建设工程管理协议书

建设工程管理协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[建设工程项目名称]的建设工程，为确保工程顺利进行，实现预期的建设目标，甲方委托乙方对该建设工程提供管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行建设工程管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建设工程项目概况1.项目名称：[建设工程项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：[建筑面积、层数、结构形式等详细规模描述]4.项目内容：包括但不限于[列举主要建设内容，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等]（二）管理服务内容1.协助甲方办理建设工程相关手续协助甲方办理项目立项、规划许可、施工许可等各类审批手续，负责准备相关申报材料，与政府主管部门沟通协调，确保手续办理的顺利进行。跟踪手续办理进度，及时向甲方反馈办理情况，解答甲方关于手续办理的疑问。2.工程前期策划与规划参与甲方组织的项目前期策划会议，从工程管理专业角度提出合理化建议，协助甲方确定项目的总体建设目标、功能定位、质量标准、进度计划和成本控制目标等。根据项目特点和甲方要求，编制项目管理规划大纲，明确项目管理的组织架构、管理流程、工作方法和措施等，为项目管理提供指导依据。3.施工准备阶段管理协助甲方进行施工单位、监理单位等参建单位的招标工作，参与编制招标文件、审查投标单位资格、组织开标评标定标等工作，确保选择具备相应资质和实力的参建单位。协助甲方签订建设工程施工合同、监理合同等相关合同，审查合同条款，提出风险防范建议，维护甲方合法权益。组织施工场地"三通一平"工作，协调施工用水、用电、通讯等接入事宜，确保施工场地具备施工条件。审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、质量保证措施、安全保证措施等文件，提出修改意见并监督实施。4.工程质量控制建立健全质量管理体系，制定质量管理制度和质量控制流程，明确各方质量责任。定期组织质量检查和巡查，对工程质量进行全过程监督，发现质量问题及时督促施工单位整改，跟踪整改情况，确保整改到位。参与工程材料、构配件和设备的检验、验收工作，审查质量证明文件，对不合格的材料、构配件和设备严禁用于工程建设。组织隐蔽工程验收、分项分部工程验收、单位工程竣工验收等工作，确保工程质量符合国家和地方相关标准及合同要求。5.工程进度控制协助甲方制定工程总进度计划，并将总进度计划分解为月、周进度计划，明确各阶段的工作目标和时间节点。定期检查工程进度执行情况，对比实际进度与计划进度的差异，分析原因，采取有效措施进行调整，确保工程进度按计划顺利推进。协调各参建单位之间的关系，解决施工过程中出现的影响工程进度的问题，如施工交叉干扰、资源供应不足等。当工程进度滞后时，及时组织召开专题会议，制定赶工措施，督促施工单位加大人力、物力投入，加快工程进度，确保工程按时竣工交付。6.工程成本控制协助甲方编制工程投资估算、设计概算、施工图预算等造价文件，对工程造价进行全过程控制。审查施工单位提交的工程进度款支付申请，根据合同约定和实际完成工程量进行审核，确保工程款支付的合理性和准确性。参与工程变更、签证的审核工作，对变更、签证的必要性、合理性进行审查，严格控制工程成本增加。定期进行工程成本分析，对比实际成本与预算成本的差异，找出成本控制的薄弱环节，提出改进措施和建议，确保工程成本控制在合理范围内。7.工程安全管理建立健全安全管理体系，制定安全管理制度和安全操作规程，明确各方安全责任。定期组织安全检查和专项安全检查，对施工现场的安全防护设施、施工机械、临时用电、消防安全等进行全面检查，发现安全隐患及时督促施工单位整改，跟踪整改情况，确保施工安全。组织安全教育培训，提高参建单位人员的安全意识和安全技能，对新入场人员进行三级安全教育培训，对特殊工种作业人员进行持证上岗检查。协助甲方处理工程安全事故，按照规定及时报告相关部门，配合事故调查处理工作，督促施工单位落实事故整改措施，防止事故再次发生。8.工程合同管理负责建设工程施工合同、监理合同、材料设备采购合同等各类合同的日常管理工作，建立合同台账，记录合同签订、履行、变更、终止等情况。跟踪合同执行情况，督促各方严格履行合同义务，及时处理合同纠纷和违约事项，维护合同的严肃性和双方的合法权益。根据合同约定和实际工作需要，协助甲方进行合同价款调整、工程结算等工作，确保合同价款的结算准确无误。9.工程信息管理建立工程信息管理系统，收集、整理、存储工程建设过程中的各类信息，包括工程文件、技术资料、会议纪要、往来信函等。定期对工程信息进行分类归档，确保信息的完整性和准确性，便于查询和使用。及时向甲方及相关部门报送工程进展情况、质量安全情况、成本控制情况等信息，为甲方决策提供依据。10.工程竣工验收备案组织工程竣工验收工作，协助甲方整理工程竣工验收资料，确保资料齐全、真实、有效。