房贷婚前财产协议书

房贷婚前财产协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方准备结婚，为明确双方婚前财产状况，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前财产及婚后涉及房贷的相关事宜达成如下协议：一、婚前财产状况（一）甲方婚前财产1.房产位于[具体地址1]的房产：建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号1]，系甲方于[购买日期1]购买，购房款共计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。目前该房产尚欠银行贷款人民币[X]元。位于[具体地址2]的房产：建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号2]，系甲方于[购买日期2]购买，购房款共计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。目前该房产尚欠银行贷款人民币[X]元。2.车辆品牌为[车辆品牌1]，型号为[车辆型号1]的汽车：车牌号为[车牌号1]，购置日期为[购置日期1]，购置价格为人民币[X]元。品牌为[车辆品牌2]，型号为[车辆型号2]的汽车：车牌号为[车牌号2]，购置日期为[购置日期2]，购置价格为人民币[X]元。3.存款及其他财产甲方在[银行名称1]存有人民币[X]元，账号为[账号1]；在[银行名称2]存有人民币[X]元，账号为[账号2]。此外，甲方还拥有[列举其他重要财产，如贵重首饰、收藏品等，并简要说明其价值及取得时间]。（二）乙方婚前财产1.房产位于[具体地址3]的房产：建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号3]，系乙方于[购买日期3]购买，购房款共计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。目前该房产尚欠银行贷款人民币[X]元。位于[具体地址4]的房产：建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号4]，系乙方于[购买日期4]购买，购房款共计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。目前该房产尚欠银行贷款人民币[X]元。2.车辆品牌为[车辆品牌3]，型号为[车辆型号3]的汽车：车牌号为[车牌号3]，购置日期为[购置日期3]，购置价格为人民币[X]元。品牌为[车辆品牌4]，型号为[车辆型号4]的汽车：车牌号为[车牌号4]，购置日期为[购置日期4]，购置价格为人民币[X]元。3.存款及其他财产乙方在[银行名称3]存有人民币[X]元，账号为[账号3]；在[银行名称4]存有人民币[X]元，账号为[账号4]。此外，乙方还拥有[列举其他重要财产，如贵重首饰、收藏品等，并简要说明其价值及取得时间]。二、婚后涉及房贷的房产情况（一）共同购买房产婚后，甲乙双方拟共同购买位于[具体地址5]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，购房款预计共计人民币[X]元。双方约定，首付款为人民币[X]元，由甲乙双方按照[具体比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例共同出资支付。剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。（二）房贷还款安排1.对于该房产的银行贷款，由甲乙双方共同承担还款责任。双方应按照贷款合同约定的还款方式及时间按时足额还款。2.每月还款金额为人民币[X]元，其中甲方承担人民币[X]元，乙方承担人民币[X]元。双方应在每月还款日前将各自承担的还款金额存入共同指定的还款账户（账号：[具体账号]）。3.如因一方原因导致未能按时足额还款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对其婚前个人财产享有独立的所有权、使用权、收益权和处分权，但不得损害乙方及婚姻共同财产的利益。有权按照本协议约定使用、收益其婚前财产，并在符合法律法规及本协议规定的情况下对其进行处分。在婚姻关系存续期间，有权知晓该房产的贷款还款情况，并对共同还款事项进行监督。2.义务按照本协议约定履行对该房产的出资义务及房贷还款义务。妥善保管其婚前财产，不得故意隐匿、转移、毁损或擅自处分，如有上述行为，应承担相应的法律责任。