的装修材质及程度]附属设施：[列举房屋附带的附属设施，如车库、车位、储藏室等，并说明其具体情况]二、分配方式及份额1.经双方协商一致，该房产分配如下：甲方分得该房产的[X]%份额，具体位置为[详细说明甲方所分得部分在房产中的具体位置，如房屋的第几层、哪些房间等]。乙方分得该房产的[X]%份额，具体位置为[详细说明乙方所分得部分在房产中的具体位置，如房屋的第几层、哪些房间等]。2.双方对各自分得的房产份额享有独立的所有权、使用权、收益权及处分权，但应共同维护房产的整体安全及正常使用。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益及处分其分得的房产份额。对于房产整体的共有部分，享有平等的使用、收益及决策参与权，包括但不限于对共有部分的维修、改造、出租等事项的知情权和表决权。2.义务按照本协议约定的份额承担房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自改变其分得房产份额的结构、用途等，如需进行改造、装修等，应提前通知乙方，并不得损害乙方利益及房产整体安全。在处分其分得的房产份额时，同等条件下乙方享有优先购买权，甲方应提前合理期限通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益及处分其分得的房产份额。对于房产整体的共有部分，享有平等的使用、收益及决策参与权，包括但不限于对共有部分的维修、改造、出租等事项的知情权和表决权。2.义务按照本协议约定的份额承担房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自改变其分得房产份额的结构、用途等，如需进行改造、装修等，应提前通知甲方，并不得损害甲方利益及房产整体安全。在处分其分得的房产份额时，同等条件下甲方享有优先购买权，乙方应提前合理期限通知甲方。四、房产管理与维护1.双方共同负责房产整体的管理与维护，包括但不限于制定合理的房产使用规则、定期检查房产状况、及时处理房产出现的问题等。2.对于房产共有部分的维修、改造等重大事项，需经双方协商一致，并按照各自份额分担费用。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要维修等情况时，应及时通知另一方，双方应共同协商解决方案，并及时采取措施进行处理，以确保房产的正常使用和安全。五、费用分担1.房产相关的物业费、水电费、取暖费等日常使用费用，由双方按照各自分得的房产份额比例分担。2.房产的维修费用、改造费用等，根据实际发生金额及双方各自的房产份额比例分担。如某一方先行垫付相关费用，另一方应在收到通知后的[X]个工作日内将其应承担的份额支付给垫付方。3.涉及房产的税费等其他费用，按照法律法规的规定及双方各自的房产份额比例分担。六、房产登记双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋登记管理部门申请办理房产份额变更登记手续，将各自分得的房产份额登记在自己名下。办理房产登记手续所需的费用，由双方按照各自份额分担。七、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向另一方支付违约金[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.如甲方擅自处分其分得的房产份额，导致乙方丧失优先购买权或其他权益受损的，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。3.如乙方擅自处分其分得的房产份额，导致甲方丧失优先购买权或其他权益受损的，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。4.若一方未按照本协议约定按时支付房产相关费用或应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。5.若因一方的原因导致房产无法正常使用或出现安全问题，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处