对工程竣工验收提出整改意见，督促施工单位进行整改，整改完成后组织复查，确保工程符合竣工验收条件。协助甲方办理工程竣工验收备案手续，将工程竣工验收备案文件报送建设行政主管部门备案。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方改进工作。有权根据项目实际情况和工作需要，对乙方的管理服务内容、工作方式等进行调整。有权参与乙方组织的各项工程管理活动，了解工程建设进展情况和管理服务工作情况。有权对乙方提交的各类报告、文件、资料等进行审查。2.义务向乙方提供开展管理服务工作所需的相关资料和文件，包括但不限于项目立项文件、规划设计文件、土地权属文件等。协助乙方协调与政府主管部门、周边单位和居民等相关方的关系，为乙方开展工作创造良好的外部环境。按照合同约定及时向乙方支付管理服务费用。对乙方提出的关于工程建设的合理化建议和意见，认真研究并及时给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取管理服务费用。有权根据合同约定和工作需要，组建项目管理团队，配备相应的管理人员。有权要求甲方提供开展管理服务工作所需的相关资料和文件，并给予必要的协助。有权对工程建设过程中出现的问题提出处理意见和建议，要求参建单位执行。2.义务按照国家和地方相关法律法规、标准规范以及合同约定，认真履行管理服务职责，为甲方提供优质、高效的管理服务。组建专业的项目管理团队，配备具有相应资质和经验的管理人员，确保管理服务工作的顺利开展。定期向甲方报送工程管理工作报告，包括工程进展情况、质量安全情况、成本控制情况、合同执行情况等，及时反馈工程建设过程中出现的问题和处理情况。保守在管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和工程建设相关信息，不得泄露给第三方。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。协助甲方处理与工程建设相关的其他事宜，维护甲方的合法权益。三、费用及支付方式（一）管理服务费用1.双方约定，甲方应向乙方支付的管理服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.管理服务费用包含乙方为完成本协议约定的管理服务内容所发生的全部费用，包括但不限于人员薪酬、办公费用、差旅费、通讯费、设备购置及使用费等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付管理服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付管理服务费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付管理服务费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.工程竣工验收备案完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余管理服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时向乙方支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的管理服务费用及违约金。2.若甲方未按照合同约定向乙方提供开展管理服务工作所需的相关资料和文件，导致乙方无法正常开展工作，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家和地方相关法律法规、标准规范以及合同约定履行管理服务职责，导致工程出现质量问题、安全事故或延误工期等情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责采取措施进行整改，直至达到合同要求，整改费用由乙方自行承担。若因乙方原因给甲方造成的损失超过管理服务费用总额的，乙方还应继续赔偿甲方超出部分的损失。2.若乙方未按照合同约定定期向甲方报送工程管理工作报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。若乙方报送的报告内容虚假或严重失实，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露在管理服务过程中知悉的甲方商业秘密或工程建设相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的行为构成犯罪的，还应依法追究其刑事责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担赔偿责任。（三）协议终止1.本协议约定的管理服务工作完成，且双方按照合同约定履行完各自的义务后，本协议自动终止。2.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原