房产归属子女协议书

房产归属子女协议书甲方（父母方）：姓名：______性别：______身份证号码：______地址：______联系电话：______乙方（子女方）：姓名：______性别：______身份证号码：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为______平方米，房产证号为：______的房产（以下简称"该房产"），为明确该房产的归属，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况及归属约定1.甲方确认，该房产系甲方[购买房产的资金来源及取得方式，如自建、购买等]取得，目前登记在甲方名下。2.甲乙双方一致同意，将该房产归乙方个人所有，乙方享有该房产的占有、使用、收益及处分的权利。3.甲方应在本协议签订后的[具体期限]内，协助乙方办理该房产的产权变更登记手续，将房产过户至乙方名下，所需费用由[明确由哪一方承担]承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权在不影响乙方对该房产正常使用及处分的前提下，对该房产相关情况进行了解和询问。在乙方未违反本协议约定的情况下，甲方有权在该房产内居住至[具体居住期限或条件，如甲方生活不能自理且无其他居住场所的情况下，可居住至离世等]。2.义务甲方应保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房产存在纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的一切文件及资料，并配合相关部门完成过户流程。甲方在居住期间，应妥善保管该房产及其附属设施设备，不得故意损坏，如因甲方故意或重大过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。甲方不得擅自将该房产进行出售、抵押、赠与、出租或设置其他权利负担，否则甲方应向乙方支付该房产价值[X]%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定，要求甲方协助办理房产过户手续。乙方对该房产享有完整的所有权，有权自主决定对该房产的使用、处分等事项。2.义务乙方应尊重甲方在居住期间的合理权益，不得无故干涉甲方的正常居住生活。在甲方居住期间，乙方应负责该房产的物业管理费用、维修基金等相关费用的缴纳。乙方应按照本协议约定，及时支付办理房产过户手续所需承担的费用。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照该房产价值的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照该房产价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付办理房产过户手续所需承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的该房产相关权益，同时乙方应按照该房产价值的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房产管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日