房产委托销售协议书

房产委托销售协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房产具体地址]（以下简称"该房产"）的所有权，并希望委托乙方销售该房产；乙方具备专业的房产销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方销售房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[详细地址]2.房屋所有权证号：[具体证号]3.建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[用途，如住宅、商业等]5.房屋户型：[几室几厅几卫等具体户型]6.房屋现状：[描述房屋装修情况、配套设施等现状]二、委托销售事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房产，乙方有权以自己的名义或甲方的名义寻找潜在买家，与买家进行洽谈、协商交易条款，并促成房产的买卖交易。2.销售范围包括但不限于通过线下门店展示、线上网络平台推广、参加房产展销会等合法途径进行宣传推广，以寻找合适的买家。三、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房产销售进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在委托期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将委托事项转委托给第三方。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、房产现状照片等，确保乙方能够全面了解房产情况，以便进行销售推广。协助乙方办理与房产销售相关的手续，如提供授权委托书、协助看房等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应责任。按照本协议约定向乙方支付佣金及相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取销售佣金及相关费用。根据市场情况及专业判断，自行确定房产的销售价格、销售策略和销售方式，但销售价格不得低于甲方指定的最低限价[具体价格]。在委托期限内，有权代表甲方与潜在买家就房产买卖事宜进行洽谈、协商，并签订相关意向书、协议书等文件，但最终房产买卖合同的签订需经甲方书面确认。2.义务制定详细的销售计划和推广方案，并积极组织实施，努力促成房产交易。以专业、诚信、勤勉的态度为甲方提供服务，向潜在买家如实介绍房产情况，不得隐瞒或夸大房产相关信息。定期向甲方汇报房产销售进展情况，包括潜在买家的意向、洽谈进度、价格反馈等信息，确保甲方及时了解销售动态。在房产销售过程中，妥善保管与销售相关的文件、资料，如客户信息、看房记录、合同文本等，在协议终止后按照甲方要求移交相关资料。不得泄露甲方的商业秘密和房产相关信息，未经甲方书面同意，不得将房产销售委托事项告知任何第三方。五、销售价格及佣金支付1.销售价格双方约定该房产的最低销售价格为人民币[X]元整。乙方在销售过程中，实际成交价格高于最低销售价格的部分为溢价收益。溢价收益的[X]%归乙方所有，其余归甲方所有。若乙方通过努力成功将房产以高于最低销售价格的价格售出，甲方应按照本协议约定及时与乙方结算溢价收益部分。2.佣金支付乙方促成房产交易，且甲方与买家签订正式房产买卖合同后，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在甲方收到买家支付的购房首付款且满足本协议约定的其他支付条件后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在房产办理完过户手续且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余佣金。乙方应在每次收取佣金前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应佣金。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时向乙方支付佣金或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售工作对应的佣金及违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定的销售价格、销售方式进行销售，或擅自将委托事项转委托给第三方，或泄露甲方商业秘密等，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未能在委托期限内促成房产交易，且无正当理由的，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金人民币[X]元整。4.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补