房屋交付运营协议书

房屋交付运营协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有房屋，并希望委托乙方进行交付及运营管理；乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋交付运营事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，附带[阳台/露台/车位等附属设施情况]。（二）房屋现状1.甲方保证交付给乙方时，房屋主体结构完好，墙面、地面、门窗等基本设施无明显损坏，水电、燃气、通讯等配套设施可正常使用。2.房屋内现有装修及附属设备情况如下（如有）：[详细列举装修风格、装修材料、家具家电品牌及型号等]。二、委托事项（一）房屋交付1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将房屋及相关钥匙、证件等资料交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付清单。2.乙方负责按照约定的交付标准，对房屋进行清洁、整理和必要的修缮，确保房屋符合交付条件。（二）房屋运营管理1.乙方负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本协议的约定，租赁期限、租金标准、租金支付方式等主要内容应事先征得甲方书面同意。2.乙方负责房屋的日常维护、维修和保养工作，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、卫生洁具等的维修，确保房屋处于良好的使用状态。对于因乙方维护不善导致的房屋损坏或给第三方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。3.乙方负责收取租金及其他相关费用，并按照本协议约定的方式和时间向甲方支付租金收益。在租赁期间，乙方应及时处理租户的投诉和问题，保持良好的沟通和协调。4.乙方有权根据市场情况对房屋进行合理的装修和布置，但不得改变房屋主体结构，装修费用由乙方自行承担。装修方案应事先提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。5.在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方负责监督租户按照合同约定交还房屋，并对房屋进行检查。如发现房屋有损坏或租户未按照约定清理房屋的，乙方应要求租户进行修复或清理，如租户拒绝，乙方可自行处理，费用由租户承担或从押金中扣除。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金收益。有权监督乙方的房屋运营管理工作，提出合理的意见和建议。有权在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，收回房屋。2.义务保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷或权利限制，如因房屋产权问题给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并提供必要的协助和配合。协助乙方办理与房屋运营管理相关的手续，如房屋租赁备案等，费用由乙方承担。对乙方在房屋运营管理过程中遇到的重大问题，应及时给予指导和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取运营管理费用（如有）。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定房屋的运营方式和租户选择。有权对房屋进行合理的装修和布置，以提高房屋的租赁价值。有权根据实际情况，在紧急情况下对房屋进行必要的维修和处理，但应及时通知甲方。2.义务严格按照本协议约定的委托事项和标准，履行房屋交付及运营管理职责。诚实守信，勤勉尽责，维护甲方的合法权益，不得擅自改变房屋用途或进行有损甲方利益的行为。定期向甲方报告房屋运营情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维修情况等，每[X]个月提交一次书面报告。按照法律法规及租赁合同的约定，妥善处理与租户的关系，及时解决租户的问题和纠纷。不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，如有特殊情况需要转让，应事先征得甲方书面同意。四、租金收益及支付方式（一）租金收益计算方式1.双方约定，租金标准为每月每平方米[X]元，租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金收益按照实际租赁面积和租赁期限计算。2.在租赁期间，如遇市场行情变化需要调整租金标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。（二）租金支付方式1.乙方应在每月的[X]日前，将当月租金收益支付至甲方指定的银行账户。2.如因租户原因导致租金逾期支付的，乙方应负责催缴，并在收到租金后的[X]个工作日内将租金支付给甲方。乙方不得因租金未及时收回而拖欠甲方租金收益。（三）租金收益分配1.租金收益扣除乙方应承担的运营管理费用（如有）、房屋维修费用、税费等相关费用后，剩余部分为甲方应得的租金收益。2.运营管理费用（如有）包括但不限于乙方的人员工资、办公费用、营销费用等，具体费用标准由双方另行协商确定。五、费用承担（一）甲方承担的费用1.房屋的物业费用（如有）。2.房屋的大修、中修费用（如因不可抗力或正常使用年限导致的房屋主体结构损坏等）。（二）乙方承担的费用1.房屋交付前的清洁、整理和修缮费用。2.房屋的日常维护、维修和保养费用（除甲方应承担的大修、中修费用外）。3.房屋的装修费用（如有）。4.与房屋运营管理相关的税费。5.寻找租户的营销费用。6.运营管理费用（如有）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照租金收益的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照租金收益的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利限制，导致乙方无法正常开展运营管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的房屋运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和标准完成房屋交付工作，每逾期一日，应按照租金收益的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照租金收益的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的委托事项和标准履行运营管理职责，导致房屋损坏、租金逾期收取或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自改变房屋用途、进行有损甲方利益的行为或未经甲方书面同意将本协议项下的权利义务转让给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照租金收益的[X%]向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本协议约定的时间向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因法律法规或政策调整等原因需要变更本协议相关条款的，双方应协商一致进行变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行结算和清算。2.如出现下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，乙方应在[X]个工作日内将房屋及相关资料交还甲方，并按照本协议约定进行结算和清算。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[X]年。（二）通知条款1.本协议项下的通知应以书面形式送达对方，送达方式包括专人送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：____________________乙方送达地址：____________________3.任何一方变更送达地址的，应提前[X]个工作日书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送