房产加价转让协议书

房产加价转让协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意将该房产加价转让给乙方，乙方愿意按照本协议约定的条件受让该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（以房地产管理部门最终测量面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋产权状况：该房产产权清晰，甲方保证对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。该房产产权证书编号为[房产证号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、房产转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该房产转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为包含房产本身价值及加价部分后的总价，该加价部分为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户[开户银行名称：[具体银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]]。剩余款项：乙方应在办理房产过户手续前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户（监管账户信息：开户银行名称：[具体银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[监管账户名称]）。待房产过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后，监管银行将款项支付给甲方。银行贷款：若乙方需要通过银行贷款支付购房款，乙方应在本协议签订后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。甲方应协助乙方提供相关资料及办理手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接发放至双方共同监管的银行账户用于支付购房款；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于产权证书、房屋现状、抵押查封情况等。确保该房产符合国家及地方相关法律法规规定的转让条件，不存在任何影响房产转让的法律障碍。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状，不得损坏房产及其附属设施设备。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房产管理部门及相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理房产过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。其中，因房产转让产生的应由甲方承担的税费包括但不限于[列举应由甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括但不限于[列举应由乙方承担的税费项目]。在房产交付给乙方前，负责结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方协助办理房产过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房产交付后，有权对该房产进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付房产转让款。向甲方提供办理房产过户手续及银行贷款所需的真实、准确、完整的资料，并积极配合甲方及相关部门办理相关手续。在房产交付前，对甲方提供的房产现状进行查验，并在无异议的情况下签署房产交接确认书。按照国家及地方相关法律法规的规定，承担因购买该房产所产生的应由乙方承担的税费及其他费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或乙方贷款发放至监管账户且满足房产过户条件）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：该房产保持现状交付，甲方应确保交付时房产内的设施设备（包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具、供暖设备、燃气设备等）能够正常使用，附属设施（如车库、车位、储藏室等）完好无损，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、产权证书原件及其他相关资料。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署房产交付确认书，确认房产交付的时间、条件及相关事项。房产交付确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房产所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户手续办理：办理房产过户手续过程中，双方应按照房产管理部门及相关部门的要求，各自履行相应的义务，提供真实、准确、完整的资料，并积极配合办理相关手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，由责任方承担相应的法律责任。3.产权变更登记：房产过户手续办理完毕后，该房产的所有权归乙方所有，甲方应协助乙方办理产权变更登记手续，将产权证书变更至乙方名下。产权变更登记所产生的费用按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照房产转让款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理房产过户手续的，甲方应负责退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理房产过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，每逾期一日，应按照房产转让款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理房产过户手续的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房产交付确认书、房产产权证书复印件、双方身份证明复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。