在婚姻关系存续期间，未经乙方书面同意，不得擅自将其婚前财产用于为他人提供担保或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利对其婚前个人财产享有独立的所有权、使用权、收益权和处分权，但不得损害甲方及婚姻共同财产的利益。有权按照本协议约定使用、收益其婚前财产，并在符合法律法规及本协议规定的情况下对其进行处分。在婚姻关系存续期间，有权知晓该房产的贷款还款情况，并对共同还款事项进行监督。2.义务按照本协议约定履行对该房产的出资义务及房贷还款义务。妥善保管其婚前财产，不得故意隐匿、转移、毁损或擅自处分，如有上述行为，应承担相应的法律责任。在婚姻关系存续期间，未经甲方书面同意，不得擅自将其婚前财产用于为他人提供担保或设置其他权利负担。（三）双方共同权利义务1.双方应相互尊重、相互理解、相互支持，共同维护婚姻关系的和谐稳定。2.在婚姻关系存续期间，对于涉及双方共同财产及共同债务的重大事项，双方应协商一致后做出决定。3.双方应定期沟通各自的财产状况及收支情况，确保婚姻关系中的财产信息透明。4.双方应共同承担家庭生活费用，根据家庭实际情况合理分担日常生活开支、子女抚养教育费用、老人赡养费用等。四、财产增值及收益分配（一）婚前财产增值及收益1.甲方婚前财产的增值及收益归甲方个人所有，但因婚姻关系存续期间乙方对甲方婚前财产的维护、管理等付出了一定劳动，甲方应给予乙方适当的补偿，具体补偿方式及金额由双方协商确定。2.乙方婚前财产的增值及收益归乙方个人所有，但因婚姻关系存续期间甲方对乙方婚前财产的维护、管理等付出了一定劳动，乙方应给予甲方适当的补偿，具体补偿方式及金额由双方协商确定。（二）婚后共同购买房产增值及收益1.婚后共同购买的该房产，其增值部分及因出租等产生的收益，在扣除相关税费及房贷本息后，由甲乙双方按照出资比例享有。2.若该房产因市场行情变化等原因进行出售，出售所得价款在扣除相关税费、房贷本息及甲方乙方婚前出资本金后，剩余部分由甲乙双方按照出资比例进行分配。五、房产的使用与处分（一）房产使用1.婚后，该房产作为甲乙双方的共同居住场所，双方应共同爱护、合理使用该房产。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变该房产的结构、用途或允许他人擅自使用该房产。（二）房产处分1.在婚姻关系存续期间，甲乙双方如需对该房产进行重大处分，如出售、抵押、赠与等，必须经双方协商一致，并签订书面协议。2.若因家庭重大事项需要对该房产进行处分，双方应优先保障家庭共同利益及婚姻关系的稳定。在处分房产时，应按照法律法规及本协议的规定办理相关手续。六、债务承担（一）婚前债务1.甲方婚前债务由甲方个人承担，乙方不承担任何偿还责任。但甲方应及时向乙方披露其婚前债务情况，如有隐瞒或故意不告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方婚前债务由乙方个人承担，甲方不承担任何偿还责任。但乙方应及时向甲方披露其婚前债务情况，如有隐瞒或故意不告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（二）婚后债务1.婚姻关系存续期间，因家庭日常生活需要所负的债务，视为夫妻共同债务，由甲乙双方共同承担。2.对于超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，属于夫妻共同债务，由甲乙双方共同承担；否则，由负债方个人承担。七、违约责任（一）违反出资义务若一方未按照本协议约定履行对该房产的出资义务，应向对方支付未出资部分金额[X]%的违约金，并补足出资款。（二）违反还款义务1.若一方未按照本协议约定履行房贷还款义务，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，违约方还应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于银行罚息、信用损失等。2.若因一方违约导致银行提前收回贷款或采取其他不利措施，违约方应承担由此产生的全部法律责任及经济损失，并负责处理相关事宜，确保另一方的合法权益不受损害。（三）擅自处分财产1.若一方未经对方书面同意，擅自处分其婚前财产或婚后共同财产，该处分行为无效。擅自处分方应返还财产，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自将共同购买的房产用于为他人提供担保或设置其他权利负担，该行为无效。擅自处分方应立即解除相关担保或权利负担，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（四）其他违约行为若一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与